Ytterån 955
Ytterån 955
Anette Unnerby, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Ytterån 955

Utgångspris

1 975 000 kr


Utgångspris

1 975 000 kr



Ytterån— Nälden— Krokom

Ytterån 955


Kommande försäljning
Utgångspris
1 975 000 kr

Ytterån— Nälden— Krokom

Charmigt sekelskifteshus i Ytterån

Denna charmiga sekelskiftesvilla är det perfekta drömhemmet för den som längtar efter den lantliga idyllen med närhet till stadens puls. Med endast ett kort pendlingsavstånd till både Östersund och Åre är läget optimalt för den som vill ha det bästa av två världar.
Huset är en riktig pärla med en entré via den vackra och inbjudande punchverandan. Med tre rymliga sovrum finns det gott om plats för hela familjen. Trivsamt kök med en rustik vedspis som ger en genuin och mysig känsla. Plats för umgänge både i vardagsrummet och allrummet på övre plan. Den stora, lummiga tomten erbjuder en fridfull oas med möjlighet till trädgårdslek och grönskande odlingar. För dig som älskar djur så är det perfekt för djurhållning där får eller några höns kan springa på gården.
Läget är oslagbart med gångavstånd till Storsjön och promenadavstånd till busskommunikationer, förskola och bensinstation. Dessutom finns det flera byggnader på tomten, som ett f.d stall som används som förråd och en redskapsbod/vedbod.
Detta hus är verkligen en unik möjlighet att skapa ett hem att älska. Ta chansen att få bo i denna idylliska miljö med närhet till både natur och stadsliv. Välkommen till Ytterån 955, där drömmar blir verklighet.


Utgångspris
1 975 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
37 498 kr/år
Tomtarea
3 850 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomna till denna ombonade hall med generöst utrymme för avhängning. Där en öppen och inbjudande hall möter er. Det är ett vackert trägolv som är belyst av det stor vackra fönsterpartiet.


02
Kök (Entréplan)

Det mysiga köket med en trivsam matplats vid fönster fångar ögat med sin charm. Det perfekta utrymmet för att skapa och njuta av matlagningens konst. Vackra trägolv och fönster i två väderstreck, ger köket en ljus känsla. Här finns även en vedspis som ger köket en extra karaktär.


03
Sovrum 1 (Entréplan)

Detta sovrum är beläget innanför köket och har ett vackert såpskurat trägolv och väggarna prydda med stilfulla tapeter. En perfekt plats att koppla av och njuta av harmonin i ditt eget privata utrymme.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Detta charmiga vardagsrum välkomnar dig där även detta rum har sina vackra trägolv och de två ljusa fönstren som släpper in naturligt solljus. Här finner du en perfekt plats att koppla av och njuta av din tid i en lugn och bekväm miljö.


05
Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoaletten är nyrenoverad 2024 med moderna inslag. Den har en fräsch plastmatta och väggar i neutrala färger. Här finns ett bekvämt wc och ett stilrent tvättställ för gästernas bekvämlighet.


06
Allrum (Ovanvåning)

Allrummet på övre plan är en perfekt plats för avkoppling och socialt umgänge. Det stora fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus och ger rummet en varm och inbjudande atmosfär. Här finns utrymme för att möblera efter eget tycke. Det är trätak och trägolv.


07
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Detta charmiga sovrum omfamnar dig med sin varma trägolv och vackra tapeter. De träpanelade väggarna ger en rustik känsla och skapar en avslappnad känsla. En perfekt plats att koppla av och njuta av lugnet.


08
Badrum (Ovanvåning)

Badrummet är smakfullt indelat i separata områden för wc, tvättställ och dusch. Den inbyggda duschen ger en ombonad touch och fönstret ger naturligt ljus. Här finns även ett utrymme med en praktisk tvättmaskin.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Ett mysigt sovrum med vackra trägolv och tapeter. Här finns två garderober placerade i vart sitt hörn. Ett perfekt ställa att placera dubbelsängen mellan. Här finns en charmig braskamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Perfekt för avkoppling och god nattsömn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 850 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM YTTERÅN 9:29

Tillträde

Hösten 2024 eller enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1918

Kommentar, byggnad

Äldre tak och målningsbehov av fasaden. Nyare radiatorer.

Standardpoäng

24

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

1+1 (separata innerfönster)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (3-kammarbrunn)

Kommentar, radon

Vid en uppmätning 2014 var värdet under gränsvärdet.

Uppvärmning

Direktverkande el, vedspis

Jordat eller ojordat

Ojordat och jordat

Allmän information

Grannen har sökt bygglov som nuvarande ägare har godtagit. (handlingar finns under länkar)

Renovering omarbetning etc

Ny trossbotten i kök.
Punchverandan är tillbyggd 2019.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-08-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber (2020)


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här kan du placera din favorit solsäng, vilstol eller matbord på den generösa stora grästytan i trädgården. Du skapar din egna mysiga uteplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

F.d stall som används som förråd (nytt tak) redskapsbod/vedbod och liten lekstuga samt jordkällare.

Beskrivning, parkering

Grusad parkering vid huset.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3850 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Generöst tilltagen tomt med härlga gräsytor, buskar och träd.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

757 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

468 000 kr

Markvärde

289 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

25 404 kr/år

Försäkring

5 616 kr/år

Vatten och avlopp

1 500 kr/år

Renhållning

2 188 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

16237 kWh/år

Samfällighet

1 590 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 498 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 678 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 176 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmning ingår även hushållsel.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 572 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
757 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
468 000 kr
Markvärde
289 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
25 404 kr/år
Försäkring
5 616 kr/år
Vatten och avlopp
1 500 kr/år
Renhållning
2 188 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
16237 kWh/år
Samfällighet
1 590 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 498 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 678 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 176 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmning ingår även hushållsel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 572 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ytterån 149

279 m


Circle K Nälden Ytterån

521 m


Lillbritas Gård

3,45 km


Laksanas Thaimat

4,44 km


Pizzeria Lacita

6,03 km


Droppens Förskola Ytterån

616 m


Droppens förskola

5,08 km


Näldenskolan

6,11 km


Holkens fritidshem

6,12 km


Trångsvikens skola

7,43 km


Coop

27,18 km


Hemen Livs

28,27 km


Lidl

30,2 km


Stora Coop Östersund

30,9 km


Nälden station

6,62 km


Krokom

14,43 km


Mörsil station

25,18 km


Östersund Jamtli station

27,35 km


Östersund Västra station

27,96 km


Ytterån västra

208 m


Åse Hästdrolet

502 m


Ytterån

606 m


Ytterån Rödöns vägskäl

918 m


Vaplan Lungret

2,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    224 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Nälden station
    6,62 km
    10 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Ytterån västra
    208 m
    3 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anette!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.