Vallare Walls Gata 18
Vallare Walls Gata 18
Caroline Fogelberg, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Caroline Fogelberg

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vallare Walls Gata 18

Utgångspris

1 895 000 kr


Utgångspris

1 895 000 kr



Rynningeåsen— Örebro

Vallare Walls Gata 18


Kommande försäljning
Utgångspris
1 895 000 kr

Rynningeåsen— Örebro

Balkong, pool och låg månadsavgift!

Högt upp i huset på våning 3 av 4 (hiss finns) ligger denna välplanerade lägenhet med 2 rok fördelad på 53 m². Härlig utsikt från balkongen över innergården och området. Här bor du i en modern lägenhet med låg månadsavgift om 2.989:-/mån.

Lägenheten är byggd 2019. Kök/vardagsrum i öppen planlösning och utgång till balkongen. Kök från HTH med vitvaror från Siemens. Rymligt sovrum med inbyggd garderobsvägg. Helkaklat badrum samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Utöver förvaringen i sovrummet finns inbyggd garderob i hallen samt möjlighet till förvaring i separat lägenhetsförråd i byggnad på innergården.

Välskött bostadsrättsförening med miljötänk vilket bidrar till låga elkostnader. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen såsom parkeringsplatser i det gemensamma garaget i källaren, tillgängliga via separat kö. Dessutom har föreningen en fantastisk innergård med en utomhuspool och solterrass för alla medlemmar att njuta av. Det finns också gott om cykelparkeringar både inomhus och utomhus.

Bostadsområdet Rynningeåsen har utvecklats till ett lugnt och populärt område för äldre, yngre och barnfamiljer. Här bor du i direkt anslutning till Rynningevikens härliga natur- och friluftsområde samt elljusspåret Venaspåret. I området finns skola, flera förskolor och gott om lekplatser. I närheten finns busshållplats med linje 8. Några minuters gång-/ och cykelavstånd till Rävgången, Hjälmaren, USÖ, Wadköping och City. Nära påfart/avfart E18/E20, perfekt för dig som pendlar med bil.

Vill du vet mer? Välkommen att kontakta mig - Caroline Fogelberg 070-644 32 41


Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
53 kvm
Avgift
2 989 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Caroline för mer information kring Vallare Walls Gata 18 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och vitmålade väggar. Garderob.


02
Kök

In till den ljusa hallen finner du ett HTH kök med mjukstängande lådor, vitt kakel ovan diskbänk. Maskinell utrustning i form av Siemens kyl/frys, inbyggnadshäll, inbyggd mikro, diskmaskin och köksfläkt. Parkettgolv och målade väggar.


03
Vardagsrum

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Mycket ljusinsläpp från lägenhetens fönster mot innergården. Utgång till balkong i österläge mot innergården.


04
Sovrum

Rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Skjutdörrsgarderob.


05
Badrum

Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat med kommod, dusch med duschväggar i klarglas, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk med överskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

91 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-04

Besiktningsman

Håkan Karlsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberoptisk anslutning med Telia som leverantör (ingår i avgiften).
Telia Triple Play;
- Bredband
- IP-Telefoni
- TV-kanaler


05
Balkong

Balkong i österläge mot innergården.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd finns i trapphuset.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I bostadshusets källarplan finns ett uppvärmt garage med totalt 46 parkeringsplatser, inklusive 2 handikapparkeringar och 2 motorcykelplatser. Av dessa parkeringsplatser är 15 utrustade med laddstolpar för elbilar. Priset för garageplatserna börjar från 750 kr/månad.


Ekonomi

01
Avgift

2 989 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, bostadsrättstillägg samt Telia triple play (tv, bredband, ip-telefoni).

Försäkring

124 kr/mån

Kall-/varmvatten och hushållsel

790 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

914 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

I Brf Rynningeåsen genomförs individuell mätning av kall- och varmvatten samt hushållsel. Förbrukningen mäts separat för varje lägenhet och kostnaden debiteras som ett tillägg på månadsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,04967 %

Andel av årsavg.

0,0104967

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Rynningeåsen. I föreningen finns 64 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Rynningeåsen äger fastigheten Kompaniet 2 i Örebro. På fastigheten finns en bostadsbyggnad om fyra våningar och sex trappuppgångar med adresserna Vallare Walls gata, Pionjärsgatan samt Hindergårdsgatan.

Föreningen har totalt 64 lägenheter som fördelar sig enligt följande;
6 st 1 rok
9 st 2 rok
25 st 3 rok
18 st 4 rok
6 st 5 rok

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Egeryds Fastighetsförvaltning.

Övriga utrymmen i föreningen

På innergården i föreningen finns en gemensam utomhuspool med ett tillhörande trädäck. Här finns även en separat byggnad som används för lägenhetsförråd, poolteknik och ett mindre cykelrum. Parkering och teknikutrymmen finns i källarplanet under bostadshuset, och det finns även två verksamhetslokaler inom bostadshuset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

664 647 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån föreningens årsredovisning från 2022.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 989 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, bostadsrättstillägg samt Telia triple play (tv, bredband, ip-telefoni).
Försäkring
124 kr/mån
Kall-/varmvatten och hushållsel
790 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
914 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
I Brf Rynningeåsen genomförs individuell mätning av kall- och varmvatten samt hushållsel. Förbrukningen mäts separat för varje lägenhet och kostnaden debiteras som ett tillägg på månadsavin.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
1,04967 %
Andel av årsavg.
0,0104967
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Rynningeåsen   i örebro

Rynningeåsen

På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.


01
Fördelar med området
Lugnt Bussar Motionsspår Hundvänligt Tryggt Lätt att parkera bilen Utegym Orientering Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Barnvänligt

02
Skolor och barnomsorg

I Rynningeåsen finns tre förskolor: Rynningeåsens förskola, Helianthus Kottebo samt Grenadiärsskolans förkola. I närheten finns Norrbyskolan och Olaus Petriskolan med årskurskurserna F-6.


03
Kommunikationer

Från Rynningeåsen går stadsbuss linjerna nr 8 och 22.


04
Natur och fritid

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Här finns även motionsspåret Venaspåret, ett 2,8 km långt spår med belysning. Underlaget underhålls regelbundet för att hålla en bra kvalitet för dig som vill löpa/jobba. Spåret har en anslutning till Lillåspåret och sköts av Örebro kommun.


05
Restauranger

Restaurangen Naturens hus med naturen som närmsta granne serverar mat samt fika http://naturenshus.se/, Hamnkrogen i närliggande Småbåtshamnen är öppet sommartid och erbjuder en middagsmeny.


Använd kartan
X

Platser

Pizzacafe Kruthuset / Express Krut Pizzzeria

339 m


Douglas underbara leveranser AB

347 m


Norrby Pizzeria

409 m


Närke Kulturbryggeri AB

490 m


Pizzeria Heaven

683 m


Rynningeåsens förskola

115 m


Grenadjärskolan

148 m


Rynninge gamla skola

220 m


Dibber Kottebo förskola

536 m


Norrbyskolan

617 m


Lidl

413 m


Hemköp Svampen

1,16 km


Hemköp

1,63 km


X:-tra

2,72 km


Björkbacksgatan

266 m


Örebro Majorsgatan

392 m


Grenadjärvallen

408 m


Norrby

576 m


Örebro Phragménsvägen

707 m


Örebro C

1,73 km


Örebro Södra station

2,63 km


Kumla station

18,34 km


Frövi station

21,72 km


Hallsberg station

25,18 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    104 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Örebro C
    1,73 km
    7 min
    8 min
    29 min
  • Hållplats
    Björkbacksgatan
    266 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    293 m
    2 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Caroline!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.