Kommande försäljning

Cederbaums väg 12

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr



Tratten— Oskarshamn

Cederbaums väg 12


Kommande försäljning
Utgångspris
1 795 000 kr

Oskarshamn - Tratten

Välplanerad enplansvilla med eftertraktat läge!

Välkommen till ett trivsamt och välskött enplanshus om 105 kvm, beläget på ett lugnt läge på gatan och med en härlig baksida som vetter mot ett skogsparti. Här bor du insynsskyddat och naturnära, samtidigt som hemmet erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om plats för både vardagsliv och umgänge.

Bostaden präglas av en ljus och luftig känsla, där sällskapsytorna samlas i ena delen av huset. Det rymliga vardagsrummet och matrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt, med fint ljusinsläpp och utgång till baksidan och uteplatsen. Här väntar en avskild utomhusmiljö med Döderhultsdalen som baksidans närmaste granne. Baksidan blir med andra ord en perfekt plats för morgonkaffet, middagar med familj och vänner eller lugna stunder i solen.
Det praktiska köket erbjuder god funktionalitet och här finns allt du behöver för en bekväm vardag. Dess kompakta utformning ger köket en ombonad och trivsam känsla. Bostaden har ett badrum med badkar samt en separat toalett. I tvättstugan finns dessutom en praktisk duschkabin som är en uppskattad extra bekvämlighet och ger ytterligare flexibilitet för familjen. Huset inrymmer även tre sovrum med bra storlek. Här har man möjlighet att anpassa rummen efter just din familjs behov, exempelvis som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Huset är välskött och redo att flytta in i, samtidigt som det finns fina möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel och förverkliga sina idéer över tid. Fiber finns installerat och uppvärmningen sker med en energieffektiv luft/vatten-värmepump.

Utomhus kan du njuta av en lummig tomt om cirka 700 kvm med goda möjligheter för både lek, avkoppling och umgänge. Till huset hör även ett garage, vilket ger praktiska förutsättningar för både parkering och förvaring.

Söker du ett bekvämt och trivsamt boende i ett plan så har du hittat rätt! Välkommen att boka din tid för visning!

Utgångspris
1 795 000 kr

Boarea/biarea
105/30 kvm

Driftkostnad
35 200 kr/år

Tomtarea
700 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Torsdag 08 oktober 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visningen! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Torsdag 08 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka plats på visningen! För tidsbokning och mer info gå till Mäklarhusets sida.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Varmt välkommen in till denna välplanerade enplansvilla på Cederbaums väg 12! Hallen leder vidare in i bostaden.

Pannrum
Rakt fram från hallen finns ingång till pannrummet. Här finns luft/vatten värmepumpen placerad.

Tvättstuga
Vidare från pannrummet nås tvättstugan som är utrustad med tvättho, tvättmaskin och en duschkabin. Från tvättstugan finns utgång till baksidan.

Förråd
Förrådet är rymligt och erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.

Toalett
Toaletten är utrustad med wc och handfat.

Sovrum
Bostadens första sovrum har en bra yta med plats för säng och sängbord. I rummet finns två garderober.

Sovrum
Det andra sovrummet har en bra storlek med gott om plats att möblera med en dubbelsäng och sängbord. I rummet finns gott om förvaring i form av en hel garderobsvägg.

Badrum
Badrummet är utrustat med wc, handfat och badkar.

Sovrum
Det tredje sovrummet har även detta en bra storlek. Här finns två garderober.

Vardagsrum/Matrum
Bostadens trivsamma vardagsrum är ljust och luftigt med fint ljusinsläpp. Här finns goda möbleringsmöjligheter med plats för både soffgrupp och matgrupp. Här finns också tre garderober. Från vardagsrummet finns utgång till uteplatsen och den insynsskyddade baksidan som vetter mot ett skogsparti.

Kök
I det praktiska köket finns plats för en mindre matgrupp. Köket är utrustat med fläkt, spis, diskmaskin, kyl och frys. Köket erbjuder bra med skåpsförvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

700 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN RAPSEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, Takpapp

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Renovering omarbetning etc

1983. Nya betongpannor.
2004. Nya köksluckor monteras.
2010/2011. Nya fönster monteras.
2020. Luft/vattenvärmepump installerades och taket tvättas/behandlas.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-23

Besiktningsman

Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns en förrådsbod.

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjligheter erbjuds i garaget samt på uppfarten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fredriksbergsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-07-05)


07
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

OBS: Luft/luft värmepumpen fungerar inte.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 153 000 kr

Markvärde

313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

13 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

15 300 kr/år

Årlig elförbrukning

8500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 625 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna kan komma att ändras beroende på hur man nyttjar boendet.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 315 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 153 000 kr
Markvärde
313 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
13 500 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
15 300 kr/år
Årlig elförbrukning
8500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 625 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna kan komma att ändras beroende på hur man nyttjar boendet.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 315 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Cykelbanor Hundvänligt Barnvänligt Motionsspår Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

Mister York - Oskarshamn E22

615 m


Biltema Café Oskarshamn

705 m


McDonald's Oskarshamn

708 m


Picadeli

893 m


Pizzeria BlåGul

993 m


Dejegårdens Förskola

1,05 km


Rödsleskolan

1,05 km


Klockarebackens Förskola

1,1 km


Långelids Förskola

1,6 km


Södertorns Förskola

1,67 km


Maxi ICA Stormarknad Oskarshamn

894 m


Alehsaan livs

1,89 km


Lidl

2,46 km


Ruda livs

25,46 km


Vivian Livs

42,24 km


Nynäshagen

245 m


Oskarshamn sjukhus väg 37

262 m


Tratten

274 m


Dejegatan

285 m


Oskarshamn sjukhus Rösvägen

418 m


Berga station

23,87 km


Högsby station

26,07 km


Blomstermåla station

32,17 km


Väderum station

36,72 km


Vena station

39,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Nynäshagen
    245 m
    -
    -
  • Hav
    2,08 km
    6 min
    9 min
    33 min
  • Sjö
    1,93 km
    6 min
    7 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.