Till salu

Lerdalsvägen 7

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Veddige— Varberg

Lerdalsvägen 7

Till salu

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Varberg - Veddige

Charmig villa med fantastisk trädgård!

Välkommen till denna underbara villa belägen på familjevänliga Lerdalsvägen 7 i Veddige. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en välskött bostad med stor potential och många bra ytor för hela familjen.

Villan, som byggdes 1965 och har varit i samma familjs ägor sedan dess, har en uppvuxen och lummig trädgård i etage, där blomrabatter, damm och grönska skapar en idyllisk plats. Trädgården är perfekt för barn att leka i eller för avkopplande stunder med familj och vänner. En stor terrass med elektrisk markis, som nås via vardagsrummet, ger en härlig plats för grillmiddagar och avkoppling under sommarhalvåret med en vy över grönområdet som tar vid efter tomtgräns.

Inuti villan finner vi tre rymliga sovrum, ett badrum (med behov av renovering), en gästtoalett samt ett inbjudande vardagsrum och kök. Även om standarden är äldre, är hemmet välskött och erbjuder en fantastisk grund för den som önskar sätta sin egen prägel. I vardagsrummet finns även en fungerande braskamin vilket ger extra mysfaktor under vinterhalvåret.

Källarplanet har stor potential och rymmer många användbara ytor, perfekt för förvaring eller som extra utrymme för olika hobbies. Här finns även ett garage, vilket ger bekvämlighet och extra förvaringsmöjligheter. Villan värms upp med vattenburna radiatorer via en luft-vattenvärmepump.

Sammanfattningsvis är denna villa en utmärkt möjlighet för familjer som söker ett hem med karaktär, grönska och plats för framtida utveckling. Missa inte chansen att göra detta till ditt drömhem!

I Veddige bor du nära ån Viskan där du har mysiga Kullagårdens Glutenfria Stenugnsbageri om du vill ha nåt gott att äta eller en smarrig fika. I närheten hittar du även Ekkullens fårfarm och populära Byaregårdens Brygghus med hantverksbryggeri, pizzarestaurang, egen vingård och en liten gårdsbutik. För den aktiva finns både gym, is- sim och padelhall samt motionsspår. Tillgång till flera förskolor samt Vidhögeskolan (F-9 ). Här finns även matbutik, varuhus, blomsterhandel, vårdcentral, bibliotek mm.
Det finns både bra buss- och tågförbindelser in till Varberg. Med bilen tar du dig till Varberg på ca 20 minuter.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - läs mer under övrigt.

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea/biarea

103/103 kvm

Driftkostnad

32 450 kr/år

Tomtarea

1 114 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 11 april 15:15 — 15:55

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Lerdalsvägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med tegelgolv och avhängningsyta. I anslutning finns även en gästtoalett med wc och handfat.

02 Kök (Entréplan)

I anslutning till hallen ligger köket. Här är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl. I köket finns utrymme för en matplats. Kökets stommar är från byggåret men luckorna är utbytta sedan dess. Laminatgolv.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Det stora vardagsrummet är L-format och rymmer plats för både soffgrupp och matplats. Vardagsrummet nås via både den inre hallen och köket samt har en braskamin. Här finns även utgången till den stora terrassen belägen på villans baksida. Parkettgolv.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med tre platsbyggda garderober och plastmatta.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med mosaik på golv och väggar. Utrustat med wc, bidé, handfat samt badkar. Här har tidigare varit en läcka. Badrummet är i behov av renovering.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum två är generöst till storleken. Parkettgolv.

07 Klädkammare (Entréplan)

Rymlig klädkammare belägen mellan sovrum 2 och 3. Plastmatta.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum tre är även det generöst till storleken. Parkettgolv.

09 Hall (Källare)

Nedanför trappan når man en hall. Härifrån tar du dig vidare in till ett duschrum med duschkabin och handfat samt en matkällare.

10 Hobbyrum (Källare)

Stort rum som passar perfekt till förvaring eller hobbyrum. Plastmatta på golvet.

11 Torkrum (Källare)

Via hobbyrum 1 når man ett genomgångsrum som används som torkrum. Här finns en arbetsbänk.

12 Tvättstuga (Källare)

Innanför torkrummet finns tvättstugan. Utrustad med tvättmaskin (toppmatare) samt vask.

13 Pannrum (Källare)

Här står innedelen av värmepannan.

14 Förråd (Källare)

Detta rum nås via både pannrummet och hallen. Här finns två platsbyggda garderober samt en frysbox.

15 Förrum (Källare)

Via Förrådsrummet når man Förrummet - perfekt för förvaring. Här finns även en ingång från uppfarten.

16 Garage (Källare)

Via förrummet når man det rymliga garaget. Här finns även en snickarbänk.

17 Beskrivning av samtliga rum

I källarplanet är det betonggolv i samtliga rum förutom hobbyrummet där det ligger en plastmatta på betonggolvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

103 kvm

Tomtarea

1 114 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VEDDIGE 2:28

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Stående träpanel & Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster & 2-glasfönster (källarplan)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

El, stammar

Jordfelsbrytare finns. Den är inte kopplad på värmepannan.

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-25

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex aB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Via vardagsrummet når du en stor terrass med markis (från 2024) och vy över trädgården samt grönområdet bakom fastigheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjligheter finns på uppfarten samt i garaget beläget i villans källarplan.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg veddige ga:2 - vägar, vändplats, allmän platsmark.gång-och cykelvägar, lekplatser.tillbehör såsom lekredskap, bänkar, bord m.m vid lekplatserna.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Veddige 2:5, 2:6, 6:18, 6:20, 19:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-06-06, Senast ändrad: 2024-11-08)

09 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan inte göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 289 000 kr

Markvärde

564 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

3 100 kr/år

Vatten och avlopp

7 700 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

19 650 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 875 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 96 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Energirapport

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 289 000 kr

Markvärde

564 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

3 100 kr/år

Vatten och avlopp

7 700 kr/år

Renhållning

1 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

19 650 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 875 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 96 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02 Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Ca 1 km utanför samhället ligger Byaregårdens Brygghus som är en vingård med gårdsförsäljning. Strax utanför ligger även Kullagårdens glutenfria stenugnsbageri som är populärt bland fikasugna. I centrum finns Bella Napoli Pizzeria och Restaurang Viskan.

03 Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.

04 Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget med flera avgångar per dag. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden dryga 20 minuter.

05 Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9. För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola. I centrala Veddige finns även Hemköp som underlättar vardagen.

Använd kartan

Platser