Storgatan 2A-C

Välkommen till Storgatan 2 – en strategiskt belägen blandfastighet centralt i Bergkvara med optimala möjligheter för både förvaltning och värdeskapande. Fastigheten består av två bostadsbyggnader omfattande totalt fyra lägenheter, en butikslokal samt en fristående garagebyggnad med tre platser.

Detta är ett perfekt objekt för den lokala investeraren eller för dig som vill bo billigt i den stora paradvåningen och hyra ut resten för att täcka dina boendekostnader.

Byggnadsbeskrivning
Huvudbyggnad (Mexisten): En gedigen 1,5-plansvilla med källare. På entréplanet finns en rymlig och renoverad 4:a från 2021 med fina ytskikt och fiskbensparkett, samt en kommersiell butikslokal (med kontor, kök och WC/dusch). Övervåningen rymmer en stor och ljus lägenhet om 4 rok (tre sovrum). Källaren inrymmer gemensam tvättstuga samt pannrum med en effektiv bergvärmepump från 2005.

Gårdshus (Träbyggnad): Charmigt 1,5-planshus fördelat på två lägenheter om 2 rok vardera (en på entréplan och en på övervåningen, den på entréplan är renoverad 2023).

Garage: Vidbyggt garage med gjuten platta, träväggar och plåttak. Totalt tre garageplatser samt tillhörande förrådsutrymmen.

Hyresbostäder & Ekonomisk potential
Fastigheten säljs med en stor befintlig vakans i huvudbyggnaden, vilket ger en ny ägare perfekt möjlighet att antingen flytta in själv direkt, eller hyra ut till marknadshyror och maximera kassaflödet från dag ett. Båda lägenheterna i trähuset samt butikslokalen är i dagsläget uthyrda.

Intäktskalkyl per år:
Lägenhet 1 (Entréplan, Mexisten): 86 400 kr (Vakant)
Lägenhet 2 (Övervåning, Mexisten): 108 000 kr (Vakant)
Butikslokal (Mexisten): 60 000 kr (Uthyrd)
Lägenhet 3 (Entréplan, Trähus): 48 048 kr (Uthyrd)
Lägenhet 4 (Övervåning, Trähus): 48 048 kr (Uthyrd)
Garage 1, 2 & 3: 9 000 kr (3 000 kr/st) (Vakanta)

Totalt möjliga hyresintäkter vid full uthyrning: 359 496 kr / år
Nuvarande hyresintäkter: 156 096 kr / år
Normaliserad driftkostnad (uppskattad): ca 85 000 kr / år

Beräknat driftnetto (nuvarande uthyrning): 71 096 kr / år
Möjligt driftnetto (vid full uthyrning): 274 496 kr / år

Försäljningen kommer ske med en så kallad friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från eventuella fel i fastigheten samt då även dolda fel.

Visning ordnas vid intresse.
Välkommen att höra av dig!