Tvårummare i markplan med inglasat uterum och naturskön utsikt, insynsskyddad med fönster mot Oset
Välkommen till Ulsavilagatan 41!
Bara en liten bit från Örebro stadskärna hittar man denna otroligt fina och trivsamma tvåa. Här kan man njuta av lugn och ro med fri utsikt mot naturen.
Huset är byggt 2017 och håller en hög standard. Alla bekvämligheter man kan önska finns. Mycket bra med förvaringsutrymmen med flertalet garderober i sovrummet, en klädkammare i vardagsrummet samt utrymme för förvaring i entréhallen. Vindsförråd följer lägenheten.
I föreningen finns det en övernattningslägenhet.
Alldeles runt knuten ligger Oset naturreservat, med fantastiskt fina promenadstråk samt picknick- och grillplatser. Lite längre bort ligger Rynningeviken med restaurangen Naturens hus samt perfekta skridskomöjligheter vintertid. Matbutiker och restauranger inom gång-/cykelavstånd.
Hjärtligt välkommen på visning!
1 750 000 kr
60 kvm
4 367 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
1 av 5 (Hiss finns)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Fred
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entréhall
Välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkers på golvet som sedan övergår till den enhetliga parketten.
I hallen finns utrymme för klädförvaring i form av byrå eller garderober. Tidigare stod här fyra garderober som finns sparade i vindsförrådet och kan med fördel flyttas ned för den som är i behov av ytterligare lättillgänglig klädförvaring.
02
Kök
Kök med öppen planlösning in till vardagsrummet och som naturligt gränsas av med en matplats i mitten. Köket är utrustat med Induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.
Golv - Parkett.
03
Vardagsrum
Vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet.
Golv - Parkett.
04
Sovrum
Fyra garderober och ett linneskåp.
Golv - Parkett.
05
Klädkammare
Utanför sovrummet finns även en klädkammare/förråd.
06
Badrum
Helkaklat badrum med duschplats, wc, tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.
I badrummet finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp.
01
Beskrivning
60 kvm
2 (1 sovrum)
1 av 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2016-2017
Husets ventilationssystem är ett gemensamt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning. Värme genom fjärrvärme.
03
Energideklaration
65 kWh/kvm och år
59 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-24
Martin Larsson, KAMTechnology AB
04
TV/Internet
Tv: Telia, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Telia, ingår i månadsavgiften.
05
Uterum
Mysigt uterum med en lummig och rogivande utsikt
06
Övriga upplåtna utrymmen
Vindsförråd följer lägenheten
07
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns det både carports och parkeringsplatser.
Till varje lägenhet finns möjlighet att hyra en parkeringsplats.
Antal carportplatser: 61st.
Antal parkeringsplatser: 8st.
Totalt har föreningen 37 laddpunkter för elbilar.
01
4 367 kr/mån
Inklusive värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, internet och tv-kanaler.
Det som tillkommer är kostnad för hushållsel, varmvatten och hemförsäkring
200 kr/mån
160 kr/mån
60 kr/mån
420 kr/mån
Föreningen har ett stort elavtal för samtliga lägenheter, sedan sker separat avläsning vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver teckna ett separat elavtal.
Både elförbrukning och förbrukning av varmvattnet regleras på månadsavin till föreningen.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,39531%
0,0139531
1,24506
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Riksbyggen BRF Enkelbeckasinen 1.
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen Riksbyggen brf enkelbeckasinen 1 äger fastigheten Näktergalen 1 och Näktergalen 4. På fastigheterna finns 4 byggnader med totalt 59 lägenheter. Byggnaderna uppfördes 2016-2017, adresserna är Ulsavilagatan 35, 37, 39 och 41.
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.
En gemensamhetslokal med möjlighet för övernattning finns att hyra för föreningens medlemmar. Lägenhetsförråd finns på vinden. Källsortering i separat miljöbod. I anslutning till carportar finns låsbara cykelrum. Cykelställ finns även vid entrén.
832 103 kr
Avgift
4 367 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Inklusive värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, internet och tv-kanaler.Kommentar, månadsavgift
Det som tillkommer är kostnad för hushållsel, varmvatten och hemförsäkringFörsäkring
200 kr/månHushållsström
160 kr/månVarmvatten individuell mätning
60 kr/månSammanlagd driftskostnad
420 kr/månKommentar driftskostnad
Föreningen har ett stort elavtal för samtliga lägenheter, sedan sker separat avläsning vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver teckna ett separat elavtal.Både elförbrukning och förbrukning av varmvattnet regleras på månadsavin till föreningen.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
1,39531%Andel av årsavg.
0,0139531Andelstal insats
1,24506Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-02.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ormesta
Med oändliga möjligheter till ett rikt friluftsliv samtidigt som du befinner dig ett stenkast från city. Här möts tidlösa klassiska hus och nyproduktion. I det här populära området bor familjen som umgås, uppskattar tillgänglighet och valmöjligheter, en perfekt plats för den moderna familjen.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
Förskolor och grundskolor finns i närområdena.
03
Kommunikationer
Till området Ormesta tar man sig via stadsbuss linje nr 9 och länsbuss linjerna nr 721 och 724.
04
Natur och fritid
Området Ormesta ligger i direkt anslutning populära strövområdet Erik Rosenbergs stuga, Oset, Rynningeviken och Hjälmaren. Rynningeviken är även populärt för fågelskådning.
650 meter till fantastiska Hjälmarviksparken som är ett spännande leklandskap. Värt att läsa mer om, se länk nedan.
https://www.orebro.se/kultur--fritid/natur--parker/lekplatser--lekmiljoer/hjalmarviksparken.html
I området ligger idrottsanläggningen Tybblelundshallen samt i närområdet vid Örebro Universitet finns även där idrott och fritidsanläggning.
05
Restauranger och Affärer
I närområdet finns livsmedelsbutiker, blomsteraffär, restauranger, gym och bensinmack.
Området är i ett expansivt skede där nya bostadsområden växer fram.
HYGGE
1,46 km
Almby Pizzeria
1,57 km
Örebro hamnkrog
1,61 km
Högskolerestaruanger AB Restaurang Forum/Café Prego
1,63 km
Naturens hus
1,72 km
Fiskgjusen förskola
320 m
Beckasinen förskola
326 m
Näsby förskola
612 m
Ormesta förskola
791 m
Snökristallens Barnakademi ek för
933 m
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
2,74 km
Lidl
3,02 km
Issa Star
3,43 km
Hemköp, Örebro City
3,46 km
Hemköp, Örebro Svampen
3,76 km
Ormesta gård
437 m
Holländaregatan
707 m
Valsaregatan
716 m
Ormestagatan
810 m
Tärnvägen
957 m
Örebro C
3,73 km
Örebro S
3,98 km
Kumla station
17,21 km
Frövi Resecentrum
23,08 km
Hallsberg Central Station
23,96 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde784 m--
-
TågstationÖrebro C3,73 km--
-
HållplatsOrmesta gård437 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
