Kalls-Back 177
Kalls-Back 177
Susanna Björkstrand, ansvarig mäklare i Åre
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Till salu

Kalls-Back 177

Utgångspris

5 300 000 kr


Utgångspris

5 300 000 kr



Kall— Järpen— Åre

Kalls-Back 177


Till salu
Utgångspris
5 300 000 kr

Kall— Järpen— Åre

Vackert belägen gårdsidyll i Kall

Det är en ära att få presentera denna charmiga sekelskiftesgård i Kall med makalös utsikt över Kallsjön och Åreskutan!

Fastigheten om totalt 47 hektar, med en produktiv skogsmark om ca 34,7 hektar är uppdelad på två skiften, det första börjar vid Kallsjön och det andra löper från Älgtjärn och uppåt. Jakt - och fiskerätt. På fastigheten finns totalt fem byggnader, ett boningshus, en äldre ladugård med vacker loge, en nybyggd carport, timrat båthus nere vid sjön samt en oinredd bryggstuga intill boningshuset.

Boningshuset anno tidigt 1900-tal i 1 ½ plan har senaste åren renoverats på ett smakfullt sätt där äldre detaljer bevarats. Vackra trägolv och gamla spegeldörrar påminner om husets historia.

Här möts du av en vacker farstukvist som tar dig in till det lantliga köket med fungerande vedspis, skafferi, moderna vitvaror och bra arbetsyta. Vardagsrum med braskamin i öppen planlösning mot tillbyggt mat/allrum med stora fönster i tre väderstreck. Här finns utgång till altan med utsikt ner mot ängsmark, sjön och Åreskutan. På entréplan finns även ett sovrum samt ytterligare tillbyggnad som inrymmer badrum med dusch och bastu, som också har utgång till altanen. Tvättstuga med grovingång. En trappa upp finns ett vackert allrum med snedtak och synliga timmerväggar samt ett större sovrum med braskamin och klädkammare.

Ladan på fastigheten är även den från tidigt 1900-tal och i originalskick. Här finns gott om förvaringsutrymme, djurstall, snickarbod, en garagedel samt en vacker loge med nyrenoverad gångbro - perfekt plats för den idylliska gårdsfesten!

Utskifte om ca, 20 ha som sträcker sig från Älgtjärn och uppåt där första biten är avverkad och återplanterad. Möjlighet att göra ytterligare avverkning längre upp på skiftet. Skogsbruksplan finns som är upprättad 2015. Fastigheten är delägare i enklare sommarväg som tar dig ända fram till Älgtjärn.

Här är det lika vackert på sommaren som på vintern, vill du uppleva Jämtlands omtalade femte årstid så har du kommit rätt. Promenadavstånd till lilla byn Kall med ICA-butik, förskoleklass till åk 6, gymnastikhall, simhall samt anrika Hotell Kallgården.

Läs mer om respektive byggnad under fliken Fakta.
Under fliken Dokument hittar du information om fastighetens skogsbruksplan. Här finns även länkar om Kallbygden.

Varmt välkommen på visning


Utgångspris
5 300 000 kr
Boarea/biarea
116/30 kvm
Driftkostnad
39 155 kr/år
Tomtarea
46.8810 ha
Rum
4 rum (2 sovrum)
Fastigh.bet
ÅRE KALLS-BACKEN 2:5
Objekttyp
Gård


Aktuella visningar


Onsdag 12 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 16 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Kalls-Back 177.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm

Biarea

30 kvm

Tomtarea

46.8810 ha

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE KALLS-BACKEN 2:5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Övrigmark

9 ha

Åkermark

3 ha

Skogsmark

35 ha

Småhusmark lantbruk

2000 kvm

Totalareal

47,2 ha


04
Småhusbyggnad lantbruk - Boningshuset
Byggnadsår

1909

Värdeår

1946

Taxeringsvärde byggnad

643 000 kr

Standardpoäng

34

Rum

4 rum, varav 2 sovrum

Boarea

116 kvm

Biarea

30 kvm

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

ENTRÉ
Kallfarstu med vacker pardörr och fönster. Inre hall leder till entréplanets samtliga rum. Ljusgrå väggar samt vit stående träpanel på vägg, vitmålat trätak och plastmatta på golv.

KÖK
Stort lantligt kök med bra förvaringsmöjlighet och arbetsytor. Moderna vitvaror med fullstor kyl och frys, spishäll med fläkt, separat ugn i arbetshöjd, äldre vackert inmurad vedspis, skafferi och plats för matbord. Vita skåpluckor, slipat trägolv, vit träpanel på vägg och vitmålat pärlspontstak.

ALLRUM & MATPLATS
Allrum med värmande braskamin med plats för soffgrupp samt tillbyggt matrumsdel om 16 m² med stora glaspartier. Vita väggar, vitmålat trätak samt trägolv. Från allrummet når du in till sovrummet på entréplan.

SOVRUM ENTRÉPLAN
Sovrum med plats för dubbelsäng. Vita väggar, vitt tak och plastmatta på golv.

BADRUM & BASTU
Badrum om totalt 14 m² med wc, dusch och bastu samt utgång till altan. Ljusgrå träpanel på vägg, kakel i duschhörna samt vikbar duschvägg i glas, våtrumsmatta på golv. Bastun är smakfullt byggd med grova plank.

TVÄTTSTUGA & GROVINGÅNG
Tvättstuga om totalt 6 kvm med tvättmaskin och torktumlare samt groventré. Vit träpanel på vägg, vitmålat trätak samt våtrumsmatta på golv.

ÖVRE PLAN
Allrum med vitmålad träpanel och synliga vitmålade timmerstockar på vägg. Vitt trätak samt trägolv målat i ljusgrått.

SOVRUM
Sovrummet har ljusgrå väggar, vackert gammalt trägolv, vitt tak samt braskamin och klädkammare.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster + 3-glas i tillbyggnad

Kommentar, byggnader

Utförda ny-, till- och ombyggnationer utförda på fastigheten:
2014 - 3-kammarbrunn med infiltration, grävd brunn
2015 - Tillbyggnad med badrum, tvättrum, bastu samt altan, installerat vattenfilteranläggning.
2016 - Utbyggnad vardagsrum
2021 - Nytt tak och innertak på boningshuset
2022 - Installation av solpaneler på tak

Renovering/Omarbetning

2022

Driftkostnader

Antal personer i hushållet: 2

Vatten och avlopp

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el + Solcellsanläggning + luftvärmepump
El, stammar: Solpanelanläggning är installerad 2022 och ger en effekt på ca 10 kW

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber är installerat

Uteplats

Altan i söderläge

Parkering

Carport med elbilsladdare samt plats för parkering på gårdsplan


05
Ekonomibyggnad - Ladugård
Taxeringsvärde byggnad

23 000 kr

Beskrivning

Ladugårdsbyggnad med gott om förvaringsutrymme, djurstall, garagedel, snickarbod samt loge med nyrenoverad gångbro.


06
Ekonomibyggnad - Bryggstuga
Beskrivning

Enklare oinredd bryggstuga där isolering har påbörjats


07
Övrig - Carport
Byggnadsår

2022

Beskrivning

Byggd 2022. Elbilsladdare är installerad.


08
Övrig - Båthus
Beskrivning

Nere vid sjön finns ett gammalt båthus i timmer


09
Gemensamhetsanläggningar

Åre kalls-backen ga:2, Åre kalls-backen ga:1


10
Tomt/Servitut
Tomtarea

46,881 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda och underhålla befintlig väg a-b - väg

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att använda och underhålla befintlig väg a-b - väg, Ledningsrätt: rörledning för optofiber - elektronisk kommunikation, Officialservitut: utrymme, Ledningsrätt: starkströmsledning 24 kv jorkabel samt rörledning för optofiber, 3 meter brett område. - starkström/tele

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten är delägare i tre olika vägföreningar

Delägare i privat väg som går mot Grötomsvallen
Ingår i Kalls-Backens samfällighetsförening GA:2
Ingår i vägsamfällighet Kalls-Backens GA:1


11
Övrigt

Fiskerätt - i Kallsjön och Älgtjärn
Jakträtt - Ligger på arrendeavtal. Arrendet gäller jaktår 1 juli - 30 juni och löper på ett år i taget.

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Åre kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 239 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

666 000 kr

Markvärde

1 573 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

13 801 kr/år

Försäkring

5 562 kr/år

Vatten och avlopp

2 227 kr/år

Renhållning

2 749 kr/år

Sotning

1 055 kr/år

Årlig elförbrukning

14640 kWh/år

Samfällighet

1 800 kr/år

Elnätskostnad

11 961 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 155 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 738 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 893 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har andelar i Frikraft som ger en återbetalning i januari varje år om ca; 5 000 kr

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Gårdsförsökring Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 403 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kallbygden är ett riktigt fjällparadis året runt med storslagna turområden, hundratals km skoterspår och vandringsleder samt otroliga vyer. Bra fiske både vinter som sommar. Här kan du önska dig det mesta, utom möjligtvis ett vilt nattliv. Fast även det är nära – Åres kvällsaktiviteter är inte mer än 45 min bort med bil. Likaså Åres fantastiska slalombackar. Här finns ICA butik, Kyrkslättens skola 1-6 samt förskola. Bygallerian, Kallgården och badhus finns i byn Kall.

Kallbygden förknippas ofta med fantastisk natur och storslagna vyer. Här finns en bredd av företag och föreningar som erbjuder upplevelser och service för bofasta och besökare. Bygden har också gjort sig känd för sitt starka engagemang och drivkraft för den lokala utvecklingen. Här har de aktiva föreningarna tillsammans med sex byalag, genom sin paraplyorganisation Kallbygdens Intresseförening, investerat i och drivit igenom en rad projekt som gör bygden levande och attraktiv.

Arealen i Kallbygden är stort som landskapet Blekinge eller landet Monaco. Kallsjön är 156 km2 stor, länets 3:e största sjö. I bygdens norra del ligger de naturskyddade Skäckerfjällen, (46 700 ha). Kallbygden består av ett antal byar nv om Åre kommuns centralort Järpen.

Avstånd från Kalls Back
Kall 2 km
Järpen 26 km
Åre 48 km
Östersund 99 km


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 239 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
666 000 kr
Markvärde
1 573 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Uppvärmning
13 801 kr/år
Försäkring
5 562 kr/år
Vatten och avlopp
2 227 kr/år
Renhållning
2 749 kr/år
Sotning
1 055 kr/år
Årlig elförbrukning
14640 kWh/år
Samfällighet
1 800 kr/år
Elnätskostnad
11 961 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 155 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 738 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 893 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har andelar i Frikraft som ger en återbetalning i januari varje år om ca; 5 000 kr
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Gårdsförsökring Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 403 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Huså Herrgård

5,72 km


Marlenans

6,14 km


Tvärågrillen Kolgrill & Fika

12,48 km


BaseCamp Åreskutan

12,92 km


Skiers Hütte

13,32 km


Kyrkslättens skola

7,03 km


JGY Åre Hotell&Resturangskola

15,88 km


Jämtlands Gymnasium Åre

15,88 km


Tottens förskola

15,9 km


Ullåns förskola

15,92 km


Grötom

3,98 km


Huså

5,52 km


Huså Södra

5,83 km


Odlingen

5,95 km


Kall

6,97 km


Station Åre

16,03 km


Duved Station

20,94 km


Duved station

20,94 km


Undersåker

24,45 km


Järpen station

25,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    109 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hållplats
    Grötom
    3,98 km
    16 min
    31 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.