Gård på "Annersia", Frösön
Varmt välkommen till denna högt belägna gård med fritt och öppet läge samt utsikt över Storsjön och Frösön. Här erbjuds en större tomt om nästintill 8000 kvm som passar dig som drömmer om djurhållning, tycker om att meka eller önskar stora odlingsmöjligheter med den redan fint anlagda trädgården och det härliga växthuset. Eller bara för dig som bara vill ha lugn och ro med lantligt fritt läge endast 15 minuters bilresa från centrala Östersund.
Denna väl genomgångna 1-plansvilla har renoverade ytskikt samt även indragen bergvärme, relativt ny dränering, 3-glasfönster, nytt tak, ny utvändig panel och nyligen ommålat utvändigt. Villan har fyra sovrum, rymligt kök med mysig matplats och öppen planlösning till det stora vardagsrummet med kamin och utgång till stort soldäck mot söder.
Här finns även en delvis utgrävd källare med pannrum och tvättstuga med grovingång samt ett rum med matkällare i anslutning. På gården finns också en verkstad/garage med luftvärmepump och en övervåning som idag inrymmer ett gästrum/tonårsboende, ett hönshus/lekstuga, möjlighet till lösdrift och en utebox, ett äldre garage, ett vagns/skoterförvaring i samma byggnad som isolerat förråd, hundrum och gästrum/hobbyrum där dessa även har indragen el.
Gården består av gräsmatta med planteringar, fruktträd, bärbuskar, stor grusplan och naturmark.
Härifrån tar du dig ut på milslånga skogsvägar och stigar eller varför inte ta skotern ut till populära Svartsjöarna.
Välkommen att höra av dig för ytterligare frågor och intresseanmälan.
Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
128/20 kvm
Driftkostnad
37 937 kr/år
Tomtarea
7 743 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 plan med delvis utgrävd källare
Har du några frågor?
Kontakta Linda för mer information kring Genvalla 305.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Gård i Genvalla]()
Gård i Genvalla
![Bostadshuset]()
Bostadshuset
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Kliv in till möblerbar hall med förvaring]()
Kliv in till möblerbar hall med förvaring
![Mer av hallen]()
Mer av hallen
![Badrum nås från hallen]()
Badrum nås från hallen
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Köket]()
Köket
![Matplatsen i köket]()
Matplatsen i köket
![Mer av den mysiga matplatsvrån]()
Mer av den mysiga matplatsvrån
![Vardagsrummet in mot köket]()
Vardagsrummet in mot köket
![Vardagsrummet har kamin och utgång till stort soldäck]()
Vardagsrummet har kamin och utgång till stort soldäck
![Kaminen i vardagsrummet]()
Kaminen i vardagsrummet
![Stort härligt soldäck]()
Stort härligt soldäck
![Mer av soldäcken med fri vy över öppna vidder]()
Mer av soldäcken med fri vy över öppna vidder
![Soldäcken åt andra hållet]()
Soldäcken åt andra hållet
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Växthus]()
Växthus
![Huset från baksidan]()
Huset från baksidan
![Hundhus/Förråd/Gästrum alt hobbyrum]()
Hundhus/Förråd/Gästrum alt hobbyrum
![Lösdrift]()
Lösdrift
![Verkstad]()
Verkstad
![Vy in mot Östersund och Storsjön]()
Vy in mot Östersund och Storsjön
![(sommarbild)]()
(sommarbild)
![Utsikt
(sommarbild)]()
Utsikt (sommarbild)
![Växthus
(sommarbild)]()
Växthus (sommarbild)
![Blomsterprakt
(sommarbild)]()
Blomsterprakt (sommarbild)
![Trädgård
(sommarbild]()
Trädgård (sommarbild
![Blomsterprakt
(sommarbild)]()
Blomsterprakt (sommarbild)
![Växthus
(vinterbild)]()
Växthus (vinterbild)
![Karta]()
Karta
Boka en fri värdering med Linda
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planlösning 2D]()
Planlösning 2D
![Planlösning 3D, möblerad]()
Planlösning 3D, möblerad
01
Inledning
Varmt välkommen till denna trevliga fastighet med mark och uthus som en mindre gård vilket vid önskemål möjliggör ytor för mindre djurhållning, odling eller dylikt.
Bostadshuset är uppfört i 1 plan med en mindre del utgrävd källare som idag med fördel nås utifrån.
Villan har ingång till rymlig hall med plats för både ytterkläder och delvis möbler från vilken två av husets sovrum nås. Från hallen finns även en smalare trappa ned till källaren samt ett badrum och ytterligare ett utrymme att inreda till badrum/tvättstuga. Vidare nås huset stora rymliga kök som är husets hjärta och rymmer stora sällskap och stort matrumsbord. Vardagsrummet är även det väl tilltaget och har utgång till stor altan. Från vardagsrummet via genomgångshall nås ytterligare två sovrum.
02
Hall (Entréplan)
Ingång till hall tillbyggd 2013 med klinkergolv i antracitgrått med vattenburen golvvärme samt vitmålad liggande panel på väggarna. Hallen är delvis möblerbar och har plats för ytterkläder och förvaring i garderobsvägg med fyra garderober.
Hallen leder vidare till en inre hall som även den är delvis möblerbar. Från denna hall finns även en smalare trappa ned till pannrum samt tvättstuga - vilka även nås utifrån.
03
Sovrum 1 (Entréplan)
Rymligt sovrum med ljusinsläpp från två håll. Rummet var tidigare husets kök men är idag inrett med lamellgolv i furu (vattenburen golvvärme) samt liggande vit panel på väggarna. Plats för förvaring i garderobsmöbel.
04
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med klickgolv i laminat med klinkerimitation och vattenburen golvvärme samt delvis målade väggar samt delvis liggande panel målad i vitt och detalj med synlig murstock.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med äldre våtrumsbeklädnad bestående av våtrumsmatta på väggar och golv. I rummet finns duschkabin, wc, handfat samt en garderob för förvaring. Fönster för ljusinsläpp och vädring. Rummet har idag en vattenburen radiator.
I anslutning till badrummet finns ett oinrett utrymme där säljaren tänkt inreda till badrum och tvättstuga tillsammans med det befintliga badrummet. Nu lämnas denna möjlighet till ny ägare att anpassa de båda rummen enligt eget önskemål. Förberett för vattenburen golvvärme.
06
Kök (Entréplan)
Köket har enhetligt slitstarkt vinylgolv som den inre hallen och ett av sovrummen. Då köket är beläget mitt i huset blir det den naturliga samlingspunkten och erbjuder stora öppna härliga utrymmen för samkväm och har även en öppen planlösning vidare in till det rymliga vardagsrummet och därmed även ljusinsläpp från tre håll.
Köket har en rustik känsla och är inrett med färgglatt målade björkluckor med speciella handtag, delvis överskåp, tapet ovan arbetsytorna som är i vit laminat samt en fristående köksö av en gammal snickarbänk som ingår om köparen så önskar.
Den maskinella utrusningen består av side-by-side kyl-/frysskåp (-18), fläktkåpa i rostfritt (-07), spishäll (-07), ugn (-07) och diskmaskin (-17).
Plats för stor mysig matplatsvrå vid fönster.
Köket har vattenburen golvvärme, vilken även är förberedd i matplatsdelen men kopplas in samtligt som det oinredda utrymmet inreds.
07
Vardagsrum (Entréplan)
Stort trevligt vardagsrum, även det med enhetligt vinylgolv som större delar av huset och med vitmålad pärlspont på väggarna och fondvägg i liggande vit panel. Rummet har ljusinsläpp från två håll och utgång till stor balkong mot söder med utsikt över böljande åkermark. I rummet finns även en kamin för mys och värme.
08
Sovrum 3 (Entréplan)
Via genomgångshall som är delvis möblerbar och har mörkt laserat furugolv nås ytterligare ett sovrum,.
Sovrummet är inrett med furugolv och målad väv på väggarna med fondvägg. Garderob för förvaring.
09
Sovrum 4 (Entréplan)
Via genomgångshallen nås ytterligare ett sovrum som idag används som föräldrasovrum med stor garderob i vinkel och utgång till balkong. Rummet har furugolv och vita väggar.
10
Tvättstuga/Pannrum (Källare)
Utifrån nås tvättstuga/grovhall med målade väggar och plastgolv ovanpå betongen med luftspalt. I rummet finns en tvättmaskin (-25), torktumlare (äldre) samt ett torkskåp (äldre).
Vidare till ett förhållandevis rymligt pannrum/förråd med enhetligt golv och vita väggar. Här är bergvärmepumpen, avhärdare och kompressorn placerad.
Rummet nås även via smalare, brant trapp direkt från husets inre hall.
11
Matkällare (Källare)
Under balkongen utifrån nås ytterligare ett utrymme/förråd och i anslutning finns även en matkällare.
01
Beskrivning
128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
7 743 kvm
5 (4 sovrum)
ÖSTERSUND GENVALLA 2:31
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 plan med delvis utgrävd källare
1967
30
Lera
Betong & Lecablock
Del krypgrund/Del källare
Trä
Trä
Liggande träpanel i timmerutförande
Plåt
3-glas vridfönster i aluminium
Självdrag
Enskilt vatten året om. Borrad brunn
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn
Bergvärme samt kamin
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: Nibe
Elen är igenomgången 2020 Protokoll finns.
20 A
Jordat
ca 2023 Nymålat utvändigt
ca 2015 Växthuset byggdes
ca 2015 Stora altanen uppfördes
2013 Tillbyggd hall
ca 2013 Nytt tak
ca 2011 Ny fasad
ca 2009 Nya 3-glas aluminiumfönster
ca 2007 Grunden dränerad
2002 Bergvärme indragen
03
Energideklaration
54 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-08
Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stor altan på trätrall med sol större delen av dagen till sen kväll
Balkong i behov av renovering som nås från föräldrasovrummet
06
Bilplats/Övriga byggnader
Verkstad på gjuten platta med luftvärmepump och fönster. Utvändig trapp (i behov av renovering) till gästrum på övre plan.
Äldre lekstuga/hönshus
Lösdrift och en utebox
Uthus med vags-/skoterförvaring, isolerat förråd och isolerat hundrum med indragen el samt ett isolerat gäst-/hobbyrum
Ett växthus/orangeri uppfört ca 2015 med odlingsmöjligheter, en planteringsbänk, sommarvatten samt ett enkelt avlopp.
Äldre garage vid vägen
Parkering i garage vid vägen eller på grusplan inne på gården
07
Tomt/Servitut
7743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Större tomt om knappt 8000 kvm där ungefär halva tomten är tillköpt och utgör den del av tomten som är naturtomt med uppvuxna träd och där ägaren tidigare haft lösdrift. Resterande del av tomten är en trädgårdstomt med gräsmatta, uppställningsplats. På fastigheten finns även en planerad trädgård med trädgårdsland och stenläggningar, vattenutkast med sommarvatten och ett ljust trevligt växthus/orangeri för ytterligare odlingsmöjligheter. Här växer bla havtorn, bigarråer, äppelträd, vinbär jordgubbar mm.
Avtalsservitut: elledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut elledning
01
2 843 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 533 000 kr
1 310 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
10 094 kr/år
1 575 kr/år
1 713 kr/år
735 kr/år
23 820 kr/år
13188 kWh/år
37 937 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 011 kr/år)
Kostnaden för el avser både hushållsel och uppvärmning.Kostnad för kompost är ej medtagen då säljaren själv tar hand om den.Kostnaderna är för 2025
3
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 053 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 843 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 533 000 krMarkvärde
1 310 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
10 094 kr/årVatten och avlopp
1 575 kr/årRenhållning
1 713 kr/årSotning
735 kr/årElkostnad
23 820 kr/årÅrlig elförbrukning
13188 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 937 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 011 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för el avser både hushållsel och uppvärmning.Kostnad för kompost är ej medtagen då säljaren själv tar hand om den.Kostnaderna är för 2025Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 053 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Källan
2,85 km
Picadeli
3,46 km
Stocke Titt Café
4,4 km
Nya Skafferiet I Östersund Ab
4,56 km
Hos Andreas AB
4,67 km
Böle Byskola
2,8 km
Förskola Guldkusten - Pysslingen Förskolor
2,85 km
Förskolan Videgården
3,2 km
Vallaskolan
3,41 km
Förskolan Önegården
3,49 km
Big Shop
6,77 km
Lidl
7,38 km
Stora Coop Östersund
9,5 km
Stora Coop Goda maten och billigt
9,53 km
Coop Brunflo
17,18 km
Fillsta
913 m
Genvalla
984 m
Målsta vägskäl
1,21 km
Fillsta Rasten vägskäl
1,56 km
Åkeräng vägskäl Frösön
1,63 km
Östersund C
6,63 km
Östersunds västra
6,75 km
Östersund Jamtli station
7,46 km
Fåker station
17,38 km
Brunflo
17,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖstersund C6,63 km15 min32 min-
-
HållplatsFillsta913 m3 min5 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
