Till salu

Katrinelundsvägen 6

Utgångspris

5 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 900 000 kr



Duved— Åre

Katrinelundsvägen 6


Till salu
Utgångspris
5 900 000 kr

Åre - Duved

Familjevilla i centrala Duved!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade enplansvilla som erbjuder generösa sociala ytor, flexibel planlösning och gott om plats för både familjeliv och hobbyverksamhet.
Här möts du av en modern och öppen planlösning där kök, matplats, vardagsrum och hall smälter samman på ett naturligt sätt och skapar ett luftigt och inbjudande hem med härligt ljusinsläpp. I denna delen är braskaminen monterad och under dom kallaste vintermånaderna värmer den gott.

Bostaden rymmer tre sovrum, varav ett med altandörr som leder ut till baksidan och ger en smidig övergång mellan inne- och utemiljö. Även från köksdelen finns en altandörr som leder vidare ut till baksidan av huset och bidrar till ett härligt flöde mellan bostadens sociala ytor och utemiljön. Här finns även ett stilrent badrum med kakel och klinker samt komfortabel elektrisk golvvärme, utöver en separat WC som underlättar vardagen för den större familjen eller vid besök.

I anslutning till bostaden finns en praktisk tvättstuga samt en avkopplande relaxdel med bastu och ångdusch – perfekt för återhämtning året runt. Den tidigare garagedelen har byggts om till ett hobbyrum som idag nyttjas som sovrum, vilket ger extra flexibilitet efter behov och önskemål. I bakkant av den tidigare garagedelen finns dessutom en separat lägenhet om cirka 20 kvm, ett utmärkt komplement som passar perfekt som gästdel, uthyrning, tonårsboende eller hemmakontor.

Här bor du med ett attraktivt läge i närhet till centrala Duved med skola, förskola, tåg- och bussförbindelser, livsmedelsaffär, sportbutik och restauranger inom bekvämt avstånd. För den aktive finns dessutom fina möjligheter till både alpinskidåkning och längdskidåkning i närområdet, vilket gör detta till ett boende att trivas i året om.

Detta är ett hem som kombinerar öppna sociala ytor med praktiska lösningar och många möjligheter för nästa ägare.
Varmt välkommen att boka visning!

Budgivning pågår
Utgångspris
5 900 000 kr

Boarea/biarea
137/20 kvm

Driftkostnad
66 561 kr/år

Tomtarea
1 143 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 plan

Har du några frågor?

Kontakta Viktor för mer information kring Katrinelundsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Kök, matplats & allrum

Hemmet erbjuder en fantastisk öppen planlösning där kök, matplats och allrum samspelar på ett naturligt och socialt sätt. De generösa fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande atmosfär med fin kontakt mot den grönskande utemiljön. Från köksdelen nås baksidan via altandörr vilket förstärker känslan av rymd och gör det enkelt att förlänga umgänget utomhus under årets varmare månader.

Köket är praktiskt utformat med köksö som erbjuder både arbetsyta och naturlig samlingspunkt. Matplatsen ryms enkelt intill fönsterpartierna och har gott om plats för större middagar och sociala tillställningar. Allrumsdelen präglas av en trivsam och harmonisk känsla där braskaminen blir rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och atmosfär. Genomgående trägolv och ljusa ytskikt skapar ett enhetligt och hemtrevligt intryck i hela den öppna sällskapsytan.


02
Sovrummen

Mot husets baksidan med fönster mott norr ligger två rymliga sovrum. Vackra trägolv, målade väggar och gott om förvaring i form utav garderober. Ena sovrummet har dessutom en altandörr som leder dig ut till huset baksida, perfekt för morgonkaffet.
Det tredje sovrummet ligger vägg i vägg med badrummet och inrymmer i dagsläget en dubbelsäng, klädförvaring och har fönster i söderläge.


03
Badrum

Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Vitt kakel på väggarna och mörkare klinker pryder golvet. Utrustat med vägghängd WC, badkar, spegelskåp och en rejäl kommod.


04
Hall & separat WC

Direkt när man kliver in genom ytterdörren möts man av den härliga rymden som är i huset. Hall med klädavhängning till höger. Klinkergolv med praktisk golvvärme. I anslutning till hallen finner man den separat WCn. Samma klinkergolv som i hallen, dock utan golvvärme. Mosaik pryder väggarna. Utrustad med Wc och handfat.


05
Tvättstuga & bastu

I husets andra del finner man tvättstuga, bastu & ångdusch. Här är även VVB, tvättmaskin & torktumlare placerade. Groventré finner man här som leder dig ut till husets framsida. Perfekt när man kommer hem med skitiga eller blöta kläder.


06
Hobbyrum/sovrum

I "garagedelens" framkant finner man ett hobbyrum som idag används som ett sovrum. Betong golv, isolerade väggar och förvaring. Finns en element som värmer upp denna yta.


07
Separat lägenhet

I "garagedelens" bakkant finner man en separat lägenhet om ca 20 kvm. Kök, matplats & allrum. Eget sovrum samt badrum med tvättmaskin. Perfekt att kunna hyra ut eller ha som gästlägenhet när man får besök. Utanför entrén finns ett litet förrådsutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huvudhuset är 117 kvm och lägenheten i bakkant är 20 kvm

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 143 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE HAMRE 1:127

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

37

Mark

Morän

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad + träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2025-03-27

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + luft/luft värmepump + braskamin

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Se frågelista


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

188 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-02


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på framsidan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats för 2 bilar på uppfarten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1143 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: jordkabel - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut jordkabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 976 000 kr

Markvärde

1 619 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 163 kr/år

Vatten och avlopp

16 260 kr/år

Renhållning

4 896 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

39 742 kr/år

Årlig elförbrukning

31771 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

66 561 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 205 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 766 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 976 000 kr
Markvärde
1 619 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
5 163 kr/år
Vatten och avlopp
16 260 kr/år
Renhållning
4 896 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
39 742 kr/år
Årlig elförbrukning
31771 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
66 561 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
14 205 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 766 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.