Till salu

Rödögården 555

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr

Boka visning

Rödön— Krokom

Rödögården 555

Till salu

Utgångspris

2 450 000 kr

Boka visning

Krokom - Rödön

Fritidsboende/Mindre villa på vackra Rödön

Missa inte detta trevliga lilla hus som under senaste år genomgått en större renovering där huset delvis byggts ut, fönster, tak, fasad med tilläggsisolering, el och så vidare renoverats.
Huset inrymmer idag ett vardagsrum med matplats och öppen planlösning till det renoverade köket, ett badrummet som renoverades i samband med anslutning till kommunalt VA samt två sovrum varav ett är väl tilltaget med braskamin installerad och skulle vid behov kunna avdelas till två rum. Huset står på en trevlig naturtomt som delvis omgärdas av uppvuxna träd och delvis har utsikt över Storsjön och fjällvärlden. En kort promenad på ca 100m tar dig till Storsjöns strand med badplats och möjlighet för uppläggning av egen båt. På tomten finns även en friggebod samt ett enklare förråd-/redskapsbod.

Populära Rödön med dess vackra läge och lantliga känsla erbjuder en fantastisk by-gemenskap med mycket nybyggnation beblandat med äldre bebyggelse. Här finns en aktiv sportklubb, bygdegårdsförening, kyrka och byalag som anordnar en mängd olika aktiviteter för stora och små, såsom träning i olika former, rundvandringar, marknader, fester mm. I området finns även pumptrack, badplats, fotbollsplan, isrink, elljusspår och vintertid skottas det på isen för promenad, skridsko- och skidåkning. Allt detta endast 20 minuters bilfärd från centrala Östersund och 10 minuter till Åre/Östersund Flygplats.

Varmt välkommen att höra av dig för mer information och att anmäla ditt intresse.

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

61 kvm

Driftkostnad

27 317 kr/år

Tomtarea

1 679 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Tisdag 08 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen att boka dig till visning

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Linda för mer information kring Rödögården 555.

Anmäl intresse

Lämna bud

Linda Lydén

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Inledning

Mycket trevligt litet hus endast ett kort promenad från Storsjöns strand med fina gång- och cykelstråk i naturskön miljö.
Huset har under senare år genomgått en större renovering som startade upp 2015 och har sedan fortsatt till idag.
Huset har ingång till hall som har öppen planlösning in mot storstuga och köksdel. Huset inrymmer ett mindre sovrum samt den fd storstugan som idag är ett större sovrum där även den tidigare altanen är inbyggd samt ett badrum.

02 Hall

Ingång till tillbyggd hall/farstukvist med plats för ytterkläder. Hallen har ljusa tapeter på väggarna samt antracitgrått laminatgolv med klinkerimitation.

03 Vardagsrum med köksdel

Vidare till ljust öppet allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp och matbord och som även mynnar ut i en köksdel i vinkel. Rummet har tarkettgolv av ask samt tapetserade väggar.
Köksdelen har luckor i vitt med laminatskivor av valnöt som arbetsytor med nedfälld ho och mosaik som stänkskydd ovan. Trevligt fönster mot baksidan av huset. Köket är maskinellt utrustat med spis med häll och ugn (-15), kolfilterfläkt (-15), kyl-frysskåp (-15). I köket finns även ett högskåp för matförvaring samt ett städskåp.

04 Sovrum

Ett mindre sovrum med enhetligt golv samt ljusa målade väggar.

05 Sovrum

Större sovrum som vid önskemål rymmer både dubbelsäng samt sittmöbel och förvaring. Även detta rum har enhetligt golv i ask samt ljust målade väggar med fondvägg av mönstrad grå tapet. Rummet har också en nyinstallerad kamin 2016 där en tidigare öppen spis suttit då rummet från början varit husets storstuga.
Utanför fanns tidigare en altan som 2019 istället inkluderades och byggdes om till boutrymme.

06 Badrum

Från hallen direkt till vänster finns badrum som byggdes om och renoverades i samband med att kommunalt VA drogs in i huset 2015 och även varmvattenberedaren installerades. Rummet är inrett med mönstrad våtrumsmatta i grått på golvet samt mönstrad matchande ljusgrå våtrumsmatta på väggarna. Här finns duschkabin, handfat samt wc. Förberett med el för anslutning av badrumsskåp med belysning. Trevligt fönster för ljusinsläpp och vädring. I rummet finns även kompakt tvättmaskin (-17/18).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boareamätning utförd av Besiktningsbolaget Norrland, Adam Nilsson 2025-06-04

Tomtarea

1 679 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDÖGÅRDEN 1:26

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

I samband med renoveringen tilläggsisolerades både golv, väggar och tak.
Alla innerdörrar är även de bytta till vita med speglar.

Om-/tillbyggnadsår

2015

Standardpoäng

Mark

Skogsmark

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Sotning har ej gjorts sedan augusti 2020

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - samt luftvärmepump (Utmärkt skick på luftvärmepump)
Ålder: 5 år
Märke på värmeanläggning: Fuji Electric

El, stammar

Nyinstallation årsskiftet 2014/2015

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2021 Ny plåttak på redskapsboden
2021 Friggeboden uppfördes
2021 Fiber indraget
2020 Luftvärmepump
2019 Den tidigare altanen byggdes om till boutrymme i stora sovrummet
2019 Ny plåt på taket stora huset
2016 Tidigare öppen spis byggdes om till kamin
2015 Tilläggsisolering av fasad samt ny panel
2015 Fönsterbyte till 3-glas
2015 Byte av dörrar
2015 Nytt kök med vitvaror
2015 Ny isolering i bjälklag
2015 Farstukvist byggdes om till varmbonad entré
2015 Kommunalt VA samt renovering av badrum
2015 Ny el samt eldragningar och radiatorer
2015 Nya hängrännor och stuprör

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget 2021

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerad friggebod uppförd som gäststuga 2021. Stugan har furubeklädda väggar, golv och tak samt indragen el
och elradiatorer.

Redskapsbod med tre dörrar. Taket byttes 2021.

06 Gemensamhetsanläggningar

Krokom rödögården ga:1 - väg, Krokom rödögården ga:3 - grönområde och båtuppläggningsplats, Krokom rödögården ga:2 - vägar, parkeringsplatser, Krokom rödögården ga:4 - vattentäkt och sommarvattenledning

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1679 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårds-/naturtomt med delvis gräsmatta och uppvuxna träd. Skulle några av de uppvuxna träden på den egna tomten avlägsnas skulle sjö- och fjällutsikten som i dagsläget är mer av en glimt förbättras avsevärt.

Rättigheter last

Ledningsrätt: ledningar för vatten och avlopp - vatten och avlopp

Planbestämmelser

Rödögården 1:20, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-09-06, Senast ändrad: 2021-10-06), Rödögården 1:33 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1978-03-15, Senast ändrad: 2021-10-06), Ändring av detaljplan för rödögården 1:21 m.fl., rödön, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-08-25, Registreringsdatum: 2021-10-05, Senast ändrad: 2021-10-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 091 000 kr

Markvärde

969 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

4 703 kr/år

Renhållning

1 490 kr/år

Elkostnad

9 487 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Samfällighet

909 kr/år

Fibernät

6 828 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 317 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgiften avser 2024

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidshus.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Areamätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 091 000 kr

Markvärde

969 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

4 703 kr/år

Renhållning

1 490 kr/år

Elkostnad

9 487 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Samfällighet

909 kr/år

Fibernät

6 828 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 317 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 391 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetsavgiften avser 2024

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Nuvarande ägare har nyttjat huset som fritidshus.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.

01 Fördelar med området

Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

02 Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.

03 Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.

04 Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.

05 Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan

Platser