Till salu

Västerbyvägen 6

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Väröbacka— Varberg

Västerbyvägen 6


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Varberg - Väröbacka

Mindre villa med drömmig altan, garage och stor tomt!

Välkommen till en mysig villa med stor ljuvlig altan! Här kan verkligen utelivet ta plats på den magiska altanen som sträcker sig från entrén och runt huset på tre sidor. Trappa ner till trädgården som ligger skyddad med gräns mot liten skogsdunge på baksidan. Här finns även den lilla charmiga och rustika "festbyggnaden" som blir en dröm till kräftskivan och midsommarkvällen. 

Inne finns en välkomnande hall, ett fint kök samt stilrent badrum. I vardagsrummet som ligger i vinkel har du en braskamin som ger den där sköna känslan ett hem ska ha samt utrymmen för både matplats och en soffhörna. Vidare finns ett sovrum på entréplan och utöver det har du en vacker spiraltrappa ner till källaren där vi möts av ett rum med mycket smakfulla färgval som idag används som sovrum. Här nere finns även ytterligare två rum samt en fräsch kombinerad tvättstuga/groventré. På tomten finns både garage och stor grusad uppfart - plats för många bilar helt enkelt!

I Skällåkra bor du med ett havsnära läge där du smidigt tar dig ner till både Videbergs hamn och Bua hamn där man gärna strosar runt och kikar på det sprudlande båtlivet. Under sommarhalvåret kan du slå dig ner vid mysiga Lollos ställe som ligger precis vid kajkanten i Bua och äta eller dricka nåt gott.
Är du badsugen tar du dig snabbt och smidigt ner till Båle Beach som är en härlig sandstrand.

Matbutiken ICA Nära Zachrisson ligger 5 minuter bort med bil. I Väröbacka finns även grundskola, förskola, pizzeria och restaurangen Väröbacka Värdshus.
Väröbacka växer och det finns en fördjupad översiktsplan för området med förlag om bl.a. en tågstation och upp mot ett par tusen nya bostäder.

I Bua knappa 5 km bort finns även vårdcentral, folktandvård apotek m.m.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea/biarea
58/56 kvm
Driftkostnad
42 740 kr/år
Tomtarea
1 504 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 01 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Västerbyvägen 6.

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plastmatta.


02
Kök (Entréplan)

Grått kök med släta luckor. Utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns utrymme för ett matbord och fyra stolar. Laminatgolv.


03
Sovrum (Entréplan)

Sovrum utrustat med tre garderober och laminatgolv.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum i vinkel. Här finns plats för både matplats och soffhörna. I anslutning till matplatsen har man installerat en braskamin vilket ger skön värme och hög mysfaktor. Här finns även trappan ner till källaren och utgången till den generösa altanen och trädgården. Laminatgolv.


05
Badrum (Entréplan)

I anslutnings till hallen finns badrummet som är utrustat med duschkabin, wc samt handfat med kommod.


06
Rum 1 (Källare)

När man kommer ner för trappan från vardagsrummet finns ett nyrenoverat sovrum med vacker bröstpanel i sobra och rogivande färger. Laminatgolv.


07
Groventré/Tvättstuga (Källare)

I anslutning till sovrummet finns en nyrenoverad kombinerad tvättstuga och groventré. Här finns dörr ut ur byggnaden samt tvättmaskin. Plastmatta.


08
Rum 2 (Källare)

Innanför groventrén/tvättstugan finns ytterligare ett rum. Laminatgolv.


09
Pannrum/Förråd (Källare)

Innanför torkrummet finns pannrum samt förrådsutrymme. Här finns även hydrofor och filter för vattnet. Laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 504 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG SKÄLLÅKRA 5:19

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1956

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

33

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Grävd brunn (ligger på grannfastigheten och delas med denne)

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, direktverkande elradiatorer och elpanna (golvvärmen i källarplan)

El, stammar

Jordfelsbrytare finns. Elen i källarplanet är nydragen samt majoriteten av elen på entréplan är nydragen.

Jordat eller ojordat

Delvis jordat (ett uttag på entreplan är ojordat)

Renovering omarbetning etc

2018: Dränering av hus. Målat sockel. Renovering uthus. Montering av ny trappa invändigt. Byte av ventilation. Renovering av källare (rev ut allt trä och ersatte med nytt golv och nya väggar).
2019: Byte av panel på hus och uthus. Byte av ytterdörr, källardörr, garagedörr och garageport.
2020: Målning av kök, byte av bänkskiva, köksho och spis. Byggt altan. Målning fasad. Ny elcentral. Renovering toalett.
2021: Panel och takbyte av det andra uthuset. Takbyte, papp, läkt och pannor på hus och garage. Nya vindskivor och hängrännor.
2022: Insättning av braskamin.
2023: Byggnation vedbod.
2023-2025: Renovering av källare (Rivning efter vattenskada): Åtgärdat fel i dräneringen. Flyttat vattenpump och vattenanläggning. Dragit nytt avlopp. Bilat ut betong och grävt ur källare. Lagt makadam, isolerat, lagt golvvärme och gjutit golv. Nya ytskikt. Nydragen el och ny belysning. Bytt två fönster.
2024: Byte av staket.
2025: Ommålning av övervåningen.
Uppgifterna ovan är ifyllda av säljarna och återfinns i frågelistan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-03-06

Besiktningsman

Christian Jirefjord, 14 energy Eklund & Eklund energideklaration


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej. Möjlighet till anslutning finns enligt Global Connect. Om man tecknar och binder sig till avtal för tjänster samtidigt ligger kostnaden på 8 800 kr ink moms och utan avtal för tjänster 13 800kr ink moms. Båda priserna är ink. rot- & rutavdrag enligt Global Connect. För mer information kontakta dem.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan som sträcker sig från entrédörren, runt kortsidan och bakre långsidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två uthus samt garage.

Beskrivning, parkering

Uppfart och garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1504 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledningar mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 041 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 061 000 kr

Markvärde

980 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

7 200 kr/år

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Renhållning

2 160 kr/år

Sotning

380 kr/år

Vägav/Snö

600 kr/år

Elkostnad

27 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 740 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 814 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser både uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 716 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 041 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 061 000 kr
Markvärde
980 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Försäkring
7 200 kr/år
Vatten och avlopp
5 400 kr/år
Renhållning
2 160 kr/år
Sotning
380 kr/år
Vägav/Snö
600 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 740 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 814 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 716 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Väröbacka

I Väröbacka bor du med den perfekta placeringen om du vill njuta av landsbygdens lugn men samtidigt ha nära till stan och pulsen. Närhet till rofylld natur och hav samtidigt som du har nära till motorvägspåfart vilket ger bra pendlingsmöjligheter. Väröbacka kommer att växa med tågstation, bostäder, verksamheter och service. För att leda och samordna utvecklingen av Väröbacka finns projektet Utveckling av Väröbacka.


01
Fördelar med området
Golf Lätt att parkera bilen Hundvänligt Barnvänligt Glesbebott Bussar Landsbygd

02
Nöje

I Väröbacka hittar du det lilla hantverksbageriet Backa bageri, Väröbacka Värdshus med anor från 1700-talet samt pizzeria.


03
Sport och fritid

I Väröbacka ligger Sjöaremossens isbana: en utomhusbana som är öppen från november till och med februar, datum för öppning kan variera beroende på väderleken. Intill banan finns även ett elljusspår och ett utegym. Idrottshall vid skolan och 2 fotbollsföreningar, IF Norvalla och Väröbacka Gif.


04
Kommunikation

Busskommunikationerna är goda och du tar dig enkelt till Varberg eller Åsa för vidare transport med tåg. Med den nya tågstation som är planerad blir det lättare att resa och pendla på ett hållbart sätt. Stationen är en stor satsning för Varberg, men också för hela regionen.


05
Familjeliv

I Väröbacka har du förskola och Väröbackaskolan som är en F-9 skola. För att underlätta vardagen har du ICA Nära Zachrisson.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Kantarellen

1,6 km


Lollos Ställe

2,46 km


Väröbacka värdshus

2,53 km


Lima Gatukök och Pizzeria

3,48 km


Buaskolan

2,43 km


Bua förskola

2,44 km


Väröbackaskolan

2,62 km


Fyrens förskola

2,8 km


Förskolan Limbacka

3,44 km


Ica Nära Bua

2,56 km


Ica Nära Zachrisson

2,78 km


Bysmedens

8,87 km


Hemköp veddige

11,69 km


Tempo

16,13 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

18,05 km


Coop Västra Vallgatan

18,26 km


Lingome

213 m


Skällåkra

531 m


Lingomevägen

782 m


Gloppevägen

935 m


Ringhals

1,36 km


Derome station

11,25 km


Åsa

11,69 km


Veddige station

11,93 km


Tofta station

13,5 km


Varberg

17,81 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lingome
    213 m
    -
    -
  • Hav
    1,08 km
    4 min
    7 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Birk

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.