Välskött villa med bra läge och fin insynsskyddad trädgård. Villan erbjuder 3-5 sovrum, stort kök, 2 st dusch/wc, stort vardagsrum med utgång till inglasad altan. I källaren finns tvättstuga, hobbyrum, bra förrådsutrymmen mm. Uppvärmning via el och 2 st luftvärmepumpar. Garage med nytt tak och aut. port. Gångavstånd till förskola, skola åk 1-6 mm.

Pris

1 795 000 kr

Boarea/biarea

147/97 kvm

Driftkostnad

39 199 kr/år

Tomtarea

540 kvm

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Karin för mer information kring Björnbärsvägen 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lindesberg

Karin Gustafsson

Ansvarig mäklare

070-253 61 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Bottenvåningen)

Entréhall med vinylgolv (2017), tapet och vitmålad panel i tak. Här finns uppgång till övervåningen, nedgång till källaren och en luftvärmepump (Mitsubishi Electric, 2025). Trapperna är vitmålade och har eksteg.

02 Sovrum 1 (Bottenvåningen)

Sovrum 1 med vinylgolv, tapet och vitmålat tak. Här finns en hel vägg med garderober.

03 Sovrum 2 (Bottenvåningen)

Sovrum 2 renoverat 2020 med heltäckningsmatta, tapet/fondvägg och vitmålat tak.

04 Vardagsrum (Bottenvåningen)

Stort vardagsrum med parkettgolv, tapet och vitmålat tak. Här finns utgång till inglasad altan med trädäck intill.

05 Kök (Bottenvåningen)

Kök med stor matplats med vinylgolv (2017), tapet och vitmålat tak. Köket har äldre stommar med nya köksluckor (Karlstad kök, 2013), bänkskivor i ek och kakel över arbetsbänk. Köket är utrustat med spis med häll (Cylinda, 2016), fläkt (Thermex), diskmaskin (Whirlpool), kyl/frys (Bosch) och skafferiskåp.

06 Dusch/wc (Bottenvåningen)

Dusch/wc med klinkergolv, kakel/plastmatta på vägg och vitmålat tak. Här finns wc, handfat, badrumsskåp med spegel och belysning, dusch med glasdörrar, fläkt (Pax) och 1 linneskåp.

07 Allrum (Övervåningen)

Allrum med parkettgolv, tapet och panel i tak. här finns lucka till vinden och takfoten.

08 Sovrum 3 (Övervåningen)

Sovrum 3 med plastmatta (skada i golvet finns), tapet och panel i tak.

09 Klädkammare (Övervåningen)

Klädkammare med plastmatta, målade väggar och tak.

10 Hall (Källarvåningen)

hall med laminatgolv, tapet och vitmålat tak. Här finns en dubbelgarderob och luftvärmepump (Panasonic, 2007).

11 Snickarverkstad (Källarvåningen)

Snickarverkstad med målat betonggolv, målade väggar och vitmålat tak. Här finns en dubbel garderob och elcentral med jordfelsbrytare.

12 Matkällare (Källarvåningen)

Matkällare med målat betonggolv, tapet och vitmålat tak.

13 Hobbyrum (Källarvåningen)

Hobbyrum med plastmatta, tapet och vitmålat tak.

14 Förråd (Källarvåningen)

Stort förråd med målat betonggolv, vitmålade väggar och tak. Här finns ett väggskåp, hyllor och en stor frysbox (Electrolux).

15 Dusch/wc (Källarvåningen)

Dusch/wc med klinkergolv med golvvärme, kakel och vitmålat tak. Här finns wc, handfat, spegel, dusch med invikbara duschdörrar och fläkt (Pax).

16 Förråd (Källarvåningen)

Förråd (innanför dusch/wc) med plastmatta, målade väggar och vitmålat tak.

17 Tvättstuga (Källarvåningen)

Tvättstuga med målat betonggolv, målade väggar och vitmålat tak. Här finns tvättmaskin (LG, 2023), torkskåp (Futurum) och VVB (Nibe Compact 300 liter, 1985).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

97 kvm

Tomtarea

540 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LINDESBERG HAGABERG 13:6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Fasad

Tegel/träpanel. Södra gaveln målad 2018.

Takbeklädnad

Betongpannor (orginal), takrengöring är gjord (LA Tak, 2019).

Fönster

3-glasfönster isoler (2006)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt

Uppvärmning

Direktverkande el och 2 st luftvärmepumpar (Mitsubishi Electric, 2025 och Panasonic, 2007)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-14

Besiktningsman

Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan på framsidan med trädäck intill.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus
Redskapsbod

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, oisolerat, med gjuten platta, el, liggande träpanel (målad senast 2015), papptak (2015) och aut. port.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött och insynsskyddad trädgård med robotgräklippare (Husqvarna, ca 2021) . Slingan ingår och klipparen kan köpas för den som önskar.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-12-31, Senast ändrad: 2017-03-27)

08 Övrigt

* Gångavstånd till förskola, skola påk 1-6 affär, ridskola mm.
* En friskrivningsklausul kommer att tillämpas varför en köpare extra noggrant får undersöka fastigheten.

Ekonomi