Kommande försäljning

Norra vägen 109

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr



Fredriksberg— Oskarshamn

Norra vägen 109


Kommande försäljning
Utgångspris
2 250 000 kr

Oskarshamn - Fredriksberg

Charmig och hemtrevlig 30-tals villa!

Välkommen till denna tidstypiska villa från 1933 där charm, funktion och stil möts i en härlig symfoni. Redan vid första steget in möts du av en trivsam och hemtrevlig känsla.

I bostadens entrévåning har en öppen och social planlösning skapats. Vardagsrummet och matrummet är husets hjärta – ett ljust och luftigt rum med generöst ljusinsläpp från tre väderstreck som skapar en naturlig känsla av rymd och lugn. Här finns också en stämningsfull kamin som höjer mysfaktorn och gör vinterkvällarna extra ombonade. Rummet har goda möbleringsmöjligheter med plats för både en större soffgrupp och matsalsmöbel.
Köket renoverades 2022 med ett mycket stilrent och genomtänkt resultat. Här samsas snygg design med funktionalitet: gott om bänkyta, rikligt med skåpsförvaring och ett fint ljusinsläpp som förhöjer rymden ytterligare.

På övre plan finns två rymliga sovrum och ett extra rum som passar perfekt som kontor, barnrum eller walk-in-closet – du väljer! Här ligger även vackra, charmiga trägolv som ger rummen en varm och genuin karaktär. Trappans vackra räcke upp till övervåningen bjuder på en diskret men vacker detalj – ett hovslagarinspirerat mönster som en blinkning till fastighetens namn: Hovslagaren. Källarvåningen erbjuder ytterligare utrymme, perfekt för tonårsbarnen, hobbyrum eller gästrum – flexibiliteten är stor.

Utomhus väntar en inbjudande och trevlig trädgårdstomt med gott om plats för lek och avkoppling. På baksidan ligger ett stort altandäck – idealiskt för sommarens grillkvällar, trädgårdsfester eller lugna kaffestunder i det gröna.

Bostaden har en bra tillgänglighet till centrum, skidåkning i Hjortberget och Fredriksbergs trevliga natur.

Välkommen hem till Hovslagaren 2– där historia möter framtid, anmäl dig till visningen för att uppleva denna pärla på plats!


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
111/58 kvm
Tomtarea
1 035 kvm
Rum
4 rum

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Varmt välkomna in till denna charmiga och hemtrevliga villa. Vi kliver in i hallen där vi har goda avhängningsmöjligheter samt förvaring rakt fram i hallen.

Kök
Det smakfulla köket renoverades 2022 med ett mycket tilltalande resultat. Här finns gott om bänkyta samt skåpsförvaring. Ett fint ljustinsläpp erbjuds från fönsterna i två vädersträck. Köket är utrustat med fläkt, spishäll, ugn, micro, kyl, frys och diskmaskin.

Vardagsrum / Matrum
Bostadens vardagsrum är ett rymligt rum med öppen planlösning mot matrummet. I vardagsrumsdelen finns en kamin placerad som höjer mysfaktorn samt värmer skönt. I vardagsrummet finns plats för en stor soffa. Matrumsdelen är även den rymlig med plats för en större matsalsmöbel. Detta rum erbjuder riktligt med ljusinsläpp med fönster från tre vädersträck samt utgång till altanen på baksidan.

Toalett
Toaletten på entrévåningen är utrustad med wc och tvättställ.

Övervåning

Hall
Vi tar trappan upp till övervåningen och kommer till hallen. Här finns utgång till bostadens balkong med fin överblick över omgivningarna.

Sovrum
Det första sovrummet på övervåningen har en bra storlek med plats för en dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter i form av paxgarderober.

Badrum
Badrummet är utrustat med wc, kommod och duschkabin.

Sovrum
Det andra sovrummet har även detta en bra yta samt gott om förvaring.

Rum
På övervåningen finns ytterligare ett rum som kan inredas som barnrum, kontor eller varför inte walk-in-closet.

Källarvåning

Svale
Vi tar trapporna ner till källarvåningen och kommer ner till svalen som leder oss vidare i källaren. Här finns även groventrén.

Sovrum
Rakt fram när man kommer ner för trappan finns ett rum som idag är inrett som ett sovrum.

Sovrum
Intill det första sovrummet finns ytterligare ett rum som är inrett som ett sovrum men som också skulle kunna användas som förråd eller hobbyrum.

Tvättstuga
Tvättstugan har en bra storlek och är utrustad med diskho, tvättmaskin och torktumlare.

I källarvåningen finns även en praktisk matkällare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

58 kvm

Tomtarea

1 035 kvm

Rum

4 rum

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN HOVSLAGAREN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1933

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten, Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster, 2-glas kopplade bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft-Luft värmepump, Braskamin

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-23

Besiktningsman

Andreas Lundin, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1035 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fredriksberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-04-23, Senast ändrad: 2023-11-27)


06
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 412 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 078 000 kr

Markvärde

334 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1933

Försäkring

5 064 kr/år

Vatten och avlopp

10 816 kr/år

Renhållning

5 600 kr/år

Sotning

1 400 kr/år

Elkostnad

30 256 kr/år

Årlig elförbrukning

16240 kWh/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 095 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 412 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 078 000 kr
Markvärde
334 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1933
Försäkring
5 064 kr/år
Vatten och avlopp
10 816 kr/år
Renhållning
5 600 kr/år
Sotning
1 400 kr/år
Elkostnad
30 256 kr/år
Årlig elförbrukning
16240 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 095 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Lätt att parkera bilen Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Lugnt Parker/Grönområden Cykelbanor Glesbebott
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

484 m


Pizzeria BlåGul

546 m


Sibylla

667 m


McDonald's Oskarshamn

689 m


Restaurang Tuppen

740 m


Norrtorns Förskola

879 m


Öppna förskolan Trollsländan

1,06 km


Norra Skolan Oskarshamn

1,29 km


Södertorns Förskola

1,43 km


Vallhallaskolan

1,45 km


Maxi ICA Stormarknad Oskarshamn

483 m


Lidl

1,94 km


Ruda livs

26,34 km


Vivian Livs

42,62 km


Coop

45,78 km


Coop Ankarsrum

48,06 km


Fredriksberg

100 m


Storåkersbacken

364 m


Norrtorn vändplan

422 m


Oskarshamn Folkets Park

565 m


Norrbackavägen

578 m


Berga station

24,73 km


Högsby station

26,97 km


Blomstermåla station

32,75 km


Väderum station

36,81 km


Tuna station

39,47 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Fredriksberg
    100 m
    -
    -
  • Hav
    1,34 km
    4 min
    5 min
    20 min
  • Sjö
    1,18 km
    4 min
    4 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Izabelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.