Här hittar du en gård med åkermark och ett charmigt och gediget hus som uppfördes redan 1864 med både historia och vackra detaljer. Vy ner mot Indalsälven. Huset har ett fint yttre med en nyare träfasad och nya spröjsade fönster. Den praktiska och generösa inglasade verandan i anslutning till entrén ger dig möjlighet att njuta då det är ruggiga och regniga dagar. Här kliver du in via de fina dubbeldörrarna till den gedigna hallen som ger ett härligt välkomnade intryck.
Entréplanet upplevs både ljus och har rymd med den höga takhöjden och fönster åt flera väderstreck samt flera vackra kakelugnar. Övre planet erbjuder på generösa utrymmen med det mycket inbjudande allrummet och två sovrum samt mindre rum som är perfekt som kontor, walk-in-closet eller mindre barnrum. De flesta rummen erbjuder på en takhöjd från 2,60 m. Mellan byggnaderna får man en härlig gårdskänsla där det ges möjlgihet till lek och spring. Alla kvarvarande inventarier ingår.

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

260/10 kvm

Driftkostnad

37 550 kr/år

Tomtarea

14 449 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 14 november 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs! Gå in på https://www.maklarhuset.se/ostersund och boka in dig. Vänligen avboka vid förhinder. Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Anette för mer information kring Fredrikslundsvägen 1 och 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Praktisk hall där du har klinkergolv, panelade väggar och trätak. Redan här känner man husets gedigna utförande.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med fönster åt två väderstreck som ger ett fint ljus samt att ena sidan öppnats upp till en härlig matplats. Skåpluckor i trä och vitt kakel. Köket är utrustat med induktionsspis, kyl, frys samt en inbyggd ugn och en nyare diskmaskin (defekt). Vedspisen som är placerad mellan kök och matplats som blir en härlig värmekälla vid ruggiga höstkvällar.

03 Matrum (Entréplan)

Matrummet som är öppet mot köket har fina breda träplank, tapeter och en vacker kakelugn. Fönster åt två väderstreck som ger rummet ett härligt ljusinsläpp.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrummet ligger direkt till höger från hallen. Det är ett trätak, en plastmatta i grönt samt panelade väggar. Fönster åt två väderstreck. Vidare når du ytterligare ett sovrum.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Rymligt och ljust sovrum som har ett vackert trägolv med breda träplank, trätak och tapeter på väggarna. Fönster åt två väderstreck som ger ett härligt ljus. Härifrån tar du dig vidare till vardagsrummet.

06 Vardagsrum (Entréplan)

Du når vardagsrummet rakt fram från hallen. Inbjudande rum där du möts av ett naturligt ljus från de två fönstren och detaljer som vackra höga golvsocklar och en äldre vacker kakelugn från senare delen av 1800-talet (inte besiktigad). Det är en plastmatta på golvet och vitamålade väggar samt vitmålat tak. Från vardagsrummet tar du dig vidare till matrummet.

07 Badrum (Entréplan)

Badrummet finner du rakt fram från hallen. Det är en plastmatta på golvet och våtrumstapeter i äldre skick samt trätak. Här finns tvättställ, wc , tvättho och tvättmaskin.

08 Allrum (Ovanvåning)

När du kommer upp till övre planet möts du av rymd i det härliga allrummet. Väggarna är beklädda med fina timmerplank på båda långsidorna och en gedigen och charmig öppen spis i mitten. Kortsidorna är beklädda med träpanel. Från allrummet når du båda sovrummen och de mindre rummen samt badrummet.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med trätak och plastmatta på golvet samt en mönstrad tapet i blå/grön ton. Fint ljusinsläpp från två fönster.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Även detta sovrum är rymligt och ljust med två fönster. Det är trätak, plastmatta och ljusa väggar.

11 Badrum/bastu (Ovanvåning)

Badrummet med bastun byggdes om 1998. Det är en plastmatta på golvet och våtrumstapeter på väggarna samt trätak. Trivsamt hörnbadkar som ligger intill bastun där du har en trevlig glasvägg till rummet. Badrummet är även utrustat med en kommod med två tvättställ, spegelskåp och wc. Fönster.

12 Mindre sovrum/alkover (Ovanvåning)

De mindre rummen med snedtak har trätak och delvis panelade väggar samt plastmatta på golvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

260 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Den totala boarean är 270 kvm. Den fördelade boytan är uppskattad från säljaren med de uppgifter som är angetts om boarea respektive biarea. Detta efter att allrummet på övre plan är inrett som boarea.

Biarea

10 kvm

Tomtarea

14 449 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

RAGUNDA STUGUBYN 5:250

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

Plåttak (ca 1986). Tilläggsisolerat 30 cm och isoleirngsskovor i mark runt grunden samt ny panel 2019. 3-glas Elitfönster 30 dB (fasta och några öppningsbara) 2019.

Standardpoäng

Grundmur

Sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Timmer

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, Allrum har 2+1 glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Två skorstenar. Säljaren har använt vedspisen i köket samt kakelugnen i matrummet. Kakelugnen i vardagsrummet saknar golvplåt och behöver besiktigas innan användining.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (3-kammarbrunn)

Uppvärmning

Luftvärmepump (2026)

El, stammar

Idag används endast luftvärmepumpen i entréplanet som uppvärmning i hela huset. Lös radiator i badrum. I övrigt inga radiatorer.

Jordat eller ojordat

Ojordat och jordat

Renovering omarbetning etc

Badrummet på övre plan är ombyggt 1998 med bastu. Allrummet på övre plan har golven lagts om samt väggarna klädda med timmerplank.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ute vid vägen.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i direkt anslutning till husets entré. Här kan du njuta av lugnet och umgås med vänner över en varm kopp kaffe.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ädre gårdshus om ca 55+30 kvm. Ekonomibyggnad med carport.
Gårdshuset har kök, sovrum, tvättstuga och ett badrum samt ett pannrum. Gårdshuset har behov av renovering. Ny panel finns tillgänglig på vinden. Det finns en äldre värmepanna i ett av rummen (osäker på skick)

Beskrivning, parkering

Carport i gårdshuset.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ragunda stugubyn ga:24

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

14449 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Gård med en härlig gårdsplan och generös ängsmark där du med fördel kan använda viss del till potatisodling.

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning, transformator - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning, Transformator

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

578 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

524 000 kr

Markvärde

54 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

4 300 kr/år

Sotning

450 kr/år

Vägav/Snö

100 kr/år

Elkostnad

5 500 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Hushållsström

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 336 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 886 kr/år)

Underhåll

2 500 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning är uppskattade då huset under senaste året bara varit delvis bebott. Faktisk kostnad under två senaste år har varit mkt lägre än ovan angivet, ca 15.000kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Stugun har en levande lokal kultur med olika evenemang och aktiviteter som engagerar både unga och gamla. Ca 3 km i byns centrum finns tillgång till badhus som ger möjlighet till både avkoppling och roliga vattenaktiviteter under sommaren. Närheten till fiskevatten gör också att många passar på att njuta av sportfiske i den vackra naturen.

Området präglas av ett växande bostadsområde med naturnära miljöer och ett lugnt landsbygdsliv. Här finns väl fungerande service som mataffär, bensinstation och skola, vilket underlättar vardagen för invånarna.

För den aktiva finns här fina möjligheter till sport och fritid. Närheten till skidspår och en slalombacke gör området perfekt för vinteraktiviteter. Simhallen erbjuder året runt motionssim och vattenaktiviteter. I och omkring Stugun finns dessutom flera friluftsaktiviteter med bad (Mörtsjön), fiske och naturupplevelser.

Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheter erbjuds med bussförbindelser som kopplar samman Stugun med närliggande orter och Östersunds kommuns centrum. Detta gör det lätt att pendla och resa utan egen bil. Vägförbindelserna är också väl fungerande för den som kör bil.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

578 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

524 000 kr

Markvärde

54 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

4 300 kr/år

Sotning

450 kr/år

Vägav/Snö

100 kr/år

Elkostnad

5 500 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Hushållsström

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 336 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 886 kr/år)

Underhåll

2 500 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning är uppskattade då huset under senaste året bara varit delvis bebott. Faktisk kostnad under två senaste år har varit mkt lägre än ovan angivet, ca 15.000kr/år.