Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Dvärsätt, Krokom
Hägra 255

Boarea
ca 106 kvm
Driftkostnad
22 240 kr/år
Tomtarea
2 662 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

MED LANTLIGT LÄGE I POPULÄRA DVÄRSÄTT

Missa inte denna fantastiskt fina villa med lantligt läge i Hägra/Dvärsätt endast cirka 15 minuter med bil från Östersund. Sedan 2019 har huset renoverats med bla. nya fönster, nytt kök, ommålat utvändigt och nya ytskikt i stort sett överallt invändigt. Huset är modernt inrett med äldre charm såsom synliga takbjälkar i kök och vardagsrum samt en vacker vedspis vilket ger en genuin och hemtrevlig känsla. Här bor du i lugna lantliga omgivningar med vidsträckta vyer över ängs- och åkermark och med fina rid-, och motionsvägar runtomkring. Har du häst kan möjligheten finnas att hyra in dig på någon av de fina stallplatserna och ridhus precis i närheten. Huset har en fantastisk stor altan där solen kan avnjutas hela dagen. På den trevliga uppvuxna plana tomten med gräsmatta finns ett orangeri/växthus samt en jordkällare båda i behov av kärlek, ett dass samt en redskapsbod. Välkommen att boka dig till visning!

Utgångspris
24
MAJ
Tisdag
18:00-18:40

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka dig till visning. Vi tar emot två familjer per tid. Har du bokat dig till visningen men får förhinder, glöm inte att avboka dig i god tid.

31
MAJ
Tisdag
17:00-17:30

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka dig till visning. Vi tar emot två familjer per tid. Har du bokat dig till visningen men får förhinder, glöm inte att avboka dig i god tid.

MED LANTLIGT LÄGE I POPULÄRA DVÄRSÄTT

Missa inte denna fantastiskt fina villa med lantligt läge i Hägra/Dvärsätt endast cirka 15 minuter med bil från Östersund. Sedan 2019 har huset renoverats med bla. nya fönster, nytt kök, ommålat utvändigt och nya ytskikt i stort sett överallt invändigt. Huset är modernt inrett med äldre charm såsom synliga takbjälkar i kök och vardagsrum samt en vacker vedspis vilket ger en genuin och hemtrevlig känsla. Här bor du i lugna lantliga omgivningar med vidsträckta vyer över ängs- och åkermark och med fina rid-, och motionsvägar runtomkring. Har du häst kan möjligheten finnas att hyra in dig på någon av de fina stallplatserna och ridhus precis i närheten. Huset har en fantastisk stor altan där solen kan avnjutas hela dagen. På den trevliga uppvuxna plana tomten med gräsmatta finns ett orangeri/växthus samt en jordkällare båda i behov av kärlek, ett dass samt en redskapsbod. Välkommen att boka dig till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Rumsbeskrivning
Inledning
Mycket trevlig villa med lantligt läge som är helt genomgången och renoverad med nya ytskikt under senare år. I entréplan finns mycket trevliga sällskapsutrymmen med stort rymligt renoverat kök som är delvis öppet in till vardagsrummet. Övre plan inrymmer två sovrum men även en möblerbar hall med öppet till två sidodelar/"klädkammare" på var sida. Här finns det möjlighet att dela av och ändra rumsfördelningen på ett annat sätt där båda de öppna "klädkamrarna"på var sida med fönster går använda samt att båda sovrummen är så pass stora att de går dela av. En av klädkamrarna är exempelvis strax ovan badrummet på entréplan så den skulle vid önskemål kunna inredas till en toalett.
Hall
Ingång via trevlig farstukvist under tak med fönster för ljusinsläpp och låda för ved och sittyta. Här välkomnas du sedan av en ljus och trivsam hall med plats för ytterkläder. Hallen har antracitgrått klickgolv med klinkerimitation och ljusgrå tapetserade väggar. I anslutning finns ett förråd med förvaring under trappen.
Kök
Från hallen är planlösningen sedan delvis öppen mellan köket och vardagsrummet.

Köksdelen har mörk inredning från Epoq med bänkskiva i imitation av rostad stål och med vitt falsat kakel ovan. I bänkskivan finns under fönster mot gården en nedfälld svart ho med matchande blandare.
Kökets maskinella utrustning består av en integrerad diskmaskin, svart fläkt, kyl-frysskåp, spishäll med induktion, inbyggd ugn och mikro. Allt från renoveringsåret 2019. Här finns även en vacker fungerande vedspis med kopparcistern för varmvatten och tidstypisk hylla hängande ovan för förvaring och torkning, vackra synliga bjälkar i taket och pärlspontspanel med platsbyggda hyllor vilket ger köket karaktär och äldre charm samtidigt som det är praktiskt och modernt. Rummet har ljusinsläpp från tre håll, vacker vitlaserat trägolv från Gällö, sandmålad hög bröstpanel av pärlspont samt vita väggar ovan. Plats för matbord vid fönster ut mot entrén och farstukvisten.
Vardagsrum
Köket och vardagsrummet sitter delvis ihop och har enhetligt fint trägolv. Rummet har vackra synliga takbjälkar, fondvägg i vitt samt väggen där en tv med fördel placeras är målad i mullvad. Från rummet finns en helglasad altandörr ut till den stora terrassen. En vacker gjutjärnskamin finns i rummet men är ännu inte inkopplad dock finns startbesked beviljat och klart från kommunen.
Badrum
Från vardagsrummet nås badrummet som renoverades av tidigare ägare ca 2015. Rummet har klinkergolv med golvvärme (el) samt Fibo Tresbo skivor i vit kakelimitation på väggarna. Duschplats, handfatsmöbel i vitt med spegel ovan, wc samt Pax-fläkt, krokar och torkställning. Här finns även ett fönster för ljusinsläpp och vädring. En kombinerad tvätt-/torkmaskin (-17) samt varmvattenberedaren på 110 l är placerade här.
Hall (övre plan)
En vitmålad trapp med grå filtmattor som halkskydd leder upp från den nedre hallen till den övre.
Den övre hallen är möblerbar och används idag som kontor men skulle kunna användas som mindre tv-hörna eller dylikt. På var sida i ytterkant av hallen finns dessutom två mindre öppna "klädkammare" med fönster. Dessa passar utmärkt som att inreda som kontorshörna, använda för att planera om rumsfördelningen, göra toalett eller stänga igen som klädkammare. Rummet har ljusgrå tapeter på väggarna samt laminatgolv.
Sovrum (övre plan)
Stort rymligt sovrum med fondvägg av liggande betsad timmerimitation samt i övrigt inrett med grå tapeter. Här finns en garderobsmöbel med tre dörrar.
Sovrum (övre plan)
Även detta rum är rymligt med laminat på golvet. Rummet har likadan fondvägg som det större sovrummet och i övrigt vita målade väggar. Plats för förvaring i två vita dubbelgarderobsskåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boareauppgifterna som kommer från taxeringen uppges vara 61 kvm boarea samt 40 kvm biarea. Detta sägs dock vara felaktigt enligt en tidigare besiktningsman uppges huset vara ca 106 kvm boarea.
Anser en köparen att detta är av betydelse rekommenderas att en uppmätning görs.
Totalareal
2 662 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KROKOM HÄGRA 1:42
Tillträde
Enligt överenskommelse. Gärna juli/augusti
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår
2012
Kommentar, byggnad
Samtliga innerdörrar har speglar och är behandlade och målade.
Standardpoäng
25
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Kaminen i vardagsrummet är inte installerad men det är godkänt av kommunen och ett startbesked finns.
Vatten
Enskilt vatten. Brunn
Avlopp
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn
Uppvärmning
Direktel med luftvärmepump och vedspis
Renovering omarbetning etc
- 2022 Pärlspontpanel och platsbyggda hyllor byggdes i kök
- 2022 Vardagsrum och sovrum målades om
- 2022 Helglasad altandörr från vardagsrummet
- 2021 Huset målat utvändigt
- 2021 Samtliga fönster bytta till 3-glas isoler
- 2020 Altanen uppförd
- 2020 Vattenprov taget
- 2020 Luft/luft värmepump installerades
- 2019 Ny infiltration till avloppet
- 2019 Köket renoverades
- 2019 Samtliga ytskikt förutom golven på övre plan renoverades
- 2019 marken närmast husets har planerats om
- 2019 Tre nya radiatorer

Badrummet renoverades av en tidigare ägare.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
11300 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
110 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-29
Besiktningsman
Henrik Ezelius, Anticimex AB,
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är beställd och dragningen är påbörjad. Detta kommer dock slutföras nu under våren/sommaren och bekostas av tidigare ägare.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Kring två av husets sidor är ett stor terrass byggd för att kunna avnjuta solens alla timmar. Åt väster finns ett skydd mot insyn och vind. Terrassen är på trätrall och har öppet fritt läge med vy över omgivande åker-/ängsmark. Den nås från vardagsrummet och från fatstukvisten i anslutning till husets entré.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På gården finns även:
* Växthus/orangeri i behov av kärlek. Till denna är nya dörrar beställda och kommer bytas ut.
* Jordkällare med två rum. Ingången har satt sig och rasat in.
* Redskapsbod
* Utedass
Beskrivning, parkering
Infarten är en grusad plan yta med plats för flera bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Krokom Dvärsätt Ga:10 avseende vägar
Tomt/Servitut
Tomtarea
2662 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Rejäl plan fin trädgårdstomt om 2662 kvm. På tomten finns uppvuxna buskar och träd, odlinslådor, redskapsbod, dass och ett orangeri/växthus. Här finns gott om plats för dig som är trädgårdsintresserad att ska din egen odling.
Övrigt
Idag finns lån på fastigheten med fördelaktiga bundna räntor som skulle kunna tas över av köparen.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 152 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
833 000 kr
Markvärde
319 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Försäkring
3 768 kr/år
Vatten och avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
2 655 kr/år
Vägav/Snö
1 100 kr/år
Elkostnad
13 217 kr/år
Årlig elförbrukning
11300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
22 240 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för elförburkning ingår både uppvärmningen och hushållselen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 152 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
833 000 kr
Markvärde :
319 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2012
Försäkring :
3 768 kr/år
Vatten och avlopp :
1 500 kr/år
Renhållning :
2 655 kr/år
Vägav/Snö :
1 100 kr/år
Elkostnad :
13 217 kr/år
Årlig elförbrukning
11300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
22 240 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för elförburkning ingår både uppvärmningen och hushållselen.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Dvärsätt

Dvärsätt ligger fint beläget vid Storsjöns utlopp i Indalsälven, ca 3 km söder om Krokom och 16 km nordväst om Östersund. Här finns en möbelaffär, och en handlare.

Fördelar med området

Ridning Lugnt Landsbygd Ishall Fiske Skidspår Bussar Hundvänligt Barnvänligt Simhall Sport och friluftsliv Glesbebott

Nöje

Dvärsätt har en golfbana och vid Hissmovallen finns en stor sporthall, Krokomshallen. Förutom idrottsevenemang anordnas där även konserter, dans och liknande. I Nälden, 16 km bort, finns ishall och i Ås, ca 6 km bort, finns en ridskola och ridanläggning.

Fritid

"Fiskevägen" har sin början i Krokom och fortsätter genom Offerdal via Hotagen och Valsjöbyn över till Norge.
Det finns två stora fotbollsanläggningar i Krokoms tätort, 4 km bort, Hissmovallen och Krokoms Sportcenter. Vid sportcentret finns också en friidrottsanläggning och elljusspår. Strax intill ligger en idrottshall och en simhall.

Kommunikation

Länstrafikens busslinjer 150 och 151 trafikerar Dvärsätt och går mellan Krokom och Östersund.

Skolor

I Dvärsätt finns två förskolor, Grönängens förskola och Dungens förskola, samt ett fritidshem, Lövudden fritidshem.
Dvärsätts skola har klasser från årskurs F-6. Närmaste högstadieskola är Nyhedens skola i Krokom med årskurs 7-9.

Använd kartan
X
Platser
    • Dvärsätts Grillen
      1,22 km
    • Gruppbostad
      1,33 km
    • Gillbaren i Krokom
      1,92 km
    • Marias krog och pizzeria
      1,95 km
    • Frasses Krokom
      1,95 km
    • Nyhedens skola Krokom barn & utbildning
      971 m
    • Lärcentrum
      976 m
    • Dvärsätts skola
      1,22 km
    • Krokoms kommun Elevhälsan
      1,67 km
    • Hissmoskolan
      1,84 km
    • Hemen Livs
      17,25 km
    • Stora Coop Östersund
      18,96 km
    • Lidl
      19,26 km
    • Krokom
      1,91 km
    • Östersund Jamtli station
      15,9 km
    • Östersund Västra station
      16,94 km
    • Östersund C
      17,86 km
    • Brunflo station
      31,97 km
    • Dvärsätt E14
      274 m
    • Dvärsätt Hägra
      783 m
    • Hägra västra
      824 m
    • Krokom Nyheden
      942 m
    • Krokom Nyhedens skola
      987 m
Avstånd
  • Tågstation - Krokom
    1,91 km
    5 min
    8 min
    43 min
  • Hållplats - Dvärsätt E14
    274 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    948 m
    4 min
    5 min
    40 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.