Till salu

Tinkelsbo 204

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr



Tinkelsbo— Emmaboda

Tinkelsbo 204


Till salu
Utgångspris
1 895 000 kr

Emmaboda - Tinkelsbo

Helt underbart läge i omtyckta och lantliga Tinkelsbo

Välkommen att bara flytta in i denna underbara lantliga idyll.
Ett fantastiskt läge med ängarna runt huset. Cykelavstånd till bad och fiske.
En mycket välskött och tilltalande 1 plansvilla med underbar baksida med pool.
Denna fina villa bör ses och upplevas. Varmt välkommen att boka tid för visning!

Utgångspris
1 895 000 kr

Boarea/biarea
137/13 kvm

Driftkostnad
37 889 kr/år

Tomtarea
1 582 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1 plansvilla


Aktuella visningar


Måndag 02 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Onsdag 04 november 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Onsdag 04 november 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Har du några frågor?

Kontakta Susanne för mer information kring Tinkelsbo 204.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till lantliga Tinkelsbo där den småländska idyllen är som bäst.
En mycket välskött villa som har det mesta man kan önska.
Lantligt läge med närhet till bad och fiske i sjön Törn.
Ett underbart läge med ängar och skog intill.
Endast 5-10 min till Emmaboda eller Lindås.
Vi välkomnas direkt av den lilla verandan väl inbäddad i blommor.
Vi stiger in och möts direkt av den öppna planlösning där matrum och kök går i ett.
Till höger har vi ett stort underbart vardagsrum med enastående ljusinsläpp.
Här har man öppnat upp och gjort de extra stort för mer umgänges yta.
Tre fina sovrum finns och möjlighet även till ett fjärde om så skulle behövas.
Öppen spis välplacerad i matrummet. Härligt kök med köks ö och vitvaror av god standard.
Här finner vi utgång till husets lilla pärla. Ljuvlig baksida med inglasat uterum.
Stort soldäck och pool som är uppvärmd med bergvärme.
Här sitter man helt ostört och njuter av solens alla timmar.
Detta fina hus talar för sig själv! Bör ses och upplevas!
Varmt välkommen att boka tid för visning!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

1 582 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EMMABODA VISSEFJÄRDA-STEKAREMÅLA 1:17


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

36

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

Renovering omarbetning etc

Djupborrad brunn 125 m
Bergvärme 2017
Uppvärmd pool med bergvärme
Ny liner pool 2025
Nytt tak 2011
Ny infiltration 2024
Dubbel carport
Stensatt uppfart
Öppen spis med insats
Luftvärmepump äldre
Ombyggnad till extra rum
Ommålad fasad
Löpande renoveringar har utförts

Fel och brister

Fastigheten är besiktad. Protokoll finns under dokument fliken


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats framsida och baksida
Inglasat uterum baksida mot pool område


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus
Mindre gårdsbyggnad med förråd, hönshus mm

Beskrivning, parkering

Carport


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1582 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 006 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

885 000 kr

Markvärde

121 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

4 190 kr/år

Vatten och avlopp

1 696 kr/år

Renhållning

3 403 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

27 600 kr/år

Årlig elförbrukning

7053 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 889 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 545 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 434 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 519 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 006 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
885 000 kr
Markvärde
121 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
4 190 kr/år
Vatten och avlopp
1 696 kr/år
Renhållning
3 403 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
27 600 kr/år
Årlig elförbrukning
7053 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 889 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 545 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 434 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 519 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanne!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.