Till salu

Sidensvansvägen 8

Utgångspris

4 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 550 000 kr



Brittsbo— Östersund

Sidensvansvägen 8


Till salu
Utgångspris
4 550 000 kr

Östersund - Brittsbo

Välplanerat parhus i omtyckta Brittsbo

Nu erbjuds detta mycket trevliga parhus ut till försäljning. Beläget i omtyckta och barnvänliga Brittsbo endast ca 6 km från Östersunds stadskärna som du enkelt når via buss, bil eller fin cykelväg. Här har du lekplats, pulkabacke, elljusspår i området och endast en kort promenad till förskola, skola, restaurang, matbutik och Storsjöns strand med badplats och brygga. Vintertid brukar även här skottas upp isbana för spark och långfärdsskridskor. Huset har ett av områdets absolut bästa lägen där du sommartid avnjuter både frukost och middag i solen på stor trevlig altan som följer husfasaden runt knuten. Altanen och tomten har skyddat läge ut mot angränsande skog med rekreationsområde och elljusspår. Av parhusen har denna den största tomten om hela 1389 kvm med hörnläge, planteringslådor, bärbuskar, äppelträd samt ett förråd med hundgårdsdel och vedförvaring. Huset om 135 kvm är väl genomtänkt och erbjuder ett praktiskt boende med i entréplan härliga sociala utrymmen med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. I våningsplanet finns även ett badrum samt tvättstuga, från vilken du praktiskt når det vidbyggda isolerade garaget med förråd i bakkant och utgång direkt till tomten. Övre plan inrymmer allrum, badrum och fyra trevliga sovrum.
Varmt välkommen att höra av dig för mer information och lämna din intresseanmälan.

Utgångspris
4 550 000 kr

Boarea/biarea
135/25 kvm

Driftkostnad
40 400 kr/år

Tomtarea
1 389 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
2 plan

Har du några frågor?

Kontakta Linda för mer information kring Sidensvansvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Fantastiskt trevligt och praktiskt hus med lugnt läge ut mot skog och natur. Åker du gärna längdskidor eller tar en löptur kan detta inte blir mer praktiskt då du nästintill direkt från tomten kommer ut på elljusspåret.

Husets som är beläget som det första på hörn har väl genomtänkt planlösning för att passa den moderna familjen. Här kommer du in till rymlig hall med tvättstuga och badrum i anslutning. Entréplan rymmer i övrigt härliga sociala utrymmen med öppen planlösning varifrån du har god översikt över baksidan och tomten. Sommartid smälter inne och ute ihop när altandörrarna står på vid gavel och det är enkelt att ta sig ut till tomten och uteplats.
Övre plan som är husets mer privata del inrymmer ett mindre allrum som passar perfekt för dator- eller tv-spelshörna och här finns samtliga fyra sovrum samlade i ett och samma plan. Även i detta våningsplan finns ett badrum. Huset har vattenburen golvvärme i båda planen och alla fönsterbrädor är av sten.

Utöver detta är även möjligheten att nå förråd och garage genomtänkt för att få en så enkel vardag som möjligt. Garagedelen nås dels via elport men även via dörr direkt utifrån samt en inifrån via tvättstugan. Så när regnet öser ned och du kommer hem efter jobbet med trötta barn och matkassar i bilen kör du hela vägen in i garaget och behöver inte springa skytteltrafik in och ut i regnet.


02
Hall (Entréplan)

Ingång via ytterdörr med glasinfattning och sidoljus till trevlig, delvis möblerbar hall med klinkergolv i beige med golvvärme. Här finns plats för ytterkläder i garderob med vita skjutdörrar.


03
Kök/vardagsrum (Entréplan)

Rakt fram vidare till sällskapsutrymmen med ekparkettgolv och ljust grönt målade väggar som tar in omkringliggande natur fint. Rummet har ljusinsläpp från tre håll med en vardagsrumsdel till höger med utgång till altan samt plats för ett större matbord även här med utgång till altanen i vinkel. Väl placerad och synlig från alla delar finns mitt i rummet en contura braskamin för värme och mys.

Det U-formade köket har inredning i vitt med praktiska skjutlådor och vitt falsat kakel som stänkskydd ovan diskbänk i rostfritt och bänkskivor i laminat med stenimitation. Kökets maskinella utrustning består av fullstort kyl- och frysskåp i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, spishäll och fläktkåpa i rostfritt och glas. Allt från byggåret 2020.


04
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med enhetligt beige golv som hallen. Här finns ho med förvaring vid fönster ut mot infarten, tvättmaskin (-20), torktumlare (-20) och torkställning. Även frånluftsvärmepumpen är placerad här.
Här finns också plats för ytterkläder då du härifrån även når både garage och anslutande förråd.


05
Badrum (Entréplan)

I anslutning till hallen finns även ett badrum med ljusgrått klinkergolv (med golvvärme) samt vita kaklade väggar med matchande bård. Rummet är inrett med duschplats med glasväggar, wc, handfatsmöbel i vitt med spegel med belysning ovan samt skåp för förvaring.


06
Allrum (Ovanvåning)

En ektrappa med heltäckande sättsteg leder upp till övre plan och ett mindre allrum perfekt som tv-spels- eller datorhörna. Rummet känns ljust och öppet med härligt ljusinsläpp samt stålräcke mot trappen. Inrett med ekgolv och mönstrad tapet. Här finns en inbyggd garderob/linneskåp.


07
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Till höger från allrummet finns ett större sovrum, det sk föräldrasovrummet med enhetligt ekgolv och mönstrad tapet på väggarna. Rummet har plats för förvaring i två inbyggda garderober samt ingång till en praktisk klädkammare i anslutning med hyllor och skåp.

Från rummet utgång till balkong med glasräcke med ogenerat läge ut mot baksidan och skogen.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med ekparkettgolv och vita väggar med fin fototapet som fondvägg. rummet har två garderober.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

På motsatt sida allrummet finns ytterligare två sovrum varav det ena har enhetligt golv och vita väggar samt plats för förvaring i en inbyggt garderob.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med även här enhetligt golv och vita väggar. Två inbyggda garderober för förvaring.


11
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med ljustgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna med detalj i ljust turkos. Badrummet har handfatsmöbel i vitt, spegel med belysning ovan, förvaringsmöbel, wc och badkar. Fönster för ljusinsläpp och vädring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 389 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND GNEJSEN 20

Tillträde

Enligt överenskommelse.


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2020

Standardpoäng

32

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Pulpettak av plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning (FX )

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i båda planen
Ålder: 2020


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-09

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altanen på trätrall nås från husets sociala utrymmen via två utgångar, dels rakt fram och från gaveln mot söder. Denna del som ligger efter husets långsida har även utfällbar markis. Altanen är byggd i vinkel runt husets ena hörn för att kunna avnjuta solens alla timmar på absolut bästa sätt. Här dricker du morgonkaffet i den första värmande solstrålarna mot öster och avnjuter middag i solen en sen kväll mot sydväst.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Mindre förråd vid infarten till fastigheten med vedförvaring samt plats för avfallstunnor.

Förrådsbyggnad om ca 10 kvm på tomten där 1/2 idag utgör hundhus. Huset är isolerat med 100mm i tak, väggar och golv.

Förråd som nås både via garaget samt direkt utifrån tomten. (Garderober och frys ingår ej i försäljningen).

Beskrivning, parkering

Varmgarage vidbyggt huskroppen med förrådsrum i bakkant. Garaget har elport, är isolerat och har gjutet betonggolv men ingen egen värmekälla.
Garaget nås dessutom praktiskt via sidodörr direkt utifrån men också inifrån huset.

I bakkant av garaget finns förråd.

Plats för 1-2 bilar även på uppfarten framför garaget.
Eluttag finns.
Elbilsladdare ingår ej.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1389 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Detta är första av parhusen på denna gata med ett av områdets absolut bästa läge på skyddat hörntomt ut mot naturen och elljusspår. Tomten har gräsmatta och här finns även planteringar, två äppelträd, svarta- och röda vinbär.

Planbestämmelser

Östersunds-byn 1:90 m.fl, lugnvik, bostadsbebyggelse i brittsbo, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-03-18, Registreringsdatum: 2010-04-26, Senast ändrad: 2024-10-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 229 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 194 000 kr

Markvärde

1 035 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Uppvärmning

6 700 kr/år

Försäkring

4 400 kr/år

Vatten och avlopp

2 300 kr/år

Renhållning

7 200 kr/år

Sotning

630 kr/år

Elkostnad

12 900 kr/år

Årlig elförbrukning

11800 kWh/år

Hushållsström

6 270 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 400 kr/år

Beskrivning av kostnader

Inklusive hybridbil

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 331 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 229 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 194 000 kr
Markvärde
1 035 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2020
Uppvärmning
6 700 kr/år
Försäkring
4 400 kr/år
Vatten och avlopp
2 300 kr/år
Renhållning
7 200 kr/år
Sotning
630 kr/år
Elkostnad
12 900 kr/år
Årlig elförbrukning
11800 kWh/år
Hushållsström
6 270 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 400 kr/år
Beskrivning av kostnader
Inklusive hybridbil
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 331 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brittsbo

Brittsbo är ett trevligt bostadsområde med bostadsrätter, parhus, radhus och villor ca 5 km från Östersunds stadskärna. Vill ni bo med närhet till både staden och naturen så är Brittsbo ett gott val.


01
Fördelar med området
Badstrand Parker/Grönområden Bussar Skidspår Motionsspår Tryggt Lugnt Barnvänligt Hundvänligt Sport och friluftsliv

02
Barnomsorg/skola

Grundskolan med årskurser F-9 ligger i närliggande området Lugnvik där det även också finns förskolor.


03
Fritid

Närheten till Östersund gör att det finns ett stort urval av föreningar och idrottsalternativ för den som gillar att hålla sig aktiv på fritiden. Belyst motionsspår finns alldeles intill Brittsbo som vintertid har preparerade skidspår. Vill man ta sig ett dopp i Storsjön på sommaren så är det inte långt till badplatsen i Lugnvik.
Det finns även en nybyggd lekpark mitt området samt vintertid en pulkabacke med belysning.


04
Kommunikation

Sträckan Östersund - Brittsbo trafikeras av busslinje nr 6. För den som hellre tar cykeln in till staden så finns fin cykelväg som tar dig hela vägen in till centrum.


05
Allmän service

I närliggande området Lugnvik finns bensinmack, matbutik, hälsocentral och pizzeria.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang & Pizzeria Princess AB

946 m


2 Kockar

1,27 km


Lunchbaren

2,96 km


Picadeli

3,03 km


Arenarestaurangen Östersund

3,03 km


Sånghusvallens Förskola

683 m


Galaxen i Byskogen

759 m


Sånghusvallens Skola

770 m


Föräldrakooperativet Galaxen i Byskogen ek för

784 m


Junibackens förskola

863 m


Coop Frösön

3,82 km


Hemen Livs

4,49 km


Big Shop

4,84 km


Stora Coop Östersund

5,84 km


Lidl

6,31 km


Östersund Jamtli station

3,06 km


Östersunds västra

4,22 km


Östersund C

5,17 km


Krokom

15,02 km


Brunflo

18,81 km


Östersund Brittsbo

238 m


Östersund Semsåsågen

281 m


Östersund Östersem

472 m


Semsåvägen

645 m


Bofinkvägen

694 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    3,06 km
    -
    -
  • Hållplats
    Östersund Brittsbo
    238 m
    -
    -
  • Vatten
    588 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.