Kommande försäljning

Kåvivägen 30D

Utgångspris

2 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Lillån— Örebro

Kåvivägen 30D

Kommande försäljning

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Örebro - Lillån

Charmigt hus från 1909 med ett rofyllt läge!

Charmigt hus från 1909 med bevarad karaktär och flera genomförda uppdateringar, såsom nytt tak och nya fönster. Här bor du med ett lantligt och rofyllt läge, samtidigt som centrala Örebro nås på cirka 5-6 km.

Bostaden har en genomgående lägre takhöjd än i moderna hus, vilket är typiskt för byggnadsperioden.

Framsidan är insynsskyddad tack vare en uppvuxen syrenhäck som under säsong skapar en privat och trivsam utemiljö med goda soltimmar. Den generösa tomten lämpar sig väl för odling och erbjuder gott om plats för både trädgårdsarbete och avkopplande utevistelse.

Energiförbrukningen uppgår till cirka 8 200 kWh per år. Uppvärmning sker delvis med ved, vilket bidrar till låga driftskostnader.

Fastigheten är besiktigad och protokoll finns tillgängligt.

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

75 kvm

Driftkostnad

36 383 kr/år

Tomtarea

1 046 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Malin för mer information kring Kåvivägen 30D.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Malin Browall

Ansvarig mäklare

019-670 62 07

070-758 62 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 046 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO HOVSTA-GRYT 2:27

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer och trästomme

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Treglasfönster, tvåglas kopplade samt 2-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump och braskamin
Ålder: Luftvärmepump från 2025

Renovering omarbetning etc

2008: Om/-tillbyggnad
2010: Renovering duschrum (utfört av firma, separat dokumentation finns). Renovering WC (utfört av firma, separat dokumentation finns).
2011: Nytt tak och nya fönster.
2013: Renovering av skorsten, (utfört av firma, separat dokumentation finns)
2015: Installation av elcentral/proppskåp samt jordfelsbrytare i tvättstuga (utförd av behörig elektriker).
2016: Vattenprov (protokoll finns).
2022: Nya köksskåp och bänkskiva. Ny diskmaskin.
2023: Ny ytterdörr.
2025: Installation av luftvärmepump, (utförd av behörig firma).
2026: Ny tvättmaskin

Ytskikt har löpande uppdateras genom åren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

149 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-23

Besiktningsman

Pär Palonen

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Separat byggnad på tomten med tvättstuga och dusch. Förråd och vedbod.

05 Gemensamhetsanläggningar

Örebro hovsta-gryt ga:3

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1046 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 500 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 296 000 kr

Markvärde

1 204 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

3 383 kr/år

Renhållning

4 800 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

14 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8300 kWh/år

Hushållsström

7 000 kr/år

Gemensamhetsanläggning

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 383 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 808 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I gemensamhetsanläggningen som kostar 6000 kr/år ingår vatten och avlopp.
Extra kostnad kan tillkomma vid tex. underhåll.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 555 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 500 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 296 000 kr

Markvärde

1 204 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

3 383 kr/år

Renhållning

4 800 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

14 400 kr/år

Årlig elförbrukning

8300 kWh/år

Hushållsström

7 000 kr/år

Gemensamhetsanläggning

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 383 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 808 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I gemensamhetsanläggningen som kostar 6000 kr/år ingår vatten och avlopp.
Extra kostnad kan tillkomma vid tex. underhåll.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 555 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lillån

Familjära kvarter med gott om natur, löpspår och rikt föreningsliv. Med sjön Lången intill kan du enkelt ta ett dopp på sommaren. Här är inte bilköer eller parkeringar ett problem och det erbjuds trygga cykelvägar såväl för den stora som lilla cyklisten. Här finner familjen lugnet och alla möjligheter till ett rikt liv finner du här.

01 Fördelar med området

Motionsspår Bussar Skidspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Tryggt Parker/Grönområden Tennis Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Lillån finns två förskolor. Klöverängens förskola öppnade hösten 2014 i nybyggda lokaler, Klockarängens förskola och Lillåns förskola öppnade januari 2019 i nybyggda lokaler.
I Lillån finns två grundskolor. Lillåns södra skola F-6 och Lillåns skola F-9. Finns även Lillåns fritidsgård som ligger mitt i Lillåns 7-9 skola. På skoltid finns det skolcafé och på kvällen förvandlas lokalen till fritidsgård.

03 Kommunikationer busslinje nr:5 som tar er till Hovsta samt centrum.

Med bil tar man sig lätt till Lillån via riksväg 50. Området har två linjebussar Stadsbuss nr 5 och Regionbuss nr 302, och för den hurtige som vill ta cykel finns det fina cykelvägar in till city då avståndet är ca 5 km.

04 Natur och fritid

Familjärt bostadsområde som erbjuder gröna ytor och lekplatser. Lillån är välkänt för sitt aktiva föreningsliv bl a innebandy, fotboll och tennis. Lillåspåret som ligger i Naturreservatet Kränglan, erbjuder både möjlighet till löpning och skidspår.

05 Affärer och restauranger

På torget i Lillån finns frisör samt i närheten en pizzeria. Vid Lillåns handelscentrum (före detta Coop Forum) finner ni Dollarstore, Max hamburgare samt XL-byggbutik, paddel-hall och gym. Lillåns vårdcentral och tandläkare finns i området.