Till salu

Blomgatan 6

Utgångspris

1 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 875 000 kr



Svalliden— Oskarshamn

Blomgatan 6


Till salu
Utgångspris
1 875 000 kr

Oskarshamn - Svalliden

Charmig familjevilla med fint läge på hörntomt!

Låt oss presentera en charmig familjevilla med fint läge på hörntomt i ett lugnt och trivsamt område! Här möts man av en grönskande, lummig trädgård som ramas in av en hög häck mot gatan och skapar en privat och ombonad oas. Bland fruktträd, köksträdgård och ett mindre växthus finns fina möjligheter för er som drömmer om att odla egna grönsaker, njuta av trädgårdens skiftningar eller helt enkelt hitta lugnet i grönskan.

Via den charmiga verandan på framsidan välkomnas man in i bostadens entrévåning, där de sociala ytorna binds samman på ett naturligt och inbjudande sätt. Här möts hall, kök, matrum och vardagsrum i en planlösning som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. I vardagsrummet blir den fina eldstaden en stämningsfull samlingspunkt under årets kyligare dagar vilket är perfekt för mysiga kvällar med familj och vänner. En trappa upp väntar ett trivsamt allrum, tre sovrum och ett badrum. Här finns plats för hela familjen att skapa sina egna rum, samtidigt som allrummet erbjuder en naturlig plats för gemenskap och avkoppling. Från allrummet nås dessutom en balkong med en fantastisk utsikt över den storslagna Döderhultsdalen, där landskapet breder ut sig i imponerande vyer. Även källarvåningen har en självklar plats i vardagen och bidrar med värdefulla extra ytor. Här finns ytterligare ett badrum, ett sovrum, tvättstuga och pannrum samt en groventré som även lämpar sig väl som praktisk förvaring eller matkällare. De tre våningsplanen erbjuder tillsammans flexibla möjligheter för familjens olika behov, oavsett om det handlar om sovplatser, hobbyverksamhet eller funktionella utrymmen för vardagens bestyr.

Utemiljön bjuder på flera härliga platser att njuta av årets varmare månader. Från bostaden nås ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och blir en fin plats för såväl morgonkaffet som långa middagar. Härifrån finns även utgång till en uteplats och en balkong, där man kan slå ner och njuta av omgivningarna. Tillsammans med övervåningens balkong skapas flera möjligheter att ta till vara på det fina läget och den magnifika utsikten över Döderhultsdalen.

Det lugna och familjevänliga läget, i kombination med närheten till lekplats, förskola, skola och natur, gör detta till ett hem att trivas i under många år framöver. Här erbjuds en charmig villa med gott om utrymme, en lummig trädgård med odlingsmöjligheter och en utsikt som sätter guldkant på vardagen. Välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris
1 875 000 kr

Boarea/biarea
112/68 kvm

Driftkostnad
28 750 kr/år

Tomtarea
814 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½ - plan med källare


Aktuella visningar


Onsdag 04 november 11:30 — 12:10

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 04 november 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna charmiga familjevilla med härligt läge på hörntomt!

Entrévåning:

Hall
Via framsidans veranda når vi entrédörren och kommer in i bostadens rymliga hall. Direkt till höger finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Från hallen finns trapporna som leder upp till övervåningen och ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och laminatgolv.

Toalett
Från hallen nås en toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Ett fönster släpper in fint ljus. Ytskikt är målade väggar och mosaik på golvet.

Kök
Rakt fram i hallen tar vi oss till det lantliga köket. Det finns gott om skåpsförvaring och bänkytor. Det är utrustat med spis med häll, fläkt, side-by-side kyl/frys och diskmaskin. Köket kan möbleras med en matgrupp. Härifrån nås det inglasade uterummet. Ytskikt är panelväggar och laminatgolv.

Vardagsrum/Matrum
Både från köket och från hallen kommer vi till de tilltalande umgängesytorna med vardagsrum och matrum. Här kan man möblera med en större soffgrupp och matsalsmöbel. En centralt placerad eldstad finns som sprider skön värme och förhöjer mysfaktorn. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Övervåning:

Allrum
När vi kommer upp för trappan möts vi av ett allrum som kan möbleras med soffa och mediamöbel. En praktisk skjutdörr finns för att stänga till mot trappan. Härifrån nås en balkong med utsikt över området. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Badrum
Från allrummet kommer vi till våningens badrum som är utrustat med wc, tvättställ, dusch med vikbara duschväggar och handdukstork. Här finns ett fönster som släpper in naturligt ljus. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Sovrum
Bredvid badrummet har vi det första av våningens tre sovrum. Det passar bra som barnrum och kan möbleras med säng och skrivbord. I rummet finns en rymlig garderob. Ytskikt är målade väggar och fanérgolv.

Sovrum
Nästa sovrum är också ett bra barnrum med plats för säng och annat möblemang. I rummet finns en garderob och ingång till en vindsgarderob. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och fanérgolv.

Sovrum
Vägg i vägg med det andra sovrummet har vi det tredje. Även detta är inrett som barnrum av nuvarande ägare. Barnen har nyttjat hela våningsplanet och föräldrarna har sitt sovrum i källarvåningen. Väggen mellan detta och det andra sovrummet kan tas ner för att skapa ett stort för den som önskar. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och fanérgolv.

Källarvåning:

Hall
När vi kommer ner för trappan till källarvåningen möts vi av en hall som leder vidare till övriga utrymmen. Under trappan finns ett förvaringsutrymme och ytterligare två garderober. Ytskikt är målade/panelväggar och laminatgolv.

Groventré
Till höger om trappan kommer vi till en groventré som också kan användas som matkällare.

Badrum
Andra dörren till vänster om trappan leder till ett badrum. Det är utrustat med wc, tvättställ, dusch med vikbara duschväggar och handdukstork. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Tvättstuga
Efter badrummet kommer tvättstugan. Den är utrustad med tvättmaskin, tvättho och arbetsbänk. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Sovrum
Mittemot tvättstugan har vi ett sovrum som kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Detta rum passar även bra för tonåringen eller övernattande gäster. Ytskikt är tapetserade/målade väggar och laminatgolv.

Pannrum/Verkstad
Vägg i vägg med sovrummet har vi pannrummet. Här står vedpannan placerad och även ackumulatortankarna på totalt 1 500 l. I utrymmet får man även plats med en arbetsbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

814 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN VETET 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ - plan med källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

30

Grund

Källare/Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet system anslutet till vedpanna och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägarna förvärvade fastigheten 2005 och har sedan dess utför följande förbättringar:

2022
Dränering och fuktskydd av grundmuren på södersidan utfördes.
2017
Det inglasade uterummet renoverades.
2015
Badrummet i källarvåningen byggdes.
2011
Solfångare installerades.
2010
Toaletten i entrévåningen renoverades.
Vedpannan installerades.
2009
Köket renoverades.
2008
Nya vatten- och avloppsledningar drogs från huset till gatan.
2005
Övervåningens badrum renoverades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-23

Besiktningsman

Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns flera härliga uteplatser i olika väderstreck. Det inglasade uterummet som nås från köket har även utgång till trädgården men även en balkong. Från övervåningens allrum kommer vi ut till ytterligare en balkong.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

I trädgården finns ett mindre växthus.

Beskrivning, parkering

Från Dalgatan nås den grusade uppfarten och en carport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

814 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-04, Senast ändrad: 2023-11-21), Ändring genom tillägg till detaljplan da1 för döderhults kyrkotrakt, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-05-24, Registreringsdatum: 2019-06-24, Senast ändrad: 2024-10-10), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-11-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning mm


08
Övrigt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 552 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 228 000 kr

Markvärde

324 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Uppvärmning

5 000 kr/år

Försäkring

4 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

1 750 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Hushållsström

6 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 175 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solfångare har monterats på husets södra gavel.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 552 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 228 000 kr
Markvärde
324 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1951
Uppvärmning
5 000 kr/år
Försäkring
4 300 kr/år
Vatten och avlopp
7 800 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
1 750 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Hushållsström
6 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 750 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 175 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solfångare har monterats på husets södra gavel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Lätt att parkera bilen Tennis Hundvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Restauranger
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,24 km
    6 min
    9 min
    35 min
  • Sjö
    2,07 km
    4 min
    12 min
    36 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.