Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Duved, Åre
Karolinervägen 32

Boarea/biarea
126/70 kvm
Driftkostnad
55 716 kr/år
Tomtarea
878 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)

Gedigna timmerhus i Duved!

När du kommer till Karolinervägen 32 i Duved så slås man av den trivsamma atmosfären och den vackra gårdsmiljön. Här har Jan Forsén låtit timra ett gediget timmerhus, och säljaren har sedan med varsam hand satt sin prägel på insidan.

Det är inte alltid enkelt att beskriva ett hus med så mycket själ och hjärta som detta har. Men enkelt sagt så har det precis allt det man kan önska sig. Det är vackert, funktionellt och hållbart, men ändå har man inte gett avkall på den genuina känslan som bara ett timmerhus kan ha.

Historien började redan 2008 när säljaren av en slump råkade hitta tomten och blev förälskad i platsen. Det fanns redan då en dröm att få bygga huset, som skulle rymma vännerna på skidsemestern, men som kanske i en framtid också skulle bli deras permanenta boende.

Med hjälp av lokala entréprenörer, och då framför allt timmerman Jan Forsén, och inspiration från bland annat Jamtli, Skansen och Gysinge Byggnadsvård växte så härbret och det stora huset fram.

Allt timmer är lokalt inhämtat från skogarna i Kallbygden och grangolvet i det stora huset kommer från ett sågverk utanför Kramfors. All isolering i bjälklag och innerväggar (utom i våtutrymmena förstås) är av lin. Linoljefärger på snickerier, såpskurade grangolv, slamfärg på fasaden och torv på taket med tjärade hängrännor av urgröpt fura. Alla ytterdörrar är specialbeställda från Tandsbyns snickeri och målade i linoljefärgen gul ockra.

Skåpsängarna i stora huset är platsbyggda med inspiration från Jamtli och gjorda med vackra dekorationer i olika stilar.

Listan kan göras lång........men säljaren har själv skrivit en vacker berättelse om Karolinervägen 32.
Så varsågod, gå in under fliken dokument och fakta i beskrivningen, och läs säljarens målande beskrivning om "Wetterskoga", som familjen låtit kalla husen för.

Utgångspris
8 950 000kr
Budgivning pågår
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Gedigna timmerhus i Duved!

När du kommer till Karolinervägen 32 i Duved så slås man av den trivsamma atmosfären och den vackra gårdsmiljön. Här har Jan Forsén låtit timra ett gediget timmerhus, och säljaren har sedan med varsam hand satt sin prägel på insidan.

Det är inte alltid enkelt att beskriva ett hus med så mycket själ och hjärta som detta har. Men enkelt sagt så har det precis allt det man kan önska sig. Det är vackert, funktionellt och hållbart, men ändå har man inte gett avkall på den genuina känslan som bara ett timmerhus kan ha.

Historien började redan 2008 när säljaren av en slump råkade hitta tomten och blev förälskad i platsen. Det fanns redan då en dröm att få bygga huset, som skulle rymma vännerna på skidsemestern, men som kanske i en framtid också skulle bli deras permanenta boende.

Med hjälp av lokala entréprenörer, och då framför allt timmerman Jan Forsén, och inspiration från bland annat Jamtli, Skansen och Gysinge Byggnadsvård växte så härbret och det stora huset fram.

Allt timmer är lokalt inhämtat från skogarna i Kallbygden och grangolvet i det stora huset kommer från ett sågverk utanför Kramfors. All isolering i bjälklag och innerväggar (utom i våtutrymmena förstås) är av lin. Linoljefärger på snickerier, såpskurade grangolv, slamfärg på fasaden och torv på taket med tjärade hängrännor av urgröpt fura. Alla ytterdörrar är specialbeställda från Tandsbyns snickeri och målade i linoljefärgen gul ockra.

Skåpsängarna i stora huset är platsbyggda med inspiration från Jamtli och gjorda med vackra dekorationer i olika stilar.

Listan kan göras lång........men säljaren har själv skrivit en vacker berättelse om Karolinervägen 32.
Så varsågod, gå in under fliken dokument och fakta i beskrivningen, och läs säljarens målande beskrivning om "Wetterskoga", som familjen låtit kalla husen för.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Allrum/kök i stora huset (Bottenvåning)
Stort, rymligt allrum med kök och matplats som har öppet upp i nock och synliga runda åsstockar. Köket, som kommer från Ballingslöv, ligger med utsikt mot bl a Åreskutan.
Förutom den vanliga köksspisen med induktionshäll från Siemens, så finns här också en vattenmantlad köksspis, spisfläkt från Franke, integrerad diskmaskin och side by side kyl och frys från Siemens.
Centraldammsugare. I köket ligger ett handslaget stengolv, i övrigt massivt trägolv i gran och timmerväggar. Trappor leder upp till loft i söder och norr.
Frösörummet i söder (Bottenvåning)
Frösörummet är inspirerat av Wilhelm Peterson-Bergers sommarhus på Frösön med dess nationalromantiska inredning och jordgubbarna från Rödön. Därav föll valet på William Morris tapet "Strawberry Thief".
Ett fint barnrum med de vackra skåpsängarna som är 140 cm breda.
Sällskapsrummet i söder (Bottenvåning)
Sällskapsrummet i söder har samma nationalromantiska tapet som Frösörummet. Här har man förberett för att kunna sätta in ytterligare en kamin, dels i sällskapsrummet, men också med en genomgång upp till det södra loftet (om man önskar en kamin där).
Badrum 1 och teknikutrymme (Bottenvåning)
Dusch med vikdörrar i glas och toalett/handfat Burlington (med nanoglasyr för enklare rengöring). Marrakechgolv och väggar med metrokakel.
Innanför detta utrymme finns ett teknikutrymme med fjärrvärmeanläggningen till det vattenburna golvvärmesystemet. Det här går att komplettera med eldning i den vattenmantlade köksspisen. Här finns också en ackumulatortank och en tvättmaskin.
Badrum 2 (Bottenvåning)
Stilrent badrum med golv och väggar i Jämtländskt skiffer, badkar i gjutmarmor. Toalett och handfat från Duravit med nanoglasyr, för enklare rengöring. Handfat på stenskiva med ställning av smide. Kranar och duschhandtag i mässing från Tapwell. Vitmålat trätak med infällda spottar.
Jaktrummet i norr (Bottenvåning)
Jaktrummet fick sin inspiration från högvilt och den starka jakttradition som finns i Jämtland. Här fick William Morris tapet "The Brook" trona över en mörk träpanel, som är gjord som ett pussel där alla bitar passar i varandra, och det krävs knappt en spik för att hålla ihop det.
Även här finns en fantastiskt vacker skåpsäng, som är 180 cm bred.
Fågelsångsrummet i norr (Bottenvåning)
Fågelsångsrummet intill jaktrummet är kontrasten. Det ska minna om de ljusa sommarnätterna och har inspiration av miljöerna kring Klocka och Enafors, där fåglar och skira fjällblommor trivs i den ljusa natten. Därav valde man Pillemont Toile från Sanderson, en tapet som följt familjen sedan deras tid på Stora Fågelsången på Utö i Stockholms Skärgård.
Och självklart finns här också vackra skåpsängar.
Dessa är 140 cm.
Loft i söder
Trappa från allrummet leder upp till ett loft med plats för dubbelsäng. Ett vackert halvmånefönster med utsikt ner mot bl a Indalsälven.
Loft i norr
Loftet i norr är i två delar, där säljaren valt att ha en extra dubbelsäng längst in, och i den främre delen lekrum för barnen. Längst in är det också möjligt att ta upp ett extra fönster för ljusinsläpp.
Hall/entré (Bottenvåning)
Den breda dubbeldörren i gulockra från Tandsbyns snickeri leder in till den rymliga hallen med öppet till nock. En kristallkrona lyser upp de många jakttroféerna från Drömme jaktlag på väggen. Längs ena sidan ryms en kökssoffa, praktisk när pjäxorna ska på. Längs andra sidan en platsbyggd förvaring med klädstång och hyllor med plats för hjälmar och skor. Fyra skotorkar ryms under nedre hyllan. Här intill finns också ett torkskåp som döljs av ett vackert draperi.
Härbret (Bottenvåning)
Det gamla härbret, som förmodligen haft sin plats på något annat ställe från början (men det är en annan historia) fick så småningom bli familjens första boning efter flera års arbete innan det stora huset stod klart.
När man kliver in möts man direkt av ett vackert rum med en värmande braskamin, ett massivt såpskurat trägolv och underbara timrade väggar.
Här finns också en praktisk köksdel med kombinerad kyl/frys och spis med ugn.
Under trappan upp till loftet är det ett utrymme med en varmvattenberedare och en tvättmaskin (2021)

Härbret är uppmätt till ca 50 kvm.
Dusch/wc i härbret (Bottenvåning)
Duschutrymmet i härbret har sin speciella stil och är delvis klätt i näver, men också med kakelplattor.
Duschkabin och handfat samt en toalett.
Klinkergolv med golvvärme.
Loftet i härbret (Ovanvåning)
Det man slås av när man kommer upp på loftet i härbret är rymden i rummet. Här är det öppet upp till nock med synliga grova, runda åsstockar, vackert åldrat kilsågat trägolv och självklart timrade väggar. Ett smyckat fönster i form av en älg sitter på den västra gavelväggen.
De fyra skåpsängarna inbjuder till mys och lek tillsammans med alla andra vackra detaljer som pryder detta rum.
Här finns också en praktisk klädkammare.
Sängarna är 160 cm breda nertill och 105 cm upptill.
Fakta
Beskrivning
Boarea
126 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Biarea
70 kvm
Totalareal
878 kvm
Rum
7 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÅRE ENGLAND 3:184
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Timmerhus från Kall (Jan Forsén)
Byggnadsår
2013 - 2017
Kommentar, byggnad
Husgrund: Marcus Hyttmo. Stomme och tak från Jan Forsén. Golv och trappor, trappräcken: Göran Edsholm. VVS: Hans Jonsson. El: Rolf Romegård. Smidesdetaljer: OH Älvservice. Torvtak: Nitterdals torv. Fasadfärg: Falu ljusröd.
Standardpoäng
27
Grund
Platta på mark (både stora huset och härbret)
Stomme
Timmer
Bjälklag
Trä
Fasad
Timmer
Takbeklädnad
Dubbla lager tjärpapp, platonmatta och torv från Nitterdal torv.
Utv plåtarbeten
Tjärade trärännor av senvuxen fura
Fönster
2-glas enkelglas (dubbla) med spröjs)
Ventilation
FTX - värmeåtervinning (Heru 100 EC) installerat av Niwentec/Bravida
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Murad öppenspis i allrum samt förberett för ytterligare öppenspis/braskamin i sällskapsrummet.
Härbret försörjs av fjärrvärmesystemet via en kulvert från det stora huset. Här finns också en braskamin.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenmantlad köksspis
El, stammar
Fjärrvärme med vattenburen golvvärme, samt en vattenmantlad vedspis i köket.
Renovering omarbetning etc
Utfört underhåll (se bilaga)
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiberanslutning med valfri internetleverantör. Rör förberedda för indragning av kabel för nätverksanslutning till härbret.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Härbre samt tänkt bastustuga i timmer och förråd.
Beskrivning, parkering
Gott om plats för flera bilar på gården
Gemensamhetsanläggningar
Åre England Ga:5
Tomt/Servitut
Tomtarea
878 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda vägen mellan i och k för utfart till allmän väg. - Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 248 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 356 000 kr
Markvärde
892 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Uppvärmning
23 058 kr/år
Försäkring
485 kr/år
Vatten och avlopp
9 767 kr/år
Renhållning
666 kr/år
Sotning
1 116 kr/år
Hushållsström
18 624 kr/år
Filterbyte
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 716 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 716 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avgift för renhållning tillkommer på 82 kr per tömning .
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 699 215 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 248 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 356 000 kr
Markvärde :
892 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2017
Uppvärmning :
23 058 kr/år
Försäkring :
485 kr/år
Vatten och avlopp :
9 767 kr/år
Renhållning :
666 kr/år
Sotning :
1 116 kr/år
Hushållsström :
18 624 kr/år
Filterbyte :
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 716 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 716 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avgift för renhållning tillkommer på 82 kr per tömning .
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 699 215 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Scan Korv & Carve Duved
      570 m
    • Brödernas
      679 m
    • Linbanecaféet
      682 m
    • Mrs Maggie Duved
      746 m
    • Pizzeria Narci Ab
      746 m
    • Duveds skola Duveds rektorsområde
      370 m
    • Simply Explore
      493 m
    • Förskolan Hamre
      597 m
    • Förskolan Forsafjäll
      772 m
    • Åre Mobila Förskola AB
      1,05 km
    • ICA Supermarket Åre
      6,97 km
    • Duved Station
      1,04 km
    • Duved station
      1,05 km
    • Station Åre
      6,96 km
    • Duved Hotell Mullfjället
      64 m
    • Duved skola
      265 m
    • Duved ga Campingen
      426 m
    • Duved Karolinervägen
      551 m
    • Duved centrum
      944 m
Avstånd
  • Vatten
    137 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,78 km
    27 min
    1 tim 9 min
    -
  • Tågstation - Duved Station
    1,04 km
    4 min
    5 min
    17 min
  • Hållplats - Duved Hotell Mullfjället
    64 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Jonas den 15 januari
    Hej Anne! Vad är budgivningskoden? Mvh Jonas
    Svar från Anne Grabler
    Hej Jonas! Koden på Karolinervägen är HCOT15 Mvh Anne
  • Fråga ställd av Ulrika den 8 januari
    Hej! Går det att vara med digitalt? Mvh Ulrika 0706987125
    Svar från Anne Grabler
    Hej! FaceTime efter ordinarie visning om ni har IPhone Mvh Anne
  • Fråga ställd av Maria den 2 januari
    Hej! Vi avbokar visning idag och pga sjukdom
    Svar från Anne Grabler
    Tack Maria då vet jag Mvh Anne Grabler