Åkervägen 15
Åkervägen 15
Mustafa Cengiz, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Till salu

Åkervägen 15

Utgångspris

2 695 000 kr


Utgångspris

2 695 000 kr



Nälden— Krokom

Åkervägen 15


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Nälden— Krokom

Fantastisk enplansvilla med utsikt

Välkommen till denna trevliga villa, belägen på högt läge på hörntomt. Praktisk enplansvilla med fyra sovrum, två helkaklade badrum med golvvärme, vardagsrum, tvättstuga, ett rejält uterum och ett otroligt vackert lantligt kök med utbyggt burspråk och utsikt över Näldsjön.
Grönskande trädgård med blommande körsbärsträd, jordgubbsland, hallon- och svartvinbärsbuskar. På tomten står även pallkragar och ett växthus, perfekt för den trädgårdsintresserade. Koppla av och umgås med familj och vänner på flertalet uteplatser, allt för att kunna välja mellan sol och skugga oavsett tid på dagen.

Friliggande garage och carport med bakomliggande varmförråd alternativt gästrum.

I Nälden bor man i ett familjevänligt område med närhet till skola, förskola, grönområden, livsmedelsbutik och mycket annat. För den aktive finns det natursköna promenadleder, skidspår och skoterled. Här tar du bokstavligt talat på dig skidorna utanför dörren och parkerar skotern utanför köksfönstret. I centrum finns även ishall, paddelhall och gym.

Goda kommunikationer som busshållplatser och tågstation finns på promenadavstånd från bostaden.
Perfekt pendelavstånd för dig som arbetar inne i Östersund men vill bo en liten bit utanför. Med bil tar du dig på 30 minuter in till Östersund.

Välkommen att anmäla intresse redan idag!


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea
147 kvm
Driftkostnad
46 200 kr/år
Tomtarea
1 265 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 02 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla dig på visning.

Fredag 03 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla dig på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Åkervägen 15 Anmäl intresse.

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Inledning

Längst ut på Åkervägen, vid återvändsgata, återfinns denna trevliga villa på högt läge. Känslan av att detta är något extra börjar växa fram, och när man når entrén med sin strålande utsikt, inkommer känslan att man hittat hem. Den ljusa och välkomnande hallen, den fantastiska planlösningen och det otroligt vackra köket tilltalar även den mest kräsne. Välkommen hem,


02
Hall

Välkomnande ljus hall med plats för både klädavhäng och möbler. På golvet har vi ett antracitgrått klickgolv och på väggar har vi vitt bröstpanel och ljusa tapeter. Direkt till vänster har vi det ena badrummet och till höger köket. Längre in i hallen har vi vardagsrummet rakt fram och till vänster har vi husets övriga rum, badrum och tvättstuga.


03
Kök

Öppet kök som byggdes ut med burspråk och renoverades 2004. Rummet har fantastiska ljusinsläpp och en självklar plats för ett större matbord i burspråket, med utsikt över Näldsjön. Köket är husets givna samlingspunkt. Ljus köksinredning med kakel ovanför arbetsytorna och bänkskiva i svart laminat. Gott om förvaringsmöjligheter och praktisk köksö som extra arbetsyta. Dessutom bar bord för lättare intag. Maskinellt utrustad med spis, diskmaskin, fläkt, mikro, kyl- och frysskåp. Enhetligt golv som hall och tapetserade väggar.


04
Vardagsrum

Stort och lätt möblerat vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Härligt ljusinsläpp från två väderstreck och utsikt från fönstret i gaveln. Härifrån nås det mysiga inglasade uterummet.


05
Badrum

Intill hallen finns det första badrummet som är helkaklat och renoverades i slutet av 90-talet. På golvet har vi ett beigt klinkergolv med golvvärme och ljust kakel på väggarna med matchande bård. Inredd med wc, tvättställ och duschhörna. Rummet har fönster.


06
Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Laminatgolv och ljusgrå väggar varav en matchande fondtapet. Platsbyggda garderober med skjutdörrar i spegelglas.


07
Sovrum 2

Sovrum med plats för säng samt ytterligare möbler. Laminatgolv och ljusa väggar varav en matchande fondvägg. Platsbyggda garderober med skjutdörrar i spegelglas.


08
Sovrum 3

Något större sovrum, perfekt som föräldrar sovrum. Med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Laminatgolv med ljusa väggar varav en fondtapet. Garderober med skjutdörrar. Praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter intill detta rum.


09
Sovrum 4

Ett mindre sovrum, perfekt som barnkammare, gästrum eller kontor. Laminatgolv och tapetserade väggar.


10
Badrum

Stort badrum med blått klinkergolv med golvvärme och ljust kaklade väggar. Inredd med wc, tvättställ med kommod samt väggfasta sidoskåp på var sida. Stor platsbyggd hörna för den som önskar badkar, idag duschhörna. Linneskåp för handdukar och sängkläder. Rummet har fönster.


11
Tvättstuga

Rymlig och lättarbetad tvättstuga med ljus plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Inredd med tvättho med skåp och lådor, tvättmaskin samt värmepump. Rummet har fönster.


12
Uteplats

På framsidan har vi en solsäker altan i söderläge, och på baksidan ett stort inglasat uterum perfekt om du vill ta skydd mot solen eller vid kallare väder. Intill den inglasade uterummet har vi en altan med kvällssol.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 265 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM FAXNÄLDEN 4:127

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1982

Om-/tillbyggnadsår

2004

Standardpoäng

31

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Renovering omarbetning etc

2023: Platsbyggda garderober i sovrum
2020: Ny ventilation i samband med att den nya värmepumpen installerades
2004: Burspråket tillbyggdes och köket renoverades.
2003: Altan framsida
2000: Ny ytterdörr
1999: Altan baksida
1998: Bägge badrummen helrenoverades
1996: Dränering av huset


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-20

Besiktningsman

Jimmy Granlund


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Praktisk uteplats intill entrén på stenbelagd yta. Stort inglasad uterum på tomt, som nås via vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus

Beskrivning, parkering

Fristående varmgarage med vidbyggd djup carport. Med plats för ytterligare fordon framför på grusad gårdsplan.


07
Gemensamhetsanläggningar

Krokom smedsåsen ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1265 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen hörntomt med lantlig omgivning

Planbestämmelser

Näldens samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-04-17, Senast ändrad: 2022-01-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 065 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

887 000 kr

Markvärde

178 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Nytt taxeringsförslag 1 504 000

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

34 000 kr/år

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

5 800 kr/år

Samfällighet

1 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 188 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifterna är individuella och kan variera beroende på användning och avtal. I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel och i kostnaden för V/A ingår renhållning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 295 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 065 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
887 000 kr
Markvärde
178 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Nytt taxeringsförslag 1 504 000
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Uppvärmning
34 000 kr/år
Försäkring
4 800 kr/år
Vatten och avlopp
5 800 kr/år
Samfällighet
1 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 188 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifterna är individuella och kan variera beroende på användning och avtal. I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel och i kostnaden för V/A ingår renhållning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 295 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nälden

Nälden ligger i en dalgång runt Näldsjöns utlopp. Genom samhället flyter Faxån som förbinder Näldsjön och Alsensjön. (Källa: Krokoms kommun)


01
Fördelar med området
Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Barnvänligt Ishall Bussar Fiske Båtliv

02
Allmän service

I Nälden har du restaurang, livsmedels- och spelbutik. För övriga ärenden finner du det mesta i centrala Krokom.


03
Skolor/barnomsorg

Näldenskolan har elever från förskoleklass upp till årskurs sex. Förskolan Faxgärdet har ett eget kök och husets kock serverar frukost och lunch. Förskolan angränsar till skolan men har en egen parkering. Förskolan består av fem avdelningar, Trollsländan, Nyckelpigan, Myran, Humlan och Fjärilen, som arbetar nära tillsammans och delar upp barnen i mindre grupper för att ibland arbeta med teman och ibland arbeta utifrån åldersindelning. Från skolan är det nära till skogen och naturen. Precis bredvid finns skidspår och sporthall. Det är även promenadavstånd till både bibliotek och ishall som även dessa nyttjas. (Källa: Krokoms kommun)


04
Fritid

Nälden ligger 13 km väster om Krokoms samhälle. Här finns en stor sporthall och en ishall. (Källa: Krokoms kommun)


05
Kommunikation

I Nälden kan du ta dig till via busslinjerna; 91, 155, 156, 532 och 533.
Planerat tågstopp finns.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Lacita

580 m


Laksanas Thaimat

3,94 km


Circle K Nälden Ytterån

5,32 km


Ytterån 149

5,57 km


Lillbritas Gård

8,73 km


Näldenskolan

534 m


Holkens fritidshem

549 m


Droppens förskola

963 m


Droppens Förskola Ytterån

5,22 km


Förskolan Kråkguldet

10,37 km


Coop

26,6 km


Hemen Livs

27,68 km


Lidl

29,66 km


Stora Coop Östersund

29,99 km


ICA Supermarket Odenhallen

31,01 km


Nälden station

1,1 km


Krokom

10,67 km


Östersund Jamtli station

26,55 km


Östersund Västra station

27,36 km


Östersund C

28,21 km


Nälden skola

408 m


Nälden Brovägen norra

430 m


Nälden HSB

471 m


Nälden Hallströms Verkstäder

629 m


Nälden ICA

668 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Nälden station
    1,1 km
    5 min
    5 min
    19 min
  • Hållplats
    Nälden skola
    408 m
    3 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    689 m
    4 min
    3 min
    10 min
  • Vatten
    367 m
    3 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.