Välkommen till en arkitektritad och unik 1,5-plansvilla om 150 kvm, uppförd 2016, med ett fint läge vid Hjälmarbaden och utsikt över Hjälmaren. Här möts modern arkitektur och genomtänkta materialval i ett hem utöver det vanliga.

Bostaden präglas av en spektakulär takhöjd, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig atmosfär, där panoramaskjutdörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute. Köket från Mobalpa erbjuder stilren design, stenskiva och goda förvaringsmöjligheter.

Entréplanet erbjuder två rymliga sovrum, båda med utgång till altan, ett helkaklat badrum samt tvättstuga med grovingång. På övre plan förstärks rymden ytterligare med ett allrum som öppnar upp mot vardagsrummet nedanför samt en terrassliknande balkong med glasräcke och utsikt över Hjälmaren. Här finns även två sovrum och ett badrum med både dusch och badkar.

Tomten om 1 535 kvm i söderläge erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och aktivitet och kompletteras av ett isolerat garage. Huset har energieffektiv drift med bergvärme, vattenburen golvvärme samt solceller med batterilagring.

Ett modernt och arkitektoniskt hem med stark karaktär, där ljus, rymd och läge samspelar på bästa sätt.

Måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea/biarea

150/30 kvm

Driftkostnad

40 127 kr/år

Tomtarea

1 535 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 14 april 18:00 — 18:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning. Observera att plats behöver bokas i förväg.

Har du några frågor?

Kontakta Caroline för mer information kring Evavägen 11.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Caroline Fogelberg

Ansvarig mäklare

019-670 62 17

070-644 32 41

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

33 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Ljus entréhall med plats för avhängning.
Praktiskt förråd/klädkammare.
Klinkergolv i träimitation.

02 Kök (Entréplan)

Stilrent kök från Mobalpa med stenskiva och goda arbetsytor. Utrustat med kyl, frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin (2023) samt ugn och mikro. Vitvaror från Siemens och Bosch.
Klinkergolv i träimitation.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med spektakulär takhöjd, öppet upp till nock. Stora glaspartier och skjutdörrar mot uteplatsen. Kamin.
Parkettgolv.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med tre garderober och utgång till altan.
Parkettgolv.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med tre garderober och utgång till altan.
Parkettgolv.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork.

07 Tvättrum/groventré (Entréplan)

Rymligt tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ, arbetsbänk och förvaring. Här finns även groventré.
Klinkergolv.

08 Allrum/Loft (Ovanvåning)

Allrum med glasräcke och öppen vy mot vardagsrummet. Utgång till terrassliknande balkong med glasräcke och utsikt över Hjälmaren.
Parkettgolv.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv.

11 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med dusch, badkar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork.
Elektrisk golvvärme (vattenburen golvvärme på hela entréplanet).

12 Klädkammare/förråd (Ovanvåning)

Rymlig klädkammare/förråd med goda förvaringsmöjligheter.
Parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 535 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO ALMBY 13:449

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Samfällighet

Uppvärmning

Bergvärmepump (2017)
Märke på värmeanläggning: NIBE

Allmän information

Friliggande 1½-plansvilla

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-06

Besiktningsman

Conny Rajden, Sustera Real Estate AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor trädgård med altan i eftertraktat söderläge – här njuter du av solen från morgon till kväll.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående komplementbyggnad med indragen el, idag nyttjad som förråd med möjlighet att anpassa efter behov.

Beskrivning, parkering

Fristående, isolerat 1-bilsgarage samt tillhörande förrådsdel som ger bra förvaringsmöjligheter.
Rymlig, grusad uppfart med plats för flera fordon.
Två elbilsladdare finns installerade.

07 Gemensamhetsanläggningar

Örebro almby ga:8, Örebro almby ga:28, Örebro almby ga:24

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1535 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hjälmarbadens småstugeområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-07-17, Senast ändrad: 2018-05-14), Almby 13:442 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2018-03-22, Registreringsdatum: 2018-05-14)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 274 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 296 000 kr

Markvärde

978 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Uppvärmning

29 218 kr/år

Vatten och avlopp

1 633 kr/år

Renhållning

4 476 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

2 200 kr/år

Årlig elförbrukning

13086 kWh/år

Samfällighet

2 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 127 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden inkluderar elnätskostnad om 20 288 kr/år samt elhandelskostnad om 8 930 kr/år.

Samfälligheten sköter väg, avlopp och vatten. Vattenmätaren avläses varje år av fastighetsägarna och skickas till samfälligheten.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster