Behållare Behållare

Rälla, Borgholm
Rällavägen 109

Boarea
95 kvm
Driftkostnad
22 213 kr/år
Tomtarea
2 656 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Ditt egna smultronställe på Öland!

Här kommer du till en stor och fin fastighet som blir till din egna oas på mellersta Öland.
Du möts av en trevlig gårdsbild där det första du ser från vägen är den gamla väderkvarnen som tornar upp sig. Bakom döljer sig sedan en uppväxt och härlig trädgårdstomt med mycket färg och växtlighet. Förutom blommar kan du här odla för ett mer självförsörjande boende. Egen brunn finns med installerad vattenpump, vattnet används både som dricksvatten och trädgårdsbevattning.

Men det är inte bara trädgården som har fått uppmärksamhet här, bostadshuset och gårdshuset är båda renoverade och bjuder in till ett bekymmersfritt boende med tre stora sovrum, kök med matplats och stort vardagsrum. Luftvärmepump har installerats som svalkar ner under de heta sommardagarna och under vinterhalvåret värmer den upp tillsammans med braskaminen i vardagsrummet. Gårdshuset är även det inbjudande med öppet upp i nock och vita väggar och tak som bryts av med de mörka takbjälkarna. Gårdshuset blir som en egen bostad där du har både köks-del och ett nyrenoverat badrum. Här är det också svalt och skönt under sommarhalvåret i och med de tjocka kalkstensväggarna.
Förutom bostadshuset har du ytterligare ett uthus som idag nyttjas som förråd, men det går även att göra om till gästhus. Vatten finns redan indraget. Bra förrådslänga finns med verkstadsdel och förvaring, en stor vidbyggd carport med tilltagen takhöjd där du utan problem kör in husbilen.

Det här är en bostad som du kan bo i året om och antingen nyttjar som ditt egna boende med ett fint gästhus. Eller gör du som nuvarande ägare och hyr ut det under sommarsäsongen för att i princip kunna bo gratis resterande del av året. Både huset och stugan säljs möblerad, bara för dig att ta över och börja bo på en gång eller fortsätta med uthyrningen.

Det finns dock ingen tvekan om det utan här bor du bra med närhet till mycket av det Öland har att erbjuda. Stora rör som under sommarhalvåret är ett levande samhälle med mycket rörelse där det erbjuds restaurang och café, badplats och fin kustmiljö. Närmaste matbutik hittar du i Rälla dit det är knappt 1,5 km. Ekerum med golf, restaurang och bad åt ena hållet samt nära till Borgholm. Åt andra hållet har du Färjestaden samt Ölands djurpark och golfmöjligheter i Saxnäs. Vill du utöka aktiviteterna ligger även Kalmar på bekvämt avstånd.

Infart tas via intilliggande Rönnerumsvägen och sedan första svängen till höger och sedan höger igen för att komma in till fastigheten.

Är det här ditt nya boende på Öland! Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om försäljningen eller boka dig på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Ditt egna smultronställe på Öland!

Här kommer du till en stor och fin fastighet som blir till din egna oas på mellersta Öland.
Du möts av en trevlig gårdsbild där det första du ser från vägen är den gamla väderkvarnen som tornar upp sig. Bakom döljer sig sedan en uppväxt och härlig trädgårdstomt med mycket färg och växtlighet. Förutom blommar kan du här odla för ett mer självförsörjande boende. Egen brunn finns med installerad vattenpump, vattnet används både som dricksvatten och trädgårdsbevattning.

Men det är inte bara trädgården som har fått uppmärksamhet här, bostadshuset och gårdshuset är båda renoverade och bjuder in till ett bekymmersfritt boende med tre stora sovrum, kök med matplats och stort vardagsrum. Luftvärmepump har installerats som svalkar ner under de heta sommardagarna och under vinterhalvåret värmer den upp tillsammans med braskaminen i vardagsrummet. Gårdshuset är även det inbjudande med öppet upp i nock och vita väggar och tak som bryts av med de mörka takbjälkarna. Gårdshuset blir som en egen bostad där du har både köks-del och ett nyrenoverat badrum. Här är det också svalt och skönt under sommarhalvåret i och med de tjocka kalkstensväggarna.
Förutom bostadshuset har du ytterligare ett uthus som idag nyttjas som förråd, men det går även att göra om till gästhus. Vatten finns redan indraget. Bra förrådslänga finns med verkstadsdel och förvaring, en stor vidbyggd carport med tilltagen takhöjd där du utan problem kör in husbilen.

Det här är en bostad som du kan bo i året om och antingen nyttjar som ditt egna boende med ett fint gästhus. Eller gör du som nuvarande ägare och hyr ut det under sommarsäsongen för att i princip kunna bo gratis resterande del av året. Både huset och stugan säljs möblerad, bara för dig att ta över och börja bo på en gång eller fortsätta med uthyrningen.

Det finns dock ingen tvekan om det utan här bor du bra med närhet till mycket av det Öland har att erbjuda. Stora rör som under sommarhalvåret är ett levande samhälle med mycket rörelse där det erbjuds restaurang och café, badplats och fin kustmiljö. Närmaste matbutik hittar du i Rälla dit det är knappt 1,5 km. Ekerum med golf, restaurang och bad åt ena hållet samt nära till Borgholm. Åt andra hållet har du Färjestaden samt Ölands djurpark och golfmöjligheter i Saxnäs. Vill du utöka aktiviteterna ligger även Kalmar på bekvämt avstånd.

Infart tas via intilliggande Rönnerumsvägen och sedan första svängen till höger och sedan höger igen för att komma in till fastigheten.

Är det här ditt nya boende på Öland! Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om försäljningen eller boka dig på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Gårdsbild
Härlig gårdsbild som bjuder på allt och lite till, vackra färger från rabatterna, bostadshuset, väderkvarn, carport och mycket mer...
Story telling image
Gårdshus
Det fina kalkstenshuset har renoverats och gjorts i ordning till ett eget boende med kök och badrum. De tjocka väggarna gör det svalt och skönt under de varma sommardagarna.
Story telling image
Insidan
Ljust och fint vardagsrum som vittnar om det skick och standarden som genomsyrar hela huset och fastigheten.
Rumsbeskrivning
-- HUSET --
-- ENTRÉPLAN --
HALL
Trevlig inbjudande hall som välkomnar dig in till huset. Här är det parkettgolv och vitmålade väggar. Trappa upp till den renoverade och inredda vinden samt anslutning åt både kök och vardagsrum åt vardera håll.
KÖK
Kök med plats för matbord. Köket går i vitt med en svart laminatbänkskiva som bryter av. Bland utrustningen finns kyl och frys i fullhöjd, ugn med spishäll samt en ny vedspis. Vid matplatsen har man även installerat en luftvärmepump som ger både värme och kyla. Trämönstrat laminatgolv och vitmålade väggar.
BADRUM
Fint renoverat badrum som ger plats åt toalett, handfat, duschplats samt tvättmaskin och varmvattenberedare. Badrummet är renoverat med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.
SOVRUM
Intill hallen ligger ett av husets sovrum, detta på entréplan. Plats för dubbelsäng och garderober för förvaring. Parkettgolv och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM
Stort och trevligt vardagsrum med fint parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för stor soffa och TV-möbel. Här finns även braskamin som fungerar att elda i.
RUM
Intill vardagsrummet ligger ett långsmalt rum som du använder till det som passar dina behov. Rummet är en förlängning av vardagsrummet och har även det ett fint parkettgolv och vitmålade väggar.
-- ÖVERVÅNINGEN --
HALL
Hallen fortsätter uppför trappan och blir som en hall på övervåningen. Här är det träpanelat snedtak, träpanel på väggarna och ett äldre trägolv.
SOVRUM
Ett av två sovrum på övervåningen. Plats för dubbelsäng och förvaring. Snedtak med vita innertaksplattor. Vitmålade väggar och ett äldre trägolv.
SOVRUM
I den andra delen av övervåningen kommer ytterligare sovrum, även detta med snedtak, ståhöjd i större delen av rummet. Snedtak med vita innertaksplattor, vitmålade väggar och ett gammalt trägolv.
-- STUGAN --
Stugan är fullt renoverad i modern standard och ger plats åt ett stort rum med bäddsoffa, köksdel som är utrustat med diskbänk, ugn med spisplattor och egen varmvattenberedare. I rummet finns även en braskamin att elda i. För att göra stugan komplett finns ett renoverat badrum med duschplats, toalett och handfat.
Tjocka kalkstensväggar som är putsade och målade i vitt, öppet upp i nock med synliga balkar, vitmålat paneltak och på golvet ligger ett plankgolv.
Via en lucka i golvet kommer du åt en källare som ligger under del av stugan.
Fakta
Beskrivning
Boarea
95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
2 656 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BORGHOLM RÄLLA TALL 10:9
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plan med inredd vind
Byggnadsår
1909
Om-/tillbyggnadsår
2018
Standardpoäng
44
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
El, luftvärmepump och braskamin
Renovering omarbetning etc
Nuvarande ägare har gjort löpande renoveringar på fastigheten i form av ytskikts renoveringar.
Bland de större renoveringarna är byte av tak, nya fönster, ny fasad på bostadshuset. Renoverade badrum i både hus och gästhus.
Vedspisen är ny från 2017 och aldrig använd. Kaminerna är även de inköpta och istallerade under 2017.
Carport är tillbyggd.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Hela trädgården är din uteplats. Här finns flera fina ställen på trädgården som du kan ställa fram utemöblerna på och njuta.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Utöver bostadshuset finns dels kalkstens gästhuset som är inrett för boende.
Det finns ytterligare uthus som idag används som förråd men som går att inreda för som bostad.
Förrådslänga med både verkstad och förvaring. Vidbyggt till förrådslängan finns en stor carport.
Fungerande väderkvarn finns även på fastigheten.
Beskrivning, parkering
Uppfart som leder till en grusad parkeringsplats med plats för flera bilar. Stor carport finns även med extra takhöjd för att få plats med husbil.
Gemensamhetsanläggningar
Borgholm Högsrum Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
2656 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Ledningsrätt: Belastar rälla 1:17 i stället för rälla 1:112 - Vatten och avlopp
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 037 000 kr
Markvärde
487 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
4 396 kr/år
Vatten och avlopp
7 313 kr/år
Renhållning
1 304 kr/år
Vägav/Snö
200 kr/år
Elkostnad
9 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 213 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 087 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 912 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 037 000 kr
Markvärde :
487 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1949
Försäkring :
4 396 kr/år
Vatten och avlopp :
7 313 kr/år
Renhållning :
1 304 kr/år
Vägav/Snö :
200 kr/år
Elkostnad :
9 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
22 213 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 087 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 912 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Rällapaviljongen
      1,32 km
    • Fireside Brewery
      1,75 km
    • Mormors Bistro i hamnen Stora Rör
      1,93 km
    • Pizzeria Öland
      2,96 km
    • Restaurang Öland
      2,97 km
    • The Yoga Hug
      1,15 km
    • Förskolan Päronhagen
      1,57 km
    • Rälla skola
      1,57 km
    • Stora Rörs Simskola
      2,04 km
    • Förskolan Smultronet
      4,84 km
    • Coop
      11,53 km
    • Coop Funkabo
      15,69 km
    • Hemköp Kalmar
      16,01 km
    • Norr service livs
      16,15 km
    • Stugbyn
      32 m
    • Tallhöjden
      593 m
    • Södra Rälla
      987 m
    • Rälla centrum
      1,58 km
    • Isgärde vsk
      2,45 km
    • Kalmar C
      16,43 km
    • Smedby
      21,98 km
    • Trekanten
      27,79 km
    • Blomstermåla station
      28,12 km
    • Nybro station
      39,76 km
Avstånd
  • Vatten
    1,27 km
    8 min
    10 min
    41 min
  • Sjö
    3,96 km
    8 min
    16 min
    1 tim 4 min
  • Hållplats - Stugbyn
    32 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.