Familjevilla i centrala Duved!
Välkommen till denna rymliga och välplanerade enplansvilla som erbjuder generösa sociala ytor, flexibel planlösning och gott om plats för både familjeliv och hobbyverksamhet.
Här möts du av en modern och öppen planlösning där kök, matplats, vardagsrum och hall smälter samman på ett naturligt sätt och skapar ett luftigt och inbjudande hem med härligt ljusinsläpp. I denna delen är braskaminen monterad och under dom kallaste vintermånaderna värmer den gott.
Bostaden rymmer tre sovrum, varav ett med altandörr som leder ut till baksidan och ger en smidig övergång mellan inne- och utemiljö. Även från köksdelen finns en altandörr som leder vidare ut till baksidan av huset och bidrar till ett härligt flöde mellan bostadens sociala ytor och utemiljön. Här finns även ett stilrent badrum med kakel och klinker samt komfortabel elektrisk golvvärme, utöver en separat WC som underlättar vardagen för den större familjen eller vid besök.
I anslutning till bostaden finns en praktisk tvättstuga samt en avkopplande relaxdel med bastu och ångdusch – perfekt för återhämtning året runt. Den tidigare garagedelen har byggts om till ett hobbyrum som idag nyttjas som sovrum, vilket ger extra flexibilitet efter behov och önskemål. I bakkant av den tidigare garagedelen finns dessutom en separat lägenhet om cirka 20 kvm, ett utmärkt komplement som passar perfekt som gästdel, uthyrning, tonårsboende eller hemmakontor.
Här bor du med ett attraktivt läge i närhet till centrala Duved med skola, förskola, tåg- och bussförbindelser, livsmedelsaffär, sportbutik och restauranger inom bekvämt avstånd. För den aktive finns dessutom fina möjligheter till både alpinskidåkning och längdskidåkning i närområdet, vilket gör detta till ett boende att trivas i året om.
Detta är ett hem som kombinerar öppna sociala ytor med praktiska lösningar och många möjligheter för nästa ägare.
Varmt välkommen att boka visning!
Budgivning pågår
Utgångspris
5 900 000 kr
Boarea/biarea
137/20 kvm
Driftkostnad
66 561 kr/år
Tomtarea
1 143 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 plan
Har du några frågor?
Kontakta Viktor för mer information kring Katrinelundsvägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Separat lägenhet
Boka en fri värdering med Viktor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kök, matplats & allrum
Hemmet erbjuder en fantastisk öppen planlösning där kök, matplats och allrum samspelar på ett naturligt och socialt sätt. De generösa fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande atmosfär med fin kontakt mot den grönskande utemiljön. Från köksdelen nås baksidan via altandörr vilket förstärker känslan av rymd och gör det enkelt att förlänga umgänget utomhus under årets varmare månader.
Köket är praktiskt utformat med köksö som erbjuder både arbetsyta och naturlig samlingspunkt. Matplatsen ryms enkelt intill fönsterpartierna och har gott om plats för större middagar och sociala tillställningar. Allrumsdelen präglas av en trivsam och harmonisk känsla där braskaminen blir rummets naturliga mittpunkt och bidrar med både värme och atmosfär. Genomgående trägolv och ljusa ytskikt skapar ett enhetligt och hemtrevligt intryck i hela den öppna sällskapsytan.
02
Sovrummen
Mot husets baksidan med fönster mott norr ligger två rymliga sovrum. Vackra trägolv, målade väggar och gott om förvaring i form utav garderober. Ena sovrummet har dessutom en altandörr som leder dig ut till huset baksida, perfekt för morgonkaffet.
Det tredje sovrummet ligger vägg i vägg med badrummet och inrymmer i dagsläget en dubbelsäng, klädförvaring och har fönster i söderläge.
03
Badrum
Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Vitt kakel på väggarna och mörkare klinker pryder golvet. Utrustat med vägghängd WC, badkar, spegelskåp och en rejäl kommod.
04
Hall & separat WC
Direkt när man kliver in genom ytterdörren möts man av den härliga rymden som är i huset. Hall med klädavhängning till höger. Klinkergolv med praktisk golvvärme. I anslutning till hallen finner man den separat WCn. Samma klinkergolv som i hallen, dock utan golvvärme. Mosaik pryder väggarna. Utrustad med Wc och handfat.
05
Tvättstuga & bastu
I husets andra del finner man tvättstuga, bastu & ångdusch. Här är även VVB, tvättmaskin & torktumlare placerade. Groventré finner man här som leder dig ut till husets framsida. Perfekt när man kommer hem med skitiga eller blöta kläder.
06
Hobbyrum/sovrum
I "garagedelens" framkant finner man ett hobbyrum som idag används som ett sovrum. Betong golv, isolerade väggar och förvaring. Finns en element som värmer upp denna yta.
07
Separat lägenhet
I "garagedelens" bakkant finner man en separat lägenhet om ca 20 kvm. Kök, matplats & allrum. Eget sovrum samt badrum med tvättmaskin. Perfekt att kunna hyra ut eller ha som gästlägenhet när man får besök. Utanför entrén finns ett litet förrådsutrymme.
01
Beskrivning
137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huvudhuset är 117 kvm och lägenheten i bakkant är 20 kvm
20 kvm
1 143 kvm
4 (3 sovrum)
ÅRE HAMRE 1:127
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 plan
1977
37
Morän
Platta på mark
Trä
Tegelstensfasad + träfasad
Betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
2025-03-27
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el + luft/luft värmepump + braskamin
Delvis jordat
Se frågelista
03
Energideklaration
157 kWh/kvm och år
188 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-02
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Altan på framsidan
06
Bilplats/Övriga byggnader
Plats för 2 bilar på uppfarten
07
Tomt/Servitut
1143 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: jordkabel - se beskrivning
Avtalsservitut jordkabel
01
4 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 976 000 kr
1 619 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
5 163 kr/år
16 260 kr/år
4 896 kr/år
500 kr/år
39 742 kr/år
31771 kWh/år
66 561 kr/år
14 205 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 766 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 976 000 krMarkvärde
1 619 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Försäkring
5 163 kr/årVatten och avlopp
16 260 kr/årRenhållning
4 896 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
39 742 kr/årÅrlig elförbrukning
31771 kWh/årSammanlagd driftskostnad
66 561 kr/årFastighetsskatt/-avgift
14 205 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 80 766 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 4 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.