Katrinelund 466B
Katrinelund 466B
Magnus Olofsson, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Magnus Olofsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Katrinelund 466B

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Katrinelund— Stora Mellösa— Örebro

Katrinelund 466B


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Katrinelund— Stora Mellösa— Örebro

Njut av lugnet och det goda livet i Katrinelund vid södra Hjälmarens strand!

Välkommen till idylliska Katrinelund och detta lättskötta boende som passar perfekt både som åretruntbostad och sommarhus i direkt närhet till Hjälmarens sjöliv. Katrinelund ligger vid södra Hjälmarens strand, ca 20 minuter från Örebro. Här kan du som köpare njuta av underbar natur utan att göra avkall på bekvämligheter och socialt liv. I området ligger restaurangen, Katrinelund Gästgiveri och Sjökrog som är känd för sitt gastronomiska kök i toppklass. Här kan du även aktivera dig och nyttja padel- och tennisbana, gym, relax, poolområde, bad- och båtplats.

Huset är högt beläget och erbjuder en fantastisk utsikt över området och Hjälmaren. Planlösningen är utformad med sociala ytor som står i centrum, här kommer du ut på den stora altanen som är byggd runt gaveln på huset och fångar upp kvällssolen i väster. På innergården har du sol hela dagen och på baksidan tittar solen fram till morgonkaffet. Vardagsrum med ett rikligt och naturligt ljusflöde från stora fönsterpartier i flera väderstreck. Mot det moderna och fullutrustade köket är planlösningen öppen och inbjudande med gott om plats för middagsbord. Här finns även braskamin som ger både värme och mysfaktor. Huset erbjuder även två sovrum, helkaklat duschrum/wc, separat tvättstuga, platsbyggda garderober i hall och i ett av sovrummen, rullgardiner i de flesta fönster och myggnät/insektsnät till altandörr och fönster. Invändigt så målades alla ytskikt 2020.

Huset värms upp med luftvärmepump, oljefyllda radiatorer och braskamin samt installerades solcellsanläggning 2024. I anslutning till huset finns även en inredd sidobyggnad ca 18 kvm som kan användas som gästhus. Brf Blomman är en stabil förening med god ekonomi, låg belåning som ger en låg månadsavgift!

Boende som måste upplevas på plats, här får du som köpare både rekreation och livskvalité, men med stadslivet aldrig långt borta!

Välkommen på visning!

Gå in på länken https://katrinelund.se/ och läs mer om området Katrinelund och Sjökrogen.


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
77 kvm
Avgift
1 112 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Magnus för mer information kring visningsmöjligheter.

Magnus Olofsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: klinker (golvvärme -el). Tre platsbyggda garderober.


02
Kök

Golv: parkett. Marbodalkök med vita snickerier. Vitvaror från Siemens. Utrustning: induktionshäll, kyl/frys, ugn, mikro och diskmaskin. Öppen planlösning mot vardagsrummet.


03
Vardagsrum

Golv: parkett. Braskamin (godkänd). Öppen planlösningen mot köket. Väggskåp på två väggar och rullgardiner i fönster mot väster ingår i köpet. Utgång till stor altan med utsikt över Hjälmaren. Myggnätskydd är installerat i dörröppning.


04
Sovrum

Golv: parkett. Sex garderober, tre inbyggda och tre platsbyggda. Rullgardiner i fönster.


05
Sovrum

Golv: parkett. En garderob. Rullgardiner i fönster.


06
Duschrum

Golv: klinker (golvvärme-el). Väggar: kakel. Utrustning: wc, handfat med kommod, dusch, handdukstork (el) och varmvattenberedare.


07
Tvättstuga

Golv: klinker (golvvärme-el). Utrustning: kombinerad tvättmaskin/torktumlare, tvättbänk med tvättho, över-/ och underskåp.


08
Isolerat förråd/gässtuga

I anslutning till huset finns förråd ca 12 kvm. Förrådet är isolerat och inrett med laminatgolv och vita väggar, går att använda som en gäststuga.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

Fasad: Träpanel
Yttertak: Betongpannor
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Vatten och avlopp genom gemensamhetsanläggning

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Luftvärmepump, oljefyllda elradiatorer och braskamin i vardagsrum. Solcellsanläggning installerad 2024 - anläggning på 17,5 kwh med 3 batterier som kan lagra 17 kwh. Golvvärme i hall, duschrum och tvättstuga (el). Mekanisk frånluft och tilluftsdon.

Allmän information

Ytskikt är ommålade invändigt 2020.

Övriga utrymmen

Till varje hus finns ett förråd ca 18 kvm. Förrådet är isolerat och inrett med laminatgolv och vita väggar, går att använda som en gäststuga.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Altan

Altan på baksidan och runt gaveln på huset i västerläge med fantastisk utsikt mot Hjälmaren. Altanen är tillbyggd 2021 mot väster samt byggdes vägg/vindskydd och belysning installerades.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Finns ett isolerat och inrett förråd intill bostadshuset. Kan användas som gäststuga, inrett med laminatgolv och vita väggar.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Finns parkeringsplatser i anslutning till huset.


Ekonomi

01
Avgift

1 112 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Fast avgift för vatten/avlopp, renhållning, vägavgift samt försäkring med bostadsrättsförsäkring ingår.

Kommentar driftskostnad

Eftersom solcellsanläggningen är nyinstallerad så finns det inte något utfall på driften. Den beräknade produktionen kommer vara ca 13.500 kwh/år. 2023 gjorde säljaren av med 9.017 kwh. Beräknad elkostnad 2024 är ca 5.000:- (fasta avgifter).

Vatten/avlopp 277:-/mån. Beräknad förbrukning vatten/avlopp 2023 - 79 kubik.

Driftskostnader som tillkommer är, hemförsäkring, sotningsavgift, kostnad för vattenförbrukning enligt ovan, kostnad för uppvärmning och hushållsström.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

24,25%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Blomman

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

78 570 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad på andelstalet då andelstal avgift inte gått att få fram från föreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
1 112 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Fast avgift för vatten/avlopp, renhållning, vägavgift samt försäkring med bostadsrättsförsäkring ingår.
Kommentar driftskostnad
Eftersom solcellsanläggningen är nyinstallerad så finns det inte något utfall på driften. Den beräknade produktionen kommer vara ca 13.500 kwh/år. 2023 gjorde säljaren av med 9.017 kwh. Beräknad elkostnad 2024 är ca 5.000:- (fasta avgifter).

Vatten/avlopp 277:-/mån. Beräknad förbrukning vatten/avlopp 2023 - 79 kubik.

Driftskostnader som tillkommer är, hemförsäkring, sotningsavgift, kostnad för vattenförbrukning enligt ovan, kostnad för uppvärmning och hushållsström.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Andel i förening
24,25%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Katrinelund Gästgiveri och Sjökrog

87 m


Sjökrogen

91 m


Pizzeria Stora Mellösa

4,83 km


Lilla Thai

4,88 km


ZEUSMAT (Grekisk restaurang)

8,13 km


Stora Mellösa skola

4,56 km


Förskolan Backagården

4,62 km


Norra kanalvägen

8,07 km


Förskolan Per Andersgården

8,77 km


Odenskolan F-6

8,78 km


Issa Star

18,71 km


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

19,39 km


Lidl

19,73 km


Hemköp Svampen

20,57 km


Hemköp

20,74 km


Segersjövägen

4,7 km


Almsvägen

4,77 km


Stora Mellösa

4,91 km


Dömmestavägen

5,36 km


Väla

5,46 km


Örebro C

20,99 km


Örebro Södra station

21,29 km


Arboga

23,77 km


Kumla station

27,31 km


Vingåker station

27,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    155 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hållplats
    Segersjövägen
    4,7 km
    10 min
    21 min
    1 tim 19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!

Magnus Olofsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.