Till salu

Karstorp 203

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Karstorp— Nybro

Karstorp 203


Till salu
Utgångspris
2 395 000 kr

Nybro - Karstorp

Charmfull sekelskiftesvilla i lantlig idyll nära två sjöar - charmigt hus som måste upplevas...

Välkommen till Karstorp 203 – ett hem med själ, historia och en alldeles särskild atmosfär. Den röda villan med vita knutar uppfördes redan 1909 och har en gång i tiden varit bygdens lanthandel med tillhörande bostad. Idag har huset varsamt byggts om till ett trivsamt permanentboende där sekelskiftescharmen lever vidare i en modern och välrenoverad miljö.

Nuvarande ägare har bott här sedan 2007 och har under åren löpande helrenoverat huset med stor omsorg. Resultatet är ett hem i mycket gott skick där husets ursprungliga karaktär möter dagens bekvämligheter.

Entréplanet bjuder på en trivsam planlösning där vardagsrummet med braskamin blir en naturlig samlingsplats under årets kallare månader. Köket har fint ljusinsläpp och ligger i anslutning till matplatsen där stora fönster öppnar upp mot naturen utanför. Härifrån nås även den rymliga altanen som är förberedd för spabad – en perfekt plats för långa sommarkvällar.

Den tidigare affärsdelen har idag förvandlats till ett generöst master bedroom med egen WC. På entréplanet finns även ett stort badrum utrustat med både dusch och badkar samt förberett för tvättmaskin.

En trappa upp väntar ett allrum samt två sovrum, vilket gör huset väl anpassat för både familjeliv, gäster eller hemmakontor.

Under delar av huset finns en praktisk källare med plats för förvaring, tvättmaskin och husets värmesystem som är helt nytt samt solceller.

Tomten är omsorgsfullt anlagd med vackra stenläggningar och en stor stenlagd terrass vid entrén. På baksidan finns en fristående bastu med elaggregat – en uppskattad plats för avkoppling året runt. På framsidan finns även en förrådslänga med tre förråd, carport, vedbod, båtskjul samt en skyddad uteplats under tak.

Fastigheten är dessutom ansluten till fiber.

Karstorp är ett naturskönt område med lugn atmosfär och närhet till skog och vatten. I närområdet finns de vackra insjöarna Hultebräan och Mosjön som erbjuder fina möjligheter till bad, fiske och naturupplevelser året runt.

Karstorp 203 är ett hem för dig som söker charm, historia och ett naturnära liv i ett väl omhändertaget hus.

Utgångspris
2 395 000 kr

Boarea/biarea
158/28 kvm

Driftkostnad
19 138 kr/år

Tomtarea
3 018 kvm

Rum
6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plan med källare


Aktuella visningar


Fredag 27 mars 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 30 mars 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ola för mer information kring Karstorp 203.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

med gott om plats. Separat matplats med de stora fönsterna mot trädgården/naturen..
Rymligt kök

med gott om plats. Separat matplats med de stora fönsterna mot trädgården/naturen..

stort sovrum med gott om plats för förvaring och med egen wc...
Rymligt kök

med gott om plats. Separat matplats med de stora fönsterna mot trädgården/naturen..

Master bedroom

stort sovrum med gott om plats för förvaring och med egen wc...

detta charmiga boende erbjuder gott om förvaringsmöjligheter
förråd och förvaring

detta charmiga boende erbjuder gott om förvaringsmöjligheter




Rumsbeskrivning

01
Kök

Golv: laminat. Väggar: vitmålad väv. Tak: vitmålat. Utrustning: inbyggnadsugn (Bosch), spishäll ( Bosch), fläkt (Franke), diskmaskin (Bosch), kyl - fullhöjd (Siemens), frys - fullhöjd (Siemens), microugn (Bosch).


02
Badrum

Golv: klinkers. Väggar. kakel. Tak: vitmålat. Utrustning: toalett, tvättställ, badkar, dusch, värmeslingor.


03
Wc

Golv: klinkers. Väggar: kakel. tak: vitmålat. Utrustning: toalett, tvättställ.


04
Tvättstuga

Utrustning: tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt energideklarationen)

62 kvm enligt Lantmäteriet. Huset har en uppvärmd yta på 158 kvm. Huset är ej uppmätt för boarea.

Biarea

28 kvm

Tomtarea

3 018 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NYBRO KARSTORP 1:6 + NYBRO KARSTORP 1:10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

26

Grund

Källare/torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten + Braskamin i vardagsrum
Ålder: 2025
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Ecodan

Renovering omarbetning etc

2009. Installation braskamin
2010. Badrum utbyggt och totalrenoverat. Nytt värme och vattensystem inkl rör och radiatorer.
2013. Renovering av garage. 2014. Utbyggnad av kök med ny matplats samt altan byggs.
2016. Köksrenovering utförs.
2020. Solceller installeras.
2022. Bastu byggd.
2025. Ny luft/vattenvärmepump installeras.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns
Nybro Energi


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor stenlagd altan på framsidan ihop med entrén samt ett stort trädeck mot baksidan från badrum, kök/matplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Länga med 3 förråd, uteplats, vedbod och carport.
Bastu med elaggregat


07
Gemensamhetsanläggningar

Nybro björnasjö ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3018 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

269 000 kr

Markvärde

285 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 999 kr/år

Vatten och avlopp

1 357 kr/år

Renhållning

1 787 kr/år

Sotning

587 kr/år

Elkostnad

10 908 kr/år

Ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

19 138 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 143 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 281 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 12 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
554 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
269 000 kr
Markvärde
285 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 999 kr/år
Vatten och avlopp
1 357 kr/år
Renhållning
1 787 kr/år
Sotning
587 kr/år
Elkostnad
10 908 kr/år
Ved
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
19 138 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
3 143 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 281 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 12 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ola!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.