Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Tel

0491-40 44 44

072-992 48 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Emmekalvsvägen 78

Utgångspris

1 250 000 kr

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Emmekalv— Påskallavik— Oskarshamn

Emmekalvsvägen 78

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Boka visning

Emmekalv— Påskallavik— Oskarshamn

Välskött med trivsamt läge!

Här finns möjligheten att förvärva en charmfull bostad som lämpar sig till både permanent- och fritidsboende!

Bostaden har en tilltalande planlösning med umgängesytor, ett sovrum och badrum i entrévåningen och ytterligare två sovrum i övervåningen. Köket är bostadens mittpunkt och här finns en av två eldstäder placerad. Från matrummet kommer man ut till det inglasade uterummet som förlänger säsongen och är där man kan njuta av utemiljön även regniga sommardagar. I anslutning till uterummet nås den skyddade uteplatsen och vidare till den praktiska matkällaren.

Vi kan också erbjuda en härligt grönskande trädgård med inslag av berg. Det finns perfekta lekytor för barnfamiljen och odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Läget mot skogspartiet, den porlande bäcken och fåglars sång ger en fridfull tillvaro. På fastigheten finns också ett fristående garage, samt en carport och en äldre bevarad förrådsbyggnad.

Närheten till Påskallavik gör att man har hav och båtliv, livsmedelsbutik, restaurang, skola, förskola och bra pendlingsmöjligheter på rimligt avstånd.

Söker ni ett charmigt boende med tilltalande läge? Välkomna att boka tid för visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

109 kvm

Driftkostnad

38 440 kr/år

Tomtarea

1 778 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Lördag 04 maj 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 07 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Oskarshamn

Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Emmekalvsvägen 78 Anmäl intresse.

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Tel:

Veronica Engström

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

44 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkommen till denna charmiga bostad med praktiska ekonomibyggnader och grönskande trädgård!

Entrévåning:

Hall
Här möts vi av en ljus och rymlig hall som leder vidare in i bostaden. Direkt till höger finns plats att hänga av sig ytterkläderna. Rakt fram i hallen finns en praktisk klädkammare. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Till vänster i hallen har vi husets första sovrum. Det har bra storlek och kan möbleras med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns en dubbelgarderob. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Matrum
Några steg in i hallen och till höger kommer vi till matrummet. Här finns plats för en större matgrupp. Utgången till det inglasade uterummet nås härifrån. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och laminatgolv.

Kök
Genom matrummet kommer vi till köket. Det är ett praktiskt arbetskök med gott om skåpsförvaring och bänkytor. Det är utrustat med spis med häll (2020), fläkt (2020) och kyl/frys (2021). I köket finns även en charmig braskamin som sprider skön värme i huset. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
När vi kommit igenom köket och tar oss till höger kommer vi till vardagsrummet. Även detta rum har ett fint ljusinsläpp. Här finns plats att möblera med en härlig soffgrupp. Ytskikt är målade väggar och parkettgolv.

Allrum
Till vänster i köket kommer vi till ett genomgångsrum som skulle kunna möbleras som arbetsrum. Här finns en öppen spis och en luft/luft värmepump. Ytskikt är målade/panel väggar och laminatgolv.

Badrum
Från allrummet nås badrummet som är utrustat med wc, tvättställ och duschkabin. Här finns även en tvättmaskin (2019) och varmvattenberedare (2020). Ytskikt är våtrumsmatta på väggar och golv.

Hall
När man gått igenom allrummet kommer vi till en hall där trappan till övervåningen är placerad. Här finns även ett utrymme som nu är inrett som sovalkov. Ytskikt är målade/panel väggar och laminatgolv.

Övervåning:

Hall
När man kommer upp för trappan till övervåningen nås en mindre hall som leder vidare till de två sovrummen. Ytskikt är målade väggar och korkplattor på golvet.

Sovrum
Till höger om trappan har vi ett mysigt sovrum med olika möbleringsmöjligheter. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Till vänster om trappan har vi ett mindre rum med plats för en enkelsäng. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 778 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN EMMEKALV 4:145

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ - plan

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

Grund

Torpargrund/Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump och eldstäder

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2019 och har sedan dess utfört följande renoveringar:

2023
- Flera av bostadens innertak målas om.
2021
- Husets och övriga byggnaders fasader målas om.
2020
- Samtliga fönster byts ut förutom de små i kök och badrum.

Under tidigare ägarförhållanden utfördes en tillbyggnad av huset 2007. Tillbyggnaden är entrévåningens sovrum.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-16

Besiktningsman

Kenneth Åverling, OBM-GRUPPEN Kronoberg AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från husets matrum kommer man till det inglasade uterummet med skjutbara fönsterdörrar. I anslutning till uterummet finns ett altandäck som leder vidare ut till trädgården.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I anslutning till altanen på husets baksida finns en förrådsbyggnad "Vita Huset", som används som matkällare.
En äldre praktisk förrådsbod finns placerad mellan huset och garaget. Här finns bra plats att förvara trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

På fastigheten finns ett garage med vidbyggd carport och en rymlig uppfart för flera fordon.