Till salu

Nedre Bynom 447

Utgångspris

875 000 kr

Sparad

Utgångspris

875 000 kr



Hallen— Åre

Nedre Bynom 447


Till salu
Utgångspris
875 000 kr

Åre - Hallen

Charmig stuga med högt läge och utsikt över Storsjön!

Välkommen till detta charmiga smultronställe i Hallen, vackert beläget på höjden med fin utsikt över Storsjön. Här får du ett rofyllt och enkelt boende där du kan njuta av morgonkaffet med Storsjön som kuliss och naturen runt knuten, samtidigt som du har Hallens serviceutbud med bland annat badhus, matbutik och restaurang på promenadavstånd.

På fastigheten finns tre byggnader. Boningshuset består av ett äldre härbre i två våningar som byggts till med ett ljust och luftigt allrum med tak öppet upp i nock. Den värmande braskaminen blir en naturlig samlingspunkt efter en dag ute i naturen. I tillbyggnaden finns även ett utrymme där förbränningstoalett är installerad.
Den äldre timmerdelen bjuder på genuin charm. På entréplanet finns ett kök med kokplatta, kyl/frys, mikro, förvaring och plats för matgrupp samt en platsbyggd våningssäng. En trappa upp väntar ett mysigt sovloft med vackert trägolv.

Utöver boningshuset finns en lada om ca 45 kvm med loft samt en gäststuga som tidigare varit bagarstuga – byggnader som ger fastigheten ytterligare karaktär och gott om möjligheter för förvaring, gäster eller framtida projekt.

Den högt belägna tomten erbjuder en fin kombination av natur, lugn och utsikt.

På fastigheten finns borrad brunn med vattenutkastare utanför huset. Vattnet är inte indraget i boningshuset, vilket gör det möjligt att helt kallställa stugan vintertid.
Stugan går självklart att nyttja även vintertid, då är det en kort promenad till badhuset där du kan njuta av dusch och bastu efter en dag på skidor.

Avlopp saknas. El är indragen i boningshus och gäststuga.
Säljes med möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Ett charmigt fritidsboende för dig som söker en plats med genuin karaktär, vackert läge och närhet till både natur, serviceutbud, dragna och upplysta längdspår vintertid och endast 17 km till Bydalen!

Filmvisning finns, hör av dig så mailar vi över den till dig.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris
875 000 kr

Boarea/biarea
42/12 kvm

Driftkostnad
9 739 kr/år

Tomtarea
1 052 kvm

Rum
2 rum (1 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Lina för mer information kring Nedre Bynom 447.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Storstuga

Ljust och luftigt rum med tak öppet upp i nock, stort fönsterparti och storslagen utsikt ut över Storsjön. Här finns plats för soffgrupp alternativt matplats. I storstugan är braskamin med kokplatta installerad.
Vita väggar, trägolv, trätak.


02
Entré

Entrén binder ihop stortstugan och den äldre timmerstugan. Här finns plats för avhängning. Från hallen når du in till två utrymmen. I det ena utrymmet är en förbränningstoalett av märket Purolett installerad.
Det andra utrymmet används som tvättrum.
Tapet på vägg, plastmatta på golv, trätak.


03
Härbre

Gammal vackert härbre i två plan som byggts ihop med hall och storstuga.
Nedre plan har lågt i tak och används som kök där kyl/frys och arbetsbänk med spisplatta/ugn och mikro är installerad. Här finns även en inbyggd våningsäng samt plats för matgrupp.

En trappa upp når du sovloftet med plats för sängar.
Träpanel på vägg, vackert trägolv och trätak


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Storstuga ca 15kvm
Hall ca 8kvm
Härbre ca 12kvm
Sovloft ca 12kvm

Biarea

12 kvm

Tomtarea

1 052 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE BYNOM 2:33


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2015

Om-/tillbyggnadsår

2009, tillbyggnad av storstuga och entré samt installation av eldstad

Standardpoäng

11

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt. Papp på tillbyggnad.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotad senast september 2025

Vatten

Sommarvatten

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

El, stammar

El byttes ut i samband med tillbyggnad av boningshus

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

- Ommålning av fasad på boningshus och lada ca 10 år sedan.
- Tillbyggnad av storstuga och entré på boningshus ca år 2009
- Installation eldstad 2009
- Tidigare ägare tilläggsisolerade Härbret och bagarstugan samt byggde till köksdelen på bagarstugan på 70-talet.

Fel och brister

Köksdelen i gäststugan som byggdes till på 70-talet är i sämre skick, eventuell fuktskada i golvet då tillbyggnaden står direkt på backen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan utanför storstugan samt utanför härbret.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Äldre bagarstuga omgjord till gäststuga
- Ca 16 kvm.
- Timrad stuga med tillbyggd mindre köksdel.

Lada
- Ca 45 kvm + gäll.
- Oisolerad.

Beskrivning, parkering

Parkering vid infart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1052 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg vattentäkt

Övriga rättigheter och belastningar

Grannen kommer bygga ett skärmtak på sin lada som gränsar till denna fastighet. Skriftligt godkännande av säljaren finns.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

328 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

222 000 kr

Markvärde

106 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

1 852 kr/år

Renhållning

1 070 kr/år

Sotning

256 kr/år

Elkostnad

6 561 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

9 739 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 739 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
328 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
222 000 kr
Markvärde
106 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2015
Försäkring
1 852 kr/år
Renhållning
1 070 kr/år
Sotning
256 kr/år
Elkostnad
6 561 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
9 739 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 9 739 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.