Fritidsboende/Mindre villa på vackra Rödön
Missa inte detta trevliga lilla hus som under senaste år genomgått en större renovering där huset delvis byggts ut, fönster, tak, fasad med tilläggsisolering, el och så vidare renoverats.
Huset inrymmer idag ett vardagsrum med matplats och öppen planlösning till det renoverade köket, ett badrummet som renoverades i samband med anslutning till kommunalt VA samt två sovrum varav ett är väl tilltaget med braskamin installerad och skulle vid behov kunna avdelas till två rum. Huset står på en trevlig naturtomt som delvis omgärdas av uppvuxna träd och delvis har utsikt över Storsjön och fjällvärlden. En kort promenad på ca 100m tar dig till Storsjöns strand med badplats och möjlighet för uppläggning av egen båt. På tomten finns även en friggebod samt ett enklare förråd-/redskapsbod.
Populära Rödön med dess vackra läge och lantliga känsla erbjuder en fantastisk by-gemenskap med mycket nybyggnation beblandat med äldre bebyggelse. Här finns en aktiv sportklubb, bygdegårdsförening, kyrka och byalag som anordnar en mängd olika aktiviteter för stora och små, såsom träning i olika former, rundvandringar, marknader, fester mm. I området finns även pumptrack, badplats, fotbollsplan, isrink, elljusspår och vintertid skottas det på isen för promenad, skridsko- och skidåkning. Allt detta endast 20 minuters bilfärd från centrala Östersund och 10 minuter till Åre/Östersund Flygplats.
Varmt välkommen att höra av dig för mer information och att anmäla ditt intresse.
2 450 000 kr
61 kvm
27 317 kr/år
1 679 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Linda för mer information kring Rödögården 555.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Rödögården 555
Välkommen att kliva på...
Hall med plats för ytterkläder
Storstuga/Vardagsrum
Storstuga/Vardagsrum
Matplatsen med öppen planlösning in mot köksdelen
Köket
Mer av köket
Stort sovrum
Detaljbild kamin
Mer av sovrummet med utgång till tomten
Sovrum 2
Badrum
Mer av badrummet
Friggebod
Friggeboden
Vägen ned till sjön...
Ca 100m ned till Storsjön med badplats
Boka en fri värdering med Linda
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Inledning
Mycket trevligt litet hus endast ett kort promenad från Storsjöns strand med fina gång- och cykelstråk i naturskön miljö.
Huset har under senare år genomgått en större renovering som startade upp 2015 och har sedan fortsatt till idag.
Huset har ingång till hall som har öppen planlösning in mot storstuga och köksdel. Huset inrymmer ett mindre sovrum samt den fd storstugan som idag är ett större sovrum där även den tidigare altanen är inbyggd samt ett badrum.
02
Hall
Ingång till tillbyggd hall/farstukvist med plats för ytterkläder. Hallen har ljusa tapeter på väggarna samt antracitgrått laminatgolv med klinkerimitation.
03
Vardagsrum med köksdel
Vidare till ljust öppet allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord och som även mynnar ut i en köksdel i vinkel. Rummet har tarkettgolv av ask samt tapetserade väggar.
Köksdelen har luckor i vitt med laminatskivor av valnöt som arbetsytor med nedfälld ho och mosaik som stänkskydd ovan. Trevligt fönster mot baksidan av huset. Köket är maskinellt utrustat med spis med häll och ugn (-15), kolfilterfläkt (-15), kyl-frysskåp (-15). I köket finns även ett högskåp för matförvaring samt ett städskåp.
04
Sovrum
Ett mindre sovrum med enhetligt golv samt ljusa målade väggar.
05
Sovrum
Större sovrum som vid önskemål rymmer både dubbelsäng samt sittmöbel och förvaring. Även detta rum har enhetligt golv i ask samt ljust målade väggar med fondvägg av mönstrad grå tapet. Rummet har också en nyinstallerad kamin 2016 där en tidigare öppen spis suttit då rummet från början varit husets storstuga.
Utanför fanns tidigare en altan som 2019 istället inkluderades och byggdes om till boutrymme.
06
Badrum
Från hallen direkt till vänster finns badrum som byggdes om och renoverades i samband med att kommunalt VA drogs in i huset 2015 och även varmvattenberedaren installerades. Rummet är inrett med mönstrad våtrumsmatta i grått på golvet samt mönstrad matchande ljusgrå våtrumsmatta på väggarna. Här finns duschkabin, handfat samt wc. Förberett med el för anslutning av badrumsskåp med belysning. Trevligt fönster för ljusinsläpp och vädring. I rummet finns även kompakt tvättmaskin (-17/18).
01
Beskrivning
61 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boareamätning utförd av Besiktningsbolaget Norrland, Adam Nilsson 2025-06-04
1 679 kvm
3 (2-3 sovrum)
KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:26
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-planshus
1965
I samband med renoveringen tilläggsisolerades både golv, väggar och tak.
Alla innerdörrar är även de bytta till vita med speglar.
2015
43
Skogsmark
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Sotning har ej gjorts sedan augusti 2020
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El - samt luftvärmepump (Utmärkt skick på luftvärmepump)
Ålder: 5 år
Märke på värmeanläggning: Fuji Electric
Nyinstallation årsskiftet 2014/2015
16 A
Ledningar bytta
Jordat
2021 Ny plåttak på redskapsboden
2021 Friggeboden uppfördes
2021 Fiber indraget
2020 Luftvärmepump
2019 Den tidigare altanen byggdes om till boutrymme i stora sovrummet
2019 Ny plåt på taket stora huset
2016 Tidigare öppen spis byggdes om till kamin
2015 Tilläggsisolering av fasad samt ny panel
2015 Fönsterbyte till 3-glas
2015 Byte av dörrar
2015 Nytt kök med vitvaror
2015 Ny isolering i bjälklag
2015 Farstukvist byggdes om till varmbonad entré
2015 Kommunalt VA samt renovering av badrum
2015 Ny el samt eldragningar och radiatorer
2015 Nya hängrännor och stuprör
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber indraget 2021
05
Bilplats/Övriga byggnader
Isolerad friggebod uppförd som gäststuga 2021. Stugan har furubeklädda väggar, golv och tak samt indragen el
och elradiatorer.
Redskapsbod med tre dörrar. Taket byttes 2021.
06
Gemensamhetsanläggningar
Krokom rödögården ga:1 - väg, Krokom rödögården ga:3 - grönområde och båtuppläggningsplats, Krokom rödögården ga:2 - vägar, parkeringsplatser, Krokom rödögården ga:4 - vattentäkt och sommarvattenledning
07
Tomt/Servitut
1679 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårds-/naturtomt med delvis gräsmatta och uppvuxna träd. Skulle några av de uppvuxna träden på den egna tomten avlägsnas skulle sjö- och fjällutsikten som i dagsläget är mer av en glimt förbättras avsevärt.
Ledningsrätt: ledningar för vatten och avlopp - vatten och avlopp
Rödögården 1:20, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-09-06, Senast ändrad: 2021-10-06), Rödögården 1:33 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1978-03-15, Senast ändrad: 2021-10-06), Ändring av detaljplan för rödögården 1:21 m.fl., rödön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-08-25, Registreringsdatum: 2021-10-05, Senast ändrad: 2021-10-06)
01
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 091 000 kr
969 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
3 900 kr/år
4 703 kr/år
1 490 kr/år
9 487 kr/år
4500 kWh/år
909 kr/år
6 828 kr/år
27 317 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)
Samfällighetsavgiften avser 2024
3
Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidshus.
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 091 000 krMarkvärde
969 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Försäkring
3 900 kr/årVatten och avlopp
4 703 kr/årRenhållning
1 490 kr/årElkostnad
9 487 kr/årÅrlig elförbrukning
4500 kWh/årSamfällighet
909 kr/årFibernät
6 828 kr/årSammanlagd driftskostnad
27 317 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfällighetsavgiften avser 2024Antal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidshus.Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rödön
Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.
01
Fördelar med området
02
Kultur
I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.
03
Fritid
I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.
04
Kommunikation
Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.
05
Skolor
Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.
Food Restaurang & Catering AB
6,82 km
Restaurang KAVA
6,97 km
Dvärsätts Grillen
7,5 km
Torsta Gårdsrestaurang
7,87 km
Stocke Titt Café
8,08 km
Prästkragens förskola
871 m
Rödöns Skola
926 m
Föräldrakooperativet Jordgubben
974 m
Birka Folkhögskola
6,79 km
Föräldrakooperativet Solägget
7,04 km
Coop
12,66 km
Hemen Livs
13,75 km
Big Shop
14,02 km
Lidl
15,68 km
Stora Coop Östersund
16,43 km
Krokom
9,56 km
Östersund Jamtli station
12,87 km
Östersunds västra
13,42 km
Nälden station
13,94 km
Nälden
14 km
Rödön kyrka
1,12 km
Trusta södra
1,3 km
Undrom vägskäl
1,31 km
Trusta norra
1,57 km
Rödön Vike vägskäl
1,75 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m0 min0 min0 min
-
TågstationKrokom9,56 km--
-
HållplatsRödön kyrka1,12 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.