Kommande försäljning

Marmorgatan 58

Utgångspris

3 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 095 000 kr

Anmäl intresse

Breared— Varberg

Marmorgatan 58

Kommande försäljning

Utgångspris

3 095 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Breared

Etagelägenhet med flertalet balkonger på populära Breared!

Välkommen till en lägenhet som har det där lilla extra! Med högt i tak och vackra fönsterplaceringar skapas här ett hem med skön atmosfär. Trivsam planlösning mellan det ljusa köket och det stora, luftiga vardagsrummet med fönster i tre olika väderstreck samt dörr ut till en av lägenhetens tre balkonger. Den andra balkongen når du från allrummet en trappa upp. Vidare finns två sovrum, ett allrum/sovrum samt ett fint renoverat badrum som är helkaklat och även rymmer tvättmaskin och torktumlare. Egen och mycket välkomnande entré som nås utifrån vilket ger en skön känsla och du slipper springet i trapphus. Här ligger även den tredje balkongen, i anslutning till entrén.

Att Breared är ett attraktivt område är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. Gillar du att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga upplysta motionsslingan. I området finns stort gym, padelhallar, mtb-spår, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns här även stor matbutik, blomsterbutik, restauranger, vårdcentral, skola och förskolor. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Utgångspris

3 095 000 kr

Boarea

94 kvm

Avgift

6 408 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

2 & 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Marmorgatan 58.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och öppet mot kök samt vardagsrum.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent kök med vita snickerier. Bänkskivan i köket är en laminatskiva som efterliknar marmor. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn samt diskmaskin. Parkettgolv.

03 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, skåp samt tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med tre garderober och utgång till balkongen i österläge. På golvet ligger en plastmatta.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med högt i tak och fönster i tre olika väderstreck. Här finns utrymme för både soffhörna och matgrupp. Det finns även en dörr ut till balkongen i österläge. Under trappan finns ett förråd. Parkettgolv.

06 Sovrum/Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp når du allrummet som även fungerar fint som sovrum. Här finns en dörr ut till bostadens andra balkong som vetter åt väst. Ljust parkettgolv.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med platsbyggd barnsäng. Lådan som sängen är byggd på är permanent. Ljust parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

2 & 3

Lägenhetsnummer

558

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2006

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus i tre våningsplan.
Byggnadsår: 2006
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Yttertak: Papp
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster, aluminium.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation.

Allmän information

Brf Fältspaten 2 består av sex flerbostadshus i tre våningsplan byggda 2006 utav Mjöbäcks Entreprenad AB. Totalt innefattar husen 28 bostäder varav 14 stycken lägenheter är belägna i markplan (tre rum och kök om 70 kvm) och resterande 14 lägenheter är i etage och belägna på våningsplan 2 och 3 (fyra rum och kök om 94 kvadrat). Av bostäderna är 5 stycken hyresrätter och 23 stycken bostadsrätter.
Föreningen förvärvade fastigheten 2013 och äger marken på totalt 3733 kvadratmeter.
Föreningen har en hemsida med praktisk information för deras medlemmar: https://faltspaten2varberg.se

Kommande renoveringar

2026 - se över fasad och målning av förråd.

Övriga utrymmen

I föreningen finns en innergård med lekplats, sittgrupper och planteringar. Det finns även lägenhetsförråd i separata byggnader på föreningens innergård varav ett förråd tillhör varje lägenhet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-21

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till fiber, innehavaren tecknar och bekostar eget abonnemang.

05 Balkong 1

Utanför entrédörren finns en balkong som du når via trappan från markplan. Detta är en perfekt plats för en kopp kaffe i eftermiddagssolen. Balkongen vetter åt väst.

06 Balkong 2

Bostadens andra balkong nås från både sovrummet och vardagsrummet i entréplan . Denna balkongen ligger i österläge och här njuter man av morgonsol och tidig eftermiddagssol.

07 Balkong 3

Via sovrum/allrum på ovanvåningen finns en utgång till en större balkong i västerläge. Passande för att njuta av en dag i solen eller en middag i den ljumna sommarkvällen.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

En parkeringsplats ingår i månadsavgiften. I området finns det fri 4-timmars parkering vardagar mellan 8:00-16:00. Övrig tid 4 kr/h.

Ekonomi

01

Avgift

6 408 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats

Försäkring

123 kr/mån

Årlig elförbrukning

2404 kWh/år

Hushållsström

553 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

676 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Enligt föreningens Årsredovisning har de tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter och därmed behöver inte bostadsrättsinnehavaren tecknat detta hos sitt försäkringsbolag.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

4,85314%

Andelstal insats

5,09297%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fältspaten 2

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2024 Ommålning och renovering av fasader, (Marmorgatan 74-96)
2023 Under vårens städdag utfördes fasadtvätt och målning av tre förrådsbyggnader
2023 Ommålning och renovering av fasader (Marmorgatan 42-72)
2021 Renovering av balkonger och räcken
2020 Energideklaration utförd
2019 Radonmätning utförd (resultat 20 bq/m3)
2017 Genomfördes injustering av värmesystemet och byte av alla takfläktar samt injustering av ventilation i alla lägenheter. Samma år byttes de sista 15 ytterdörrarna och alla lägenhetsförråd tvättades och målades om.
2016 Byttes hela föreningens system för reglering av både varmvatten och värme (reglercentral, tryckkärl, ventiler, givare m.m)
2015 Utfördes grusning vid entréerna
2014 Renovering av 4 badrum
2013 Utfördes ny fasadbeklädnad och ommålning av fastigheten samt byte av yttertrappor

Andel av BRF nettoskuldsättning

970 077 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har räknats fram och lämnats av föreningens ekonomiska förvaltare NABO.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Trivselregler

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 408 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och parkeringsplats

Försäkring

123 kr/mån

Årlig elförbrukning

2404 kWh/år

Hushållsström

553 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

676 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

4,85314%

Andelstal insats

5,09297%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.