Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Trekanten, Kalmar
Gamla vägen 52

Boarea/biarea
80/45 kvm
Driftkostnad
26 140 kr/år
Tomtarea
1 074 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Villa med rymligt garage i Trekanten!

Välkommen till Trekanten och närmare bestämt Gamla vägen 52! Här finner du ett charmigt hus som byggdes för över 100 år sedan, men idag också bjuder på modern komfort.

Bostadshuset har genomgått flera renoveringar de senaste åren och har bl.a. ett nyrenoverat ljust kök -20/-21, gjort en "rekond" av yttertaket -20, byggt en ny eldstad -18 och installerat en luft-/vattenvärmepump -10.

På entréplan hittar du husets naturliga samlingsplats vardagsrummet! Här har du ett rum som bjuder på hög mysfaktor från den vackra och värmande eldstaden. Huset har tre sovrum varav två på övervåningen där du har öppet upp till nock, samt ett sovrum på entréplan med utsikt över trädgården på framsidan. Praktiskt badrum med dusch på övre plan, samt en gästtoalett och tvättstuga i entréplan. Köket är ljust och trivsamt med matplats som skänker utsikt över trädgården på baksidan. Från köket hittar vi också en trevlig inglasad veranda som kan användas för att förlänga sommarsäsongen. Om man istället vill njuta av solen ute så finns det ytterligare en uteplats här med ett trevlig trädäck. Från dessa trevliga uteplatser kan du njuta av en vacker trädgård med flera nyplanterade fruktträd och trädgårdsland.

På tomten finns en större garagebyggnad som utöver det garaget också inrymmer snickeri/verkstad, samt ett gästrum med bastu. Även en praktisk redskapsbod finns på tomten.

Snabb internetuppkoppling via fiber!

Här bor du med närhet till bl.a. mataffär, förskola och skola. I Trekanten erbjuds ett rikt föreningsliv, samt goda förbindelser till både Kalmar och Nybro ifrån tågstationen som ligger på gångavstånd ifrån huset.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris
1 795 000 kr
Visningar
06
MAR
Lördag
10:00-10:40

Anmälan krävs / Bokad visning. Vänligen anmäl dig via vår hemsida eller till mäklaren. Max 3 pers/sällskap.

Villa med rymligt garage i Trekanten!

Välkommen till Trekanten och närmare bestämt Gamla vägen 52! Här finner du ett charmigt hus som byggdes för över 100 år sedan, men idag också bjuder på modern komfort.

Bostadshuset har genomgått flera renoveringar de senaste åren och har bl.a. ett nyrenoverat ljust kök -20/-21, gjort en "rekond" av yttertaket -20, byggt en ny eldstad -18 och installerat en luft-/vattenvärmepump -10.

På entréplan hittar du husets naturliga samlingsplats vardagsrummet! Här har du ett rum som bjuder på hög mysfaktor från den vackra och värmande eldstaden. Huset har tre sovrum varav två på övervåningen där du har öppet upp till nock, samt ett sovrum på entréplan med utsikt över trädgården på framsidan. Praktiskt badrum med dusch på övre plan, samt en gästtoalett och tvättstuga i entréplan. Köket är ljust och trivsamt med matplats som skänker utsikt över trädgården på baksidan. Från köket hittar vi också en trevlig inglasad veranda som kan användas för att förlänga sommarsäsongen. Om man istället vill njuta av solen ute så finns det ytterligare en uteplats här med ett trevlig trädäck. Från dessa trevliga uteplatser kan du njuta av en vacker trädgård med flera nyplanterade fruktträd och trädgårdsland.

På tomten finns en större garagebyggnad som utöver det garaget också inrymmer snickeri/verkstad, samt ett gästrum med bastu. Även en praktisk redskapsbod finns på tomten.

Snabb internetuppkoppling via fiber!

Här bor du med närhet till bl.a. mataffär, förskola och skola. I Trekanten erbjuds ett rikt föreningsliv, samt goda förbindelser till både Kalmar och Nybro ifrån tågstationen som ligger på gångavstånd ifrån huset.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Sponsrade länkar
Story telling image
Trivsamt vardagsrum
Vardagsrummet blir husets naturliga plats för samvaro. De öppna valven till kök och hall skapar tilltalande rymd i rummet.
Story telling image
Vacker eldstad
Vardagsrummet pryds av en vacker eldstad som både höjer mysfaktorn och skänker skön värme när det är kallare ute.
Story telling image
Ljust kök med matplats
Matplatsen bjuder på tilltalande utsikt över trädgården.
Inspiration
Sponsrade länkar
Rumsbeskrivning
Entré (Entréplan)
Välkommen in i entrén på husets framsida! Här möts vi av ett tilltalande ljusinsläpp, samt en trappa till övre plan.
Vardagsrum (Entréplan)
Trivsamt vardagsrum som pryds av en ny eldstad (2018) som både höjer mysfaktorn och skänker skön värme. Även ett behagligt ljusinsläpp från två väderstreck. Parkettgolv!
Kök (Entréplan)
Nyrenoverat smakfullt kök! Renoveringen gjord under 2020/2021. Köket har gott om plats för matbord och är utrustat med ny induktionshäll 2020, ny ugn 2020, ny spisfläkt 2018, ny kyl och frys 2018.
Köksentré / Tvättstuga (Entréplan)
Köksentrén är belägen med ingång via den inglasade verandan på baksidan som målades om 2018. Här är också utrustat med ny tvättmaskin 2020 och torktumlare.
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med utsikt över trädgården på framsidan. Vitmålade väggar, samt en mörkare fondvägg.
Gästtoalett (Entréplan)
Gästtoalett med kakel/klinker utrustat med toalett och handfat.
Sovrum (Ovanvåning)
Ett trivsamt sovrum med snedtak och utsikt över trädgården.
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med toalett, handfat och dusch, samt våtrumsmatta på golvet.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med snedtak och utsikt över trädgården.
Källare (Källarplan)
Källaren når du utifrån trädgården. Här finner du förvaringsutrymme, samt en luft-/vattenvärmepump från 2010.
Fakta
Beskrivning
Boarea
80 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
45 kvm
Totalareal
1 074 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KALMAR TREKANTEN 2:1
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1909
Standardpoäng
28
Grund
Källare/Torpargrund
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Takpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump (vattenburet system) och braskamin.
Renovering omarbetning etc
- Luft-/vattenvärmepump installerad 2010.
- Ny kyl och frys 2018.
- Ny köksfläkt 2018.
- Ny tvättmaskin 2020.
- Nya kranar, handfat och toalettstolar 2018-2020.
- Ny spegel och belysning i badrum 2019.
- Nytt trägolv på balkongen 2020.
- Målat entrédörrar 2020.
- Byggt ny öppenspis och satt in nytt insattsrör i skorsten 2018.
- Takrekond av yttertak 2020.
- Byggt ny entrétrappa 2020.
- Målat uterummet 2018.
- Gjort iordning trädgården med nytt staket och plantering av ca 200 nya växter 2018-2020.
- Renovering av kök 2020/2021.
- Ny ugn och induktionshäll 2020.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
117 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
124 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-22
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
- Fiber finns installerat i huset.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
- Via köksentrén når du en trivsam inglasad veranda.
- Uteplats med härligt trädäck.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
- Redskapsbod
- Uthus med garage, snickeri, bastu och gästrum.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1074 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt med flera nyplanterade fruktträd.
Planbestämmelser
Trekantens Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19561217)
Ekonomi
Taxeringsvärde
616 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
422 000 kr
Markvärde
194 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
14 168 kr/år
Vatten och avlopp
10 772 kr/år
Renhållning
800 kr/år
Sotning
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 140 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 101 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
616 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
422 000 kr
Markvärde :
194 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
14 168 kr/år
Vatten och avlopp :
10 772 kr/år
Renhållning :
800 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 140 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning inkluderar även hushållsel.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 101 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Räkna och ansök
Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Boka fri värdering
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Trekantens Pizzeria
      138 m
    • Lilla Hjärtat
      93 m
    • Trekantensskolan
      573 m
    • Naturbruksgymnasiet Kalmar
      6,12 km
    • Spanjoren
      7,17 km
    • Tysken
      7,17 km
    • Trekanten
      105 m
    • Trekanten västra
      317 m
    • Trekanten centrum
      583 m
    • Stora Brogården
      1,14 km
    • Trekanten östra
      1,44 km
Avstånd
  • Vatten
    894 m
    4 min
    3 min
    15 min
  • Sjö
    948 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Tågstation - Trekanten
    105 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats - Trekanten västra
    317 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren