Till salu

Kofallsvägen 44

Pris

1 795 000 kr

Sparad

Pris

1 795 000 kr

Boka visning

Budgivning

Frövi— Lindesberg

Kofallsvägen 44

Till salu

Pris

1 795 000 kr

Boka visning

Budgivning

Lindesberg - Frövi

Disponentvilla med fint läge och dubbla tomter. Villan har generösa utrymmen och genomgående fina parkettgolv, 4-5 sovrum, vardagsrum och hall med öppen spis, inglasad balkong med utsikt mot sjön Väringen, garage och carport. Villan har uppvärmning via bergvärme, ny pump 2023. Stor uppväxt trädgårds- och naturtomt. Gångasvtånd till resecentrum.

Pris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

170/55 kvm

Driftkostnad

56 691 kr/år

Tomtarea

2 623 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan i sutteräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 13 maj 15:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Karin för mer information kring Kofallsvägen 44.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lindesberg

Karin Gustafsson

Ansvarig mäklare

070-253 61 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplanet)

Stor entréhall och passage med parkettgolv, målade putsväggar och vitmålat tak. Här finns en öppen spis (inte i bruk), uppgång till övervåningen, utrymme för ytterkläder och entrédörr i ek med titthål. En skada finns på väggen intill ytterdörren.

02 Sep. wc (Entréplanet)

Sep. wc med marmorgolv, kakel/målade väggar och vitmålat tak. Här finns wc, handfat och badrumsskåp med spegel.

03 Sovrum 1 (Entréplanet)

Sovrum 1 med parkettgolv, tapet och vitmålat tak. Här finns en garderob.

04 Klädkammare (Entréplanet)

Klädkammare med plastmatta, målade väggar och vitmålat tak.

05 Passage (Entréplanet)

Passage med målat betonggolv, vitmålade väggar och vitmålat tak. Här finns husets elcentral och vattenmätaren.

06 Matkällare (Entréplanet)

Matkällare med betonggolv, betongväggar och vitmålat tak.

07 Tvättstuga/pannrum (Entréplanet)

Tvättstuga/pannrum med målat betonggolv, plastmatta på vägg/målade väggar och vitmålat tak. Här finns tvättmaskin (Elektro Helios, äldre), torkskåp (Husqvarna, äldre), tvättho och panna CTC 2200 (1998) med exp.kärl (2022).

08 Passage (Bottenvåningen)

Passage med målat betonggolv, gulmålade väggar och vitmålat tak. Här finns bergvärmepumpen (Thermia, 2022), hyllor och utgång till trädgården.

09 Gillestuga (Entréplanet)

Gillestuga med heltäckningsmatta, tapet och panel i tak. Här finns ett blyinfattat fönster.

10 Sovrum 2 (Entréplanet)

Sovrum 2 med parkettgolv (gamla fuktfläckar finns), vävtapet/målade väggar (missfärgning/putssläpp finns i ett hörn) och vitmålat tak. Här finns fiberanslutningen.

11 Hall (Övervåningen)

Hall med marmorgolv, grönmålade väggar och vitmålat tak. Här finns utgång till trädgården på baksidan och ingång till köket.

12 Möblerbar hall (Övervåningen)

Möblerbar hall med parkettgolv, sjögrästapet/målade putsväggar och vitmålat tak med bjälkar. Här finns platsbyggda bokhyllor mot trappen.

13 Sovrum 3 (Övervåningen)

Sovrum 3 med parkettgolv, målad väv på väggar och vita skivor i tak. Här finns lucka till vinden och utgång till balkong.

14 Passage (Övervåningen)

Passage med plastmatta, vävtapet och vitmålat tak. Här finns 1 linneskåp och ett smalt skåp, båda med överskåp.

15 Dusch/wc (Övervåningen)

Dusch/wc med plastmatta på golv och vägg och vitmålat tak. Här finns wc, handfat, dusch med draperi, smalt högskåp och ett väggskåp. Golvbrunn av gjutjärn.

16 Sovrum 4 (Övervåningen)

Sovrum 4 med parkett, målad vävtapet och vita skivor i tak. Här finns utgång till balkong.

17 Matsal (Övervåningen)

Matsal med parkettgolv, tapet och dekorationsmålat trätak.

18 Vardagsrum (Övervåningen)

Vardagsrum med parkettgolv, putsade väggar (sättningssprickor finns) och vita skivor i tak. Här finns en öppen spis (Inte i bruk) och utgång till inglasad balkong.

19 Serveringsgång (Övervåningen)

Serveringsgång med plastmatta, tapet och vitmålat tak. Här finns flera skåp (ända upp i tak), bänk, städskåp, över- och underskåp och ½ frys (Elektro Helios).

20 Kök (Övervåningen)

Kök med plastmatta, tapet och panel i tak. Köket har inredning i ek, rostfri diskbänk, laminatklädda bänkskivor och kakel över arbetsbänk. Köket är utrustat med spis med häll (Husqvarna), fläkt (Elektro Helios), kyl (Elektro Helios), diskmaskin (Bosch, 2023) och skafferi.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

2 623 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LINDESBERG TORP 10:10 och TORP 10:11

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan i sutteräng

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

Grund

källargrund

Stomme

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor (Rengöring av tak och rännor är gjord ca 2023)

Fönster

2-glas och 3-glas isoler med fönsterbrädor av marmor.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (2010)

Kommentar, skorsten

Kolla

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt

Kommentar, radon

En mätning är gjord 2026-02-23 till 2026-04-16, då var medelvärdet 525 Bq/m³. En bra åtgärd för att få ner värdena är att justera in befintlig ventilationsanläggning. Skulle ytterliga åtgärder behöva göras så får man rotavdrag på det.

Uppvärmning

Bergvärme, ny pump Thermia ca 2022 samt kombipanna CTC ved/el (inte i bruk)

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-23

Besiktningsman

FST Husbesiktningar AB, Pontus Pettersson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber är installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong i västerläge.
Inglasad balkong i söderläge med laminatgolv, panelskivor på vägg och panel i tak. Skjutglas- och dörrar. Utanför finns trägolv samt markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Redskapsbod på plintar med träpanel fasad och plåttak. Boden har trägolv och panel på väggar och i tak.

Beskrivning, parkering

Grusad parkering.
Carport med träpanel fasad och plåttak.
Garage med gjuten platta, vatten, avlopp, element och aut. port.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2623 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårds- och naturtomt.

Rättigheter last

Ledningsrätt: elektronisk kommunikation

Planbestämmelser

Frövi municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-12-17, Senast ändrad: 2025-05-16), Abborren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-07-01)

08 Övrigt

* Dagvattenledningarna är omgjorda med avrinning till naturtomten (2012).

* En friskrivningsklausul kommer tillämpas varför en köpare extra noggrant får undersöka fastigheten.

* Fastigheten Torp 10:10 har typkod 220 småhusenhet bebyggd och har tomtareal 1 408 m² och fastigheten Torp 10:11 har typkod 210 småhusenhet tomtmark och har tomtareal 1 215 m³.
* Villan har ett centralt läge med gångavstånd till resecentrum mm. I Frövi finns bra kommunikationer med både tåg och buss, tåg till Örebro tar ca 15 minuter. I Frövi finns skola åk 1-9, affär, vårdcentral, tandläkare, frisörer, gym mm.

Ekonomi