Till salu

Hjortronvägen 24

Utgångspris

3 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 200 000 kr



Vinbergs Samhälle— Vinberg— Falkenberg

Hjortronvägen 24


Till salu
Utgångspris
3 200 000 kr

Falkenberg - Vinberg - Vinbergs Samhälle

Familjevilla i suterräng med lantligt läge!

Välkommen till Hjortronvägen 24 – en rymlig och hemtrevlig suterrängvilla med ett lugnt och trivsamt läge långt in på gatan! Här erbjuder den generösa planlösningen gott om plats för familjens alla behov med tre sovrum, ett extra gästrum eller hobbyrum, vardagsrum med ljusinsläpp från två håll, mysigt allrum med öppen spis, två badrum och en stor och välutrustad tvättstuga, samtidigt som de fina uteplatserna med stor balkong, altandäck och ett härligt inglasat uterum skapar flera platser att njuta av årets alla årstider! Både från balkong och altan väntar en fantastisk och vidsträckt utsikt över öppna vidderna som verkligen sätter sin prägel på boendet, medan den fina trädgården ger gott om utrymme för lek, odling och avkoppling och de löpande renoveringarna gör att huset känns omhändertaget och redo att välkomna sin nästa familj – ett bekvämt och naturnära boende i omtyckta Vinberg!

Här finns förskola, F-6-skola och vackra omgivningar runt knuten samt endast cirka tio minuter med bil och tjugo minuter med cykel till centrala Falkenberg och med närhet till Falkenbergs tågstation för smidig pendling.

Utgångspris
3 200 000 kr

Boarea/biarea
147/49 kvm

Driftkostnad
51 480 kr/år

Tomtarea
751 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans i suterräng


Aktuella visningar


Torsdag 24 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 27 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Hjortronvägen 24.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Från balkongen har du en otrolig utsikt över de vackra åkrarna som skiftar i färg under året.
Utsikten!

Från balkongen har du en otrolig utsikt över de vackra åkrarna som skiftar i färg under året.

Ett hemtrevligt kök i varma toner med gott om plats för hela familjen!
Utsikten!

Från balkongen har du en otrolig utsikt över de vackra åkrarna som skiftar i färg under året.

Kök

Ett hemtrevligt kök i varma toner med gott om plats för hela familjen!

Härligt uterum med trädgården utanför där det finns både fler uteplatser och fruktträd.
Uterum

Härligt uterum med trädgården utanför där det finns både fler uteplatser och fruktträd.




Rumsbeskrivning

01
Entré

Här välkomnas man in till en stor entré med en härlig känsla! Hall med tapetserade väggar och ett grått laminatgolv en bit in som sedan övergår i ett snyggt skeppsgolv i laminat.


02
Kök med matplats

Hemtrevligt öppet kök med det vackra skeppsgolvet. Köket är i u form och delar av mot matplatsen. Laminatbänkar med vitt kakel ovan.
Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys (2018), samt diskmaskin (2025). Här har man målat om luckorna i en grön ton och matchat panel och tapet på väggar 2025.


03
Sovrum

Sovrum som är ommålat på väggar och i tak 2025 till ett mycket fint barnrum! Här finns 1 inbyggd garderob. Skeppsgolv i laminat.


04
Sovrum

Sovrum i sober blå ton med plastmatta på golv. Här finns 3 st inbyggda garderober. Härlig utsikt och utgång till den långa balkongen som sträcker sig förbi även vardagsrummet.


05
Badrum med badkar

Ett badrum med en magisk utsikt! Här ser du ut genom det stora fönstret över åker och ängar. Våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns badkar, WC, handfat med kommod, spegel och ett högskåp till förvaring.


06
Vardagsrum

Vardagsrum med fönster från två håll. Här finns gott om plats för både matplats och soffgrupp. Parkettgolv och beige väggar. Utgång till den stora balkongen även här, här kan man njuta av de vidsträckta vyerna - det är en helt otrolig utsikt! På balkongen är det nyligen lagt nytt trägolv för trevlig comfort.


07
Hall (Suterrängplan)

Rymlig hall med utgång till altandäck och inglasat uterum. Härliga tapeter som knyter ihop nedre plan. Här sitter luft/luftvärmepumpen.
Vattenburen golvvärme här i hall, allrum och sovrum som alla tre har snygga ljusa golv!


08
Sovrum

Mysigt sovrum i en brun ton på vägg och i tak.


09
Allrum med öppen spis

Allrum med brun ton på vägg och tak, vilket gör det till ett mysigt krypin! Här finns även en öppen spis för att höja mysfaktorn ytterligare. Utanför finns det inglasade uterummet som man når från altandäcket.


10
Badrum med dusch

Helkaklat badrum. Dekorativ duschvägg i glas. Här finns handfat med kommod och spegelskåp och WC. Elburen golvvärme.


11
Tvättstuga

Stor och rymlig tvättstuga med klinker på golv i grått. Här finns gott om bänkyta samt tvättho. Här finns även flera skåp till förvaring och hyllor. Tvättmaskin från Siemens. Här finns även ett torkskåp. I anslutning till detta rum finns gästrum, pannrum och en klädkammare.


12
Gästrum/hobbyrum

Innanför tvättstugan finns ett gästrum med laminatgolv och härligt senapsgula väggar! Idag är det ett hobbyrum men endast fantasin sätter gränser!


13
Pannrum

Pannrum med betonggolv. Här finns hyllor till förvaring och luft/vattenvärmepumpen.


14
Klädkammare

Klädkammare med klinker på golvet, hyllor på väggar.


15
Förråd med utgång till gaveln på huset

Förråd som idag är inrett som ett gym, målat i grått. Här finns en mjuk matta ovan betonggolvet.
Här finns en frysbox.
2025 sattes det in ett 3-glas fönster här.
Utgång till gaveln på huset.

Här finns även ingång till matkällare med klinkergolv och ett förrådsutrymme som också har klinker på golvet, med hyllor.


16
Uterum och öppet altandäck

Härligt inglasat uterum med gott om plats! Här renoverades golv, väggar och tak år 2026. Utanför uterummet ligger altanen som också gjordes en förlängning på 2026. Här kan man förlänga sommarmånaderna! Fantastisk vy från altanen ut över vidsträckta ängar!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

49 kvm

Tomtarea

751 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TÖRINGE 3:109


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans i suterräng

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

38

Grund

Suterrängplan grundlagt med platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Mellanbjälklag av trä och betong

Fasad

Målad tegel och träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glas kopplade samt 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump. Delvis vattenburen golvvärme. Luft/luftvärmepump.
Ålder: 2010; luft/ vattenvärmepump.

Renovering omarbetning etc

- Tapetsering och målade väggar i alla rum utom toaletter och tvättstuga -februari 2025
- Ommålade köksluckor - februari 2025
- Staket vid parkering - mars 2025
- Staket och trappa - mars 2025
- Trall med växthus och stor blomlåda -maj 2025
- Gipsskivor i garage -maj 2025
- Marksten lades på framsidan -juni 2025
-Ommålning ytterdörr och garageport - augusti 2025
- Trall balkongen - september 2025
- Trall och inglasat uterum - sommaren 2026


Utförda renoveringar av föregående ägare:
2017 - installation av tilluftsdon i sovrum och vistelserum samt hjälpfläktar i våtrum.
Uppreglade golvet och påreglade väggar i suterrängplanet revs ut och 2021 installerades ett mekaniskt ventilerat golv med vattenburen golvvärme.
2017 - renovering badrum entréplan.
2017 - nytt tak uterum.
2017 - utvändig ommålning
2017-2018 - renovering av elen.
2018 - renovering badrum souterrängplan.
2021 - renovering tvättstuga souterrängplan.
2021 - asfaltering garageuppfart.
2022 - renovering entrétrappa
2022 - isolerades delar av garageväggarna.
2023 - tilläggsisolerades delar av vinden samt golvspånskivor monterades ovanpå.
2024 - bytt ett garagefönster ut.
2024 - installerades hjälpfläkt i ett rum i suterrängplanet.
2024 - vissa fasadbrädor utbytta och vindskivorna på garaget är nya. Garaget målades om och trät på bostadshuset förbättringsmålades.
2024 - del av dränering renoverades. Se exakt information i besiktningsprotokollet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-12-20

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage.
Gipsskivor på väggar 2025.


06
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg töringe ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

751 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vinbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-22, Senast ändrad: 1994-02-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 409 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 998 000 kr

Markvärde

411 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

29 000 kr/år

Försäkring

11 200 kr/år

Sotning

480 kr/år

Vägav/Snö

600 kr/år

Årlig elförbrukning

14800 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

10 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 480 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 905 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 409 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 998 000 kr
Markvärde
411 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Uppvärmning
29 000 kr/år
Försäkring
11 200 kr/år
Sotning
480 kr/år
Vägav/Snö
600 kr/år
Årlig elförbrukning
14800 kWh/år
Vatten, avlopp och renhållning
10 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 480 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 905 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,94 km
    10 min
    20 min
    1 tim 19 min
  • Hav
    8,01 km
    16 min
    31 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.