Välkommen till Värngatan 8A

Välkommen till denna fina tvåa som ligger i härligt hörnläge mysig uteplats i nord-/västläge. Vid entrén finns även ett utrymme för möblering av cafébord för att kunna avnjuta morgonkaffet i solen.
Lägenheten har fönster åt tre håll ger ett fint ljusinsläpp. Ett modernt boende med öppen planlösning, stilrent inredd samt rymligt duschrum med egen tvättmaskin. Fräscht kök med induktionshäll, varmluftsugn och fönster över diskhon. Bra med förvaringsutrymmen med både klädkammare och garderober. Till lägenheten följer ett förråd. Innergården innefattar gemensamma uteplatser, parkering, cykelförråd och grönytor. Lägenheterna ligger i direkt anslutning till Rynningevikens härliga natur och friluftsområde. Trevligt bostadsområde med blandad bebyggelse, både villor och lägenheter. 10 min cykelavstånd till city, resecentrum och Universitetssjukhuset. I närheten finns busshållplats, mataffär och motionsspår. Nära till påfart/avfart ut på E18, perfekt för dig som pendlar med bil.

VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

3 561 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring visningsmöjligheter.

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Tel

019-670 62 04

072-819 81 51

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entré med egen ingång och plats för mindre möbel. Väl inne i bostaden möts du av en naturlig avhängningsyta samt stort förvaringsutrymme i form av klädkammare/förråd.

02 Kök

Ljust och fint kök i vitt. Fönster från tre håll och öppen planlösning mot vardagsrum.
Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och spisfläkt.

03 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till uteplatsen med nord-/västläge.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med bra förvaring i form av garderober.

05 Badrum

Stort badrum med dusch, wc, handfat, högskåp och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2015

Kommentar, byggnad

Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-13

Besiktningsman

Per Wickman

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Telia triple play, ingår i månadsavgiften.
Internet: Telia triple play, ingår i månadsavgiften. Bredbandshastigheten 250/250 Mbit/s.

05 Uteplats

Vid entrén finns utrymme för möblering av cafébord, här kan du avnjuta morgonkaffet i morgonsolen, belägen mot syd-/öst.
Med utgång från vardagsrummet når vi bostadens andra uteplats som är belägen mot nord-/väst.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd följer lägenheten

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats med el, 350 kr/månad. Varje bostadsrättslägenhet har tillgång till en p-plats.
Parkeringsplats med laddstolpe för elbil, 350 kr/månad + förbrukning. Separat kö, för mer information kontakta mäklaren.
Det finns gästparkering.

Ekonomi

01

Avgift

3 561 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften för bostadsrätten är 3.561kr/månad.
Denna avgift är uppdelad på två poster.
1. Grundavgift 3.282kr/månad.
2. Obligatoriskt tillägg för Bredband/Telefoni om 279kr/månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

2,31191%

Andel av årsavg.

0,0231191

Andelstal insats

2,29000%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Planerad höjning om 5% den 2024-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Boklok Rynningeåsen. I föreningen finns 33 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen BoKlok Rynningeåsen äger fastigheten Livregementet 2 i Örebro. Fastigheten är bebyggd med 3 flerbostadshus som innehåller 33 lägenheter.
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa där även ett kollektivt bostadsrättstillägg finns tecknat.

Kommande renoveringar

2023: Spolning av avloppsstammar.
2025: Ommålning av gemensamma utomhusmöbler.
2025: Ommålning av samtliga byggnader.

Avgiftsförändringar

Planerad höjning om 5% den 2024-01-01.

Gjorda renoveringar

2020: Installation av laddstolpar för elbilar.
2020: Påfyllning täckbark i rabatter.
2020: 5-års besiktning av fastighet.
2021: Byte av givare värmecentral.
2023: OVK-besiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns soprum med sortering, cykelförvaring med tak, barnvagnsrum och trädgårdsredskap att låna. Mysigt och hemtrevlig innergård med sitt- och grillplatser.

Andel av BRF nettoskuldsättning

442 527 kr

Dokument

Årsredovisning 2022

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 561 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Månadsavgiften för bostadsrätten är 3.561kr/månad.
Denna avgift är uppdelad på två poster.
1. Grundavgift 3.282kr/månad.
2. Obligatoriskt tillägg för Bredband/Telefoni om 279kr/månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

2,31191%

Andel av årsavg.

0,0231191

Andelstal insats

2,29000%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Planerad höjning om 5% den 2024-01-01.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rynningeåsen

På norr upplever du omväxlande natur och parker som bjuder in till umgänge och aktivitet. Mejeritorget är en ny mötesplats som växt fram på norr och erbjuder både matbutiker, restaurang och träning. Närheten till naturen gör området attraktivt. Örebros stadskärna ligger en cykeltur bort.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Motionsspår Hundvänligt Tryggt Lätt att parkera bilen Utegym Orientering Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Barnvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I Rynningeåsen finns tre förskolor: Rynningeåsens förskola, Helianthus Kottebo samt Grenadiärsskolans förkola. I närheten finns Norrbyskolan och Olaus Petriskolan med årskurskurserna F-6.

03 Kommunikationer

Från Rynningeåsen går stadsbuss linjerna nr 8 och 22.

04 Natur och fritid

Oset och Rynningeviken har en fantastisk och omväxlande natur med ett rikt fågel- och växtliv. För besökaren finns raststugor, grillplatser och naturliga utflyktspunkter, cykel- och promenadvägar samt mötesplatsen Naturens hus. På bara några minuter tar du Dig dit på cykel från centrala Örebro.
Här finns även motionsspåret Venaspåret, ett 2,8 km långt spår med belysning. Underlaget underhålls regelbundet för att hålla en bra kvalitet för dig som vill löpa/jobba. Spåret har en anslutning till Lillåspåret och sköts av Örebro kommun.

05 Restauranger

Restaurangen Naturens hus med naturen som närmsta granne serverar mat samt fika http://naturenshus.se/, Hamnkrogen i närliggande Småbåtshamnen är öppet sommartid och erbjuder en middagsmeny.