Till salu

Svanstigen 9

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Ragnabo— Bergkvara— Torsås

Svanstigen 9


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Torsås - Bergkvara - Ragnabo

Unikt fritidsboende i kustnära läge med dubbla hus och havsutsikt!

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en charmig fastighet med två bostadshus, belägen i ett rofyllt hörn med havet som granne. Här erbjuds en plats där lugnet, naturen och det kustnära livet samspelar på bästa sätt.

På fastigheten finns två bostadshus samt en praktisk förrådsbyggnad. Bostadshus A om 49 kvm, trivsam planlösning med två sovrum, ett rymligt allrum, kök samt badrum med dusch. Här finns även en vacker veranda under tak – en given plats för långa, stillsamma morgnar eller ljumma sommarkvällar – med utsikt mot havet. Från huset nås även ett generöst altandäck i härligt väst-/sydläge, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Bostadshus B om ca 45 kvm erbjuder ytterligare gott om utrymme för familj och gäster, med två väl tilltagna sovrum – där det större enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett rum vid behov. Här finns även ett allrum med pentry, badrum samt ett loft som lämpar sig utmärkt för förvaring.

Fastigheten är utrustad med kommunalt VA och fiber, vilket ger ett bekvämt boende året runt. Den lummiga trädgården skapar en privat och skyddad miljö, och tack vare hörnläget upplevs tomten som både luftig och insynsskyddad.

Området bjuder på naturnära upplevelser med Kalmarsundsleden som slingrar sig längs kusten nedanför – perfekt för promenader norrut mot Djursvik. Längs vägen passerar du historiska lämningar som den medeltida borgen vid Påbonäs, vilket ger platsen en extra dimension av historia och karaktär.

I närheten finns även uppskattade utflyktsmål som Dalskärs sjökrog med sitt fina utbud, samt en välskött camping. Serviceutbudet är gott med mataffär och pizzeria i Gökalund, laddplatser för elbil samt ytterligare handel och konditori i Torsås. För den som pendlar finns smidig kollektivtrafik mot både Kalmar och Karlskrona.

Detta är en fastighet som måste upplevas på plats – en harmonisk oas där havet, naturen och möjligheterna möts.

Varmt välkommen att anmäla intresse för Svanstigen 9!

Utgångspris
1 795 000 kr

Boarea
49 kvm

Driftkostnad
24 300 kr/år

Tomtarea
1 871 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla


Aktuella visningar


Lördag 16 maj 10:45 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen att anmäla dig för visning!

Har du några frågor?

Kontakta Moa för mer information kring Svanstigen 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

- Hus A är om 49 kvm och hus B om ca 45 kvm.

Tomtarea

1 871 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TORSÅS RAGNABO 1:29

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

26

Grund

Plintar

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade, 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump, direktverkande el
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Daikin

Renovering omarbetning etc

Hus A (huvudbyggnad)
2015
- Nytt plåttak
2017
- Tvättmaskin installerad
- Blandare i kök bytt till engreppsblandare.
- Uppdaterad eldragning till spis samt övriga mindre elarbeten genomförda.
2019
- Luft-/luftvärmepump installeras
2021
- Ny kyl/frys installeras
2022
- Ytterdörr mot baksida byts.
- Målning av fasad samt byte av vindskivor
- Tre fönster på hus B byts.
2023
- Fiber indraget via Torsnet.
2024
- Utvändigt eluttag baksida installerat
- Diskmaskin installeras

Hus B
2017
- Takfot kompletteras
2018
- Ny ytterdörr
2019
- Ombyggnation av hus B inleddes. All invändig inredning revs, golv, väggar, tak, el.
- Ny inredning byggdes upp med modern standard på isolering, samt ny rumsindelning.
- Ny elcentral med nydragen el
- Tre nya fönster sätts in
- Nytt innertak
- Undergolvet gjordes om och grunden förstärktes.
- Ny trappa till loftet
2021
- Mörkläggande rullgardiner sattes in (Markisol M28)
- Friskluftsventiler sattes in i allrum och sovrum.
2023
- Fiber indraget via Torsnet.
2025
- Kommunalt VA anslutet
- Varmvattenberedare om 30 l installerad.
- Tillbyggnad av ett större sovrum.
- Nytt fönster sätts in över loft.
- Nytt plåttak


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber finns anslutet.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Altanen vetter mot baksidan i ett trevligt och lugnt läge, perfekt för att möblera med utemöbler och njuta av avkopplande stunder utomhus.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Fastigheten erbjuder två bostadshus samt en praktisk redskapsbod.

Beskrivning, parkering

- Parkeringsutrymme finns intill huset på uppfart alternativt vid hus B.
- För ytterligare parkeringsplatser finns en mindre parkeringsyta i anslutning till Svanstigens början, i riktning mot Sjöfågelstigen.


06
Gemensamhetsanläggningar

Torsås ragnabo ga:10, Torsås ragnabo ga:5, Torsås ragnabo ga:6


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1871 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra ragnabo, del av ragnabo 1:3 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-02, Registreringsdatum: 2006-07-14, Senast ändrad: 2023-11-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

550 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

320 000 kr

Markvärde

230 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

2 300 kr/år

Vatten och avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

400 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 125 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållselen inkluderar både elnätskostnad och faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 780 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
550 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
320 000 kr
Markvärde
230 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
2 300 kr/år
Vatten och avlopp
3 600 kr/år
Renhållning
400 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 125 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 425 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållselen inkluderar både elnätskostnad och faktisk förbrukning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 780 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,07 km
    5 min
    5 min
    25 min
  • Hav
    158 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Moa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.