På Glottervägen 33 väntar en hemtrevlig villa med ett högt och lugnt läge där villakvarteren möter skogen. Här bor du med naturen alldeles intill och en grön, lummig trädgård runt huset.

Invändigt erbjuds 162 kvm på ett plan med ljusa sällskapsytor och tre sovrum. Vardagsrummet är luftigt med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp, och den murade eldstaden bidrar med extra mysfaktor. I anslutning ligger matplatsen och det arbetsvänliga köket med bra bänkytor och förvaring. Både kök och badrum renoverades 2017/18. Här finns även klädkammare, separat wc, tvättstuga och bastu.

På baksidan finns ett inglasat uterum med plats för matgrupp och ett skyddat läge med den gröna delen av tomten och skogen intill. Härifrån nås även den stenlagda uteplatsen. Den uppvuxna trädgården ramas in av häckar, buskar och träd och erbjuder flera trivsamma platser runt huset. Till fastigheten hör även garage och en fristående förrådsbyggnad.

I Åby bor du naturnära, barnvänligt och attraktivt med närhet till bland annat förskola, lekparker, skola, matbutik, restauranger och övrig service. Här har ni även närhet till ett ridhus, en fotbollsplan och tennisbanor. Om det inte vore nog finner ni även Ågelsjön, Glottern och Gransjönäsbadet i närområdet. På vintrarna har ni Yxbacken för skidåkning och Svängbågen inom kort bilavstånd för längdskridskoåkning.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

162/23 kvm

Driftkostnad

40 693 kr/år

Tomtarea

975 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 oktober 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Simon eller Hampus för mer information kring Glottervägen 33.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Simon Petersson

Ansvarig mäklare

070-777 40 06

Skicka e-post

Spara kontakt

Hampus Viberg

Assisterande mäklare

070-912 88 78

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderob.

Kök och matplats
Golvplattor i köksdelen och parkettgolv vid matplatsen samt ljust målade väggar. Arbetsvänligt kök med profilerade skåpsluckor, bra förvaring och gott om arbetsyta. Kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Matplatsen har fönster åt flera håll och plats för en större matgrupp. Här finns även utgång till den stenbelagda uteplatsen.

Vardagsrum
Parkettgolv och tapetserade väggar. Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Den murade eldstaden med insats bidrar med extra mysfaktor och förstärker rummets hemtrevliga känsla.

Sovrum 1
Parkettgolv och tapetserade väggar. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderober.

Sovrum 2
Parkettgolv och tapetserade väggar. Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang.

Sovrum 3
Parkettgolv och tapetserade väggar. Sovrum med plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang.

Badrum
Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med wc, kommod med handfat, spegel med belysning, dusch med glasväggar och förvaringsskåp.

WC
Klinkergolv och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat och spegel.

Klädkammare
Praktisk klädkammare med laminatgolv och tapetserade väggar. Plats för förvaring i garderober.

Tvättstuga
Våtrumsmatta och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin, tvättho och förvaring. Bastu finns i direkt anslutning.

Garage
Garage med betonggolv och arbetsbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt lantmäteriet är boarean 139 kvm och biarean 13 kvm.
Enligt utförd areamätning är boarean 162 kvm och den totala biarean 37 kvm, varav 23 kvm avser huvudbyggnaden.

Biarea

23 kvm

Tomtarea

975 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING KVARNTORP 1:78

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongtakpannor

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se protokoll.

Uppvärmning

El, Luft/luft-värmepump

Renovering omarbetning etc

Badrum: 2017/2018
Kök: 2017/2018

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-05

04 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:3

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

975 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: stagningsanordning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedre glottern, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-08-28, Registreringsdatum: 2013-02-28, Senast ändrad: 2022-04-08)

Planbestämmelser

Kvarntorp borgaregård inom åby stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-07-14, Senast ändrad: 2025-04-02)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut stagningsanordning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 227 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 255 000 kr

Markvärde

972 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 702 kr/år

Vatten och avlopp

12 560 kr/år

Sotning

581 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

19 850 kr/år

Årlig elförbrukning

10498 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 693 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 118 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden är schablonberäknad och inkluderar även kostnaden för uppvärmning. Driftkostnaderna är alltid individuella och kan variera beroende på bland annat hushållets storlek, elavtal och aktuella energipriser.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 583 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Areamätning

Radonmätning