Till salu

Ryd Östergård 17

Utgångspris

2 798 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 798 000 kr

Boka visning

Hamneda— Ljungby

Ryd Östergård 17

Till salu

Utgångspris

2 798 000 kr

Boka visning

Ljungby - Hamneda

Gård med egen strand- låt er dröm bli er nya verklighet!

Välkomna till Östergård strax utanför Hamneda!
Här finner ni en gård med flera livskvalitéer som exempelvis egen strand och båtplats.
Bra jaktmarker och fiskerätt samt plats för djurhållning.
Möjlighet att odla till er egna försörjning.
Här finner ni ett rymligt bostadshus med lantligt kök, bra arbetsytor och stor inglasat uterum med fin utsikt över Hornasjön.
På entreplan finns kök och två rymliga rum.
Nytt badrum med dusch.
På ovanvåningen finner ni fyra sovrum och hall med klädförvaring samt badrum med badkar.
Källarplan har bra förvaringsutrymmen och pannrum samt bastu.
Modern vedanläggning vilken möjliggör låga boendekostnader.
Rymlig carport under uterummet.

Villan är besiktigad av Anticimex.

Ladugård i tre etage med plats för verkstad och djurhållning.

Fiskerätt i Exen och Hornasjön samt i Bolmån .
Jakträtt på egna marker och möjlighet att gå med i älgjaktlaget.
Skogsbruksplan från 2020 vilken beräknar att fastigheten har ca 15 ha produktiv skogsmark.
Virkesförrådet är beräknat till idag ca 1250 m3sk med en medelbonitet på 5,9.

På fastigheten finns ca 8 ha betesmark för djurhållning.

En del av fastigheten vid Bolmån beräknas kunna avstyckas till tomt avser del 3 av fastigheten, se karta.

Välkommen att boka visning på Mäklarhusets hemsida!

Utgångspris

2 798 000 kr

Boarea/biarea

150/60 kvm

Driftkostnad

33 413 kr/år

Tomtarea

25.8524 ha

Rum

6 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

LJUNGBY HAMNEDA-RYD 2:37

Objekttyp

Hästgård

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 28 februari 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Micael för mer information kring Ryd Östergård 17.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljungby

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

070-345 21 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm

Biarea

60 kvm

Tomtarea

25.8524 ha

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY HAMNEDA-RYD 2:37

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

04 Ekonomibyggnad - Ladugård

Byggnadsår

1950

Taxeringsvärde byggnad

52 000 kr

Beskaffenhet

Normal

Beskrivning

Ladugård i tre plan.
Nedersta plan är för djurhållning och sadelkammare.
En del lämpar sig som verkstad.
Mittersta plan är bra förvaringsutrymmen.
Övre plan är klassiskt höloft.

05 Småhusbyggnad - Bostadshus

Typ av byggnad

1-1/2 plans med källare

Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

912 000 kr

Standardpoäng

Rum

6 rum, varav 4 sovrum

Boarea

150 kvm

Biarea

60 kvm

Byggnadsarea

150 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan.
Hall med klädförvaring

Kök med matplats
Bra arbetsytor på de massiva ekskivorna och bra skåpsförvaring
Utgång till inglasat uterum med västerläge
Diskmaskin 2021
Fläkt
Kyl/ frys med ismaskin och kylt vatten
Spis 2021
Mikrougn
Klinkergolv
Golvvärme
Klassiskt skafferi

Groventré

Kontor/ lekrum

Ljust allrum med öppenspis vilken ej i drift
Parkettgolv

Badrum med dusch från 2025

Ovanvåning
Hall garderobsförvaring
Fyra sovrum varav ett med utgång till balkongen

Källare
Rymlig källare med förvaringsutrymme, bastu, dusch och tvättstuga
Tvättmaskin 2025
Pannrum med vedförråd.
Garage

Byggnadssätt

Grund: Källare/ krypgrund.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Sotas 3 gånger om året.
Öppna spisen är inte sotad och har därigenom eldningsförbud.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Takpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster

Kommentar, byggnader

Drift och servicekostnader för vattenanläggning delas på 21 delägare.
Filteranläggning utformad enligt resultat av vattenprov.

Beskaffenhet

Välslött

Driftkostnader

Antal personer i hushållet: 5

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten gemensamt med stugområdet.
Avlopp: Enskilt avlopp från 2019

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vedanläggning med accumulatortankar

Energideklaration

Utförd datum: 2021-07-28
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 153 kWh/m²
Besiktningsman: Emil Deleuran
Beskrivning: Beräknad vedförbrukning 24kbm/år och kostnad 750kr/kbm.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber

06 Gemensamhetsanläggningar

Ljungby hamneda-ryd ga:1, Ljungby hamneda-horn ga:6

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

25,8524 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Officialservitut: grindförbud, Officialservitut: Rätt till utfart på vägen a - väg, Officialservitut: Rätt att nyttja planerad vattentäkt och att anlägga täckt ledning från vattentäkten till områdena, samt underhålla denna ledning - vattentäkt, vattenledning, Avtalsservitut: infiltrationsledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Hamneda, norr om hornasjön, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-03-09)

Samfällighet

Ljungby hamneda-ryd s:1

Samfällighet

Ljungby hamneda-ryd fs:4

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut infiltrationsledning

08 Övrigt

Jakträtt på egna marker vilken övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten ingår i älg-skötselområde. Det är möjligt att ansluta fastigheten till älgjaktlaget
Stödrätter finns och övertas av köparen.
Byvägen går runt gården och inte igenom gården.
Fastigheten ingår i en vägsamfälligheten vilken har bidrag som täcker driften.
Eventuell utdebitering vid behov.
Momsskyldig vilket regleras i deklarationen.

Ekonomi