Till salu

Marmorgatan 2

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr



Breared— Varberg

Marmorgatan 2


Till salu
Utgångspris
2 975 000 kr

Varberg - Breared

Renoverad etagelägenhet med dubbla balkonger!

Med högt i tak och vackra fönsterplaceringar skapas här ett hem med skön atmosfär. I det mycket smakfulla och renoverade köket hänger man gärna tillsammans och lagar god mat. Köket är från HTH med svarta stilrena vitvaror, marmorbänkskiva och stänkskydd samt en kökskö med integrerad vinkyl.
Vidare finns ett helkaklat badrum med dusch samt tvätt- och torkmöjligheter, ett luftigt vardagsrum med fönster i tre olika väderstreck samt högt i tak och en dörr ut till en av lägenhetens två balkonger. Den andra balkongen når du från allrummet en trappa upp, där det även finns ytterligare ett sovrum alternativt kontor. Du har en egen och mycket välkomnade entré som nås utifrån vilket ger en skön känsla och du slipper springet i trapphus. En lägenhet som sticker ut helt enkelt!

Att Breared är ett attraktivt område är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. Gillar du att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga motionsslingan. I området finns stort gym, padelhallar, mtb-spår, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns här även stor matbutik, trädgårdsbutik, restauranger, vårdcentral, skola och förskolor. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 975 000 kr
Boarea
94 kvm
Avgift
6 356 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Våning
2 & 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Tisdag 23 september 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Marmorgatan 2.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och öppet mot kök samt vardagsrum.


02
Kök (Entréplan)

Stilrent kök från HTH med träluckor på överskåp och vita matta luckor som underskåp. Bänkskivan i köket och på köksön samt stänkskyddet är i vacker marmor. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn, micro samt diskmaskin. I köksön finns även en vinkyl.


03
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, skåp samt tvättmaskin och torktumlare.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med fyra garderober och utgång till balkongen i västerläge.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med högt i tak och fönster i tre olika väderstreck. Här finns utrymme för både soffhörna och matgrupp. Det finns även en dörr ut till balkongen i västerläge. Under trappan finns ett förråd.


06
Allrum/Sovrum (Ovanvåning)

En trappa upp når du allrummet som även fungerar fint som sovrum. Här finns en dörr ut till bostadens andra balkong som vetter åt öst.


07
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med platsbyggd barnsäng. Lådan som sängen är byggd på är permanent.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

2 & 3

Lägenhetsnummer

102

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2006

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. Frånluftsventilation.

Allmän information

Brf Fälspaten består av 12 stycken bostäder varav 10 st bostadsrätter och 2 st hyresrätter. Utav dessa 12 bostäder är 6 st 3:or och 6 st 4:or.

Övriga utrymmen

Ett kallförråd (nr 2) på innergården ingår.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-10-31

Besiktningsman

Christian Jirefjord, 14 energy Eklund & Eklund


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till fiber via Varberg Energi, net@seaside. Varje bostadsrättsinnehavare tecknar eget abonnemang.


05
Balkong

På första våningen finns en stor balkong som nås via sovrummet och vardagsrummet. Balkongen vetter åt väst.


06
Balkong

På ovanvåningen finns ytterligare en balkong som nås via allrummet/sovrummet. Balkongen vetter åt öst.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

En parkeringsplats ingår i månadsavgiften (nr 2).


Ekonomi

01
Avgift

6 356 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kallförråd och parkeringsplats.

Försäkring

160 kr/mån

Hushållsström

569 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

729 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

10,9544%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 6% per 2025-05-01. Inga ytterligare höjningar är inplanerade enligt konversation med ordförande 2025-09-11.


Föreningen

01
Benämning

Brf Fältspaten 11

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

925 151 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisning 2024.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 356 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kallförråd och parkeringsplats.
Försäkring
160 kr/mån
Hushållsström
569 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
729 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
10,9544%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-11.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 6% per 2025-05-01. Inga ytterligare höjningar är inplanerade enligt konversation med ordförande 2025-09-11.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Breared  i varberg

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.


01
Fördelar med området
Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02
Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.


03
Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.


04
Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.


05
Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.


Använd kartan
X

Platser

MR BigThai - Thaimat i Varberg

47 m


Stantons i Breared - Pizzeria Varberg

61 m


Zup Burger

531 m


Majas vid havet

1,16 km


Monique

1,16 km


John's Place

1,23 km


Britta's

1,35 km


&Olles

1,38 km


Solviken

1,73 km


Klapperstenens förskola

110 m


Breareds förskola personalkooperativ ek för

327 m


Alvgatans villadaghem

613 m


Förskolan Söderlyckan

959 m


Stora Coop Varberg

549 m


Coop Söder

1,2 km


Willys

1,71 km


ICA Kvantum

2,41 km


Coop Västra Vallgatan

2,62 km


Varberg Breared centrum

255 m


Varberg Hobbyvägen

357 m


Varberg Vrångagatan

497 m


Varberg Solviksvägen

520 m


Varberg Rullstensbacken

525 m


Varberg

2,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    2,98 km
    -
    -
  • Hållplats
    Varberg Breared centrum
    255 m
    -
    -
  • Hav
    1,31 km
    5 min
    4 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.