Kommande försäljning

Rödögården 555

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Rödön— Krokom

Rödögården 555


Kommande försäljning
Utgångspris
2 450 000 kr

Krokom - Rödön

Fritidsboende/Mindre villa på vackra Rödön

Missa inte detta trevliga lilla hus som under senaste år genomgått en större renovering där huset delvis byggts ut, fönster, tak, fasad med tilläggsisolering, el och så vidare renoverats.
Huset inrymmer idag ett vardagsrum med matplats och öppen planlösning till det renoverade köket, ett badrummet som renoverades i samband med anslutning till kommunalt VA samt två sovrum varav ett är väl tilltaget med braskamin installerad och skulle vid behov kunna avdelas till två rum. Huset står på en trevlig plan naturtomt som delvis omgärdas av uppvuxna träd och delvis har utsikt över Storsjön och fjällvärlden. En kort promenad på ca 100m tar dig till Storsjöns strand med badplats och möjlighet för uppläggning av egen båt. På tomten finns även en friggebod samt ett enklare förråd-/redskapsbod.

Populära Rödön med dess vackra läge och lantliga känsla erbjuder en fantastisk by-gemenskap med mycket nybyggnation beblandat med äldre bebyggelse. Här finns en aktiv sportklubb, bygdegårdsförening, kyrka och byalag som anordnar en mängd olika aktiviteter för stora och små, såsom träning i olika former, rundvandringar, marknader, fester mm. I området finns även pumptrack, badplats, fotbollsplan, isrink, elljusspår och vintertid skottas det på isen för promenad, skridsko- och skidåkning. Allt detta endast 20 minuters bilfärd från centrala Östersund och 10 minuter till Åre/Östersund Flygplats.

Varmt välkommen att höra av dig för mer information och att anmäla ditt intresse.


Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea
61 kvm
Driftkostnad
27 317 kr/år
Tomtarea
1 679 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Linda för mer information kring Rödögården 555.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boareamätning utförd av Besiktningsbolaget Norrland, Adam Nilsson 2025-06-04

Tomtarea

1 679 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:26

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1965

Om-/tillbyggnadsår

2015

Standardpoäng

43

Mark

Skogsmark

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Sotning har ej gjorts sedan augusti 2020

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme (Utmärkt skick på luftvärmepump)
Ålder: 5 år
Märke på värmeanläggning: Fuji Electric

El, stammar

Nyinstallation årsskiftet 2014/2015

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2021 Ny plåt på taket
Friggebod
Fiber
2019 Den tidigare altanen byggdes om till boutrymme i sovrummet
2016 Tidigare öppenspis bygges om till kamin
2015 Tilläggsisolering av fasad samt ny panel
2015 Fönsterbyte till 3-glas
2015 Byte av dörrar
2015 Nytt kök med vitvaror
2015 Ny isolering i bjälklag
2015 Farstukvist byggdes om till varmbonad entré
2015 Kommunalt VA samt renovering av badrum
2015 Ny el samt eldragningar och radiatorer
2015 Nya hängrännor och stuprör


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod
Förrådsbyggnad


06
Gemensamhetsanläggningar

Krokom rödögården ga:1 - väg, Krokom rödögården ga:3 - grönområde och båtuppläggningsplats, Krokom rödögården ga:2 - vägar, parkeringsplatser, Krokom rödögården ga:4 - vattentäkt och sommarvattenledning


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1679 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårds-/naturtomt med delvis gräsmatta och uppvuxna träd.

Rättigheter last

Ledningsrätt: ledningar för vatten och avlopp - vatten och avlopp

Planbestämmelser

Rödögården 1:20, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-09-06, Senast ändrad: 2021-10-06), Rödögården 1:33 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1978-03-15, Senast ändrad: 2021-10-06), Ändring av detaljplan för rödögården 1:21 m.fl., rödön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-08-25, Registreringsdatum: 2021-10-05, Senast ändrad: 2021-10-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 091 000 kr

Markvärde

969 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

4 703 kr/år

Renhållning

1 490 kr/år

Elkostnad

9 487 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Samfällighet

909 kr/år

Fibernät

6 828 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 317 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgiften avser 2024

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 091 000 kr
Markvärde
969 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
3 900 kr/år
Vatten och avlopp
4 703 kr/år
Renhållning
1 490 kr/år
Elkostnad
9 487 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Samfällighet
909 kr/år
Fibernät
6 828 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 317 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgiften avser 2024
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.


01
Fördelar med området
Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

02
Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.


03
Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.


04
Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.


05
Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan
X

Platser

Food Restaurang & Catering AB

6,82 km


Restaurang KAVA

6,97 km


Dvärsätts Grillen

7,5 km


Torsta Gårdsrestaurang

7,87 km


Stocke Titt Café

8,08 km


Prästkragens förskola

871 m


Rödöns Skola

926 m


Föräldrakooperativet Jordgubben

974 m


Birka Folkhögskola

6,79 km


Föräldrakooperativet Solägget

7,04 km


Coop

12,66 km


Hemen Livs

13,75 km


Big Shop

14,02 km


Lidl

15,68 km


Stora Coop Östersund

16,43 km


Krokom

9,56 km


Östersund Jamtli station

12,87 km


Östersunds västra

13,42 km


Nälden station

13,94 km


Nälden

14 km


Rödön kyrka

1,12 km


Trusta södra

1,3 km


Undrom vägskäl

1,31 km


Trusta norra

1,57 km


Rödön Vike vägskäl

1,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Krokom
    9,56 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rödön kyrka
    1,12 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.