Till salu

Storgatan 2A-C

Utgångspris

2 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 200 000 kr

Anmäl intresse

Bergkvara— Torsås

Storgatan 2A-C

Till salu

Utgångspris

2 200 000 kr

Anmäl intresse

Torsås - Bergkvara

Hyresfastighet på centralt läge med 4 lägenheter, butikslokal och 3 garage.

Välkommen till Storgatan 2 – en strategiskt belägen blandfastighet centralt i Bergkvara med optimala möjligheter för både förvaltning och värdeskapande. Fastigheten består av två bostadsbyggnader omfattande totalt fyra lägenheter, en butikslokal samt en fristående garagebyggnad med tre platser.

Detta är ett perfekt objekt för den lokala investeraren eller för dig som vill bo billigt i den stora paradvåningen och hyra ut resten för att täcka dina boendekostnader.

Byggnadsbeskrivning
Huvudbyggnad (Mexisten): En gedigen 1,5-plansvilla med källare. På entréplanet finns en rymlig och renoverad 4:a från 2021 med fina ytskikt och fiskbensparkett, samt en kommersiell butikslokal (med kontor, kök och WC/dusch). Övervåningen rymmer en stor och ljus lägenhet om 4 rok (tre sovrum). Källaren inrymmer gemensam tvättstuga samt pannrum med en effektiv bergvärmepump från 2005.

Gårdshus (Träbyggnad): Charmigt 1,5-planshus fördelat på två lägenheter om 2 rok vardera (en på entréplan och en på övervåningen, den på entréplan är renoverad 2023).

Garage: Vidbyggt garage med gjuten platta, träväggar och plåttak. Totalt tre garageplatser samt tillhörande förrådsutrymmen.

Hyresbostäder & Ekonomisk potential
Fastigheten säljs fullt uthyrd vilket ger ett högt driftsnetto på 250 000 kr för den som övertar.

Intäktskalkyl per år:
Lägenhet 1 (Entréplan, Mexisten): 86 400 kr (Uthyrd)
Lägenhet 2 (Övervåning, Mexisten): 108 000 kr (Uthyrd)
Butikslokal (Mexisten): 60 000 kr (Uthyrd)
Lägenhet 3 (Entréplan, Trähus): 48 048 kr (Uthyrd)
Lägenhet 4 (Övervåning, Trähus): 48 048 kr (Uthyrd)
Garage 1, 2 & 3: 9 000 kr (3 000 kr/st) (Vakanta)

Totalt möjliga hyresintäkter vid full uthyrning: 359 496 kr / år
Nuvarande hyresintäkter: 336 000 kr / år
Normaliserad driftkostnad (uppskattad): ca 85 000 kr / år

Beräknat driftnetto (nuvarande uthyrning): 251 000 kr / år
Möjligt driftnetto (vid full uthyrning): 274 496 kr / år

Försäljningen kommer ske med en så kallad friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren friskriver sig från eventuella fel i fastigheten samt då även dolda fel.

Visning ordnas vid intresse.
Välkommen att höra av dig!

Utgångspris

2 200 000 kr

Boarea/biarea

300/20 kvm

Tomtarea

830 kvm

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Alexander för mer information kring Storgatan 2A-C.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Kalmar/Torsås

Alexander Midjich

Ansvarig mäklare

070-307 05 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

12 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

300 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

830 kvm

Fastighetsbeteckning

TORSÅS NÄKTERGALEN 14

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1925

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2004/-05

Allmän information

Fastighet med två byggnader
Byggnad 1 är en 1,5-plansvilla med tegelfasad och betongpannor på tak.
Byggnad 2 är ett uthus i 1,5-plan med målad träfasad och papptak.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan, ej anslutet.
TV och Internet via mobilt bredband.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage till uthuset där det även finns ett större förråd. Garagebyggnaden står på gjuten platta, träfasad och plåttak. Tre garageplatser finns.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bergkvara municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-22, Senast ändrad: 2014-05-06), Bergkvara Samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 19690327), Väg nr e22 genom bergkvara samhälle, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-06-19, Senast ändrad: 2024-10-25)

07 Övrigt

Följande försäljningsvillkor gäller:
Fastigheten säljs i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för eventuella fel och brister i fastigheten. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med slutlig förvärvare av fastigheten. Mäklarhuset eller Batzel AB ansvarar inte i något fall för riktigheten i uppgifter som lämnas i försäljningsprospektet eller i annan information om fastigheterna. Detta gäller oavsett om informationen eller uppgifterna lämnas av fastighetsägaren eller direkt av Mäklarhuset.
Fastighetsägaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående avyttring av fastigheterna.

Ekonomi