Kommande försäljning

Krusenhofsvägen 246

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr

Anmäl intresse

Åby— Norrköping

Krusenhofsvägen 246

Kommande försäljning

Utgångspris

2 895 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Åby

Familjevänligt hus i Krusenhof

Välkommen till Krusenhofsvägen 246 – en rymlig och välhållen villa om 130 + 84 kvm, belägen i ett lugnt och omtyckt villaområde i Åby. Här erbjuds ett tryggt och funktionellt boende med gott om plats för familjen, både inne och ute.

Husets entréplan rymmer ett arbetsvänligt kök med stor matplats, perfekt för såväl vardagsmiddagar som sociala tillställningar. De intilliggande sällskapsytorna ger en trivsam och luftig känsla, och här finns även ett fräscht, helkaklat badrum med golvvärme. På övervåningen finns tre sovrum i bra storlek samt ett helkaklat badrum med badkar. Vid behov kan du enkelt skapa ytterligare sovrum på både entréplan och övervåning.

Källarplanet erbjuder många praktiska och användbara ytor såsom gillestuga, gästrum, tvättstuga, förråd samt duschrum med bastu – perfekt för både vardag och avkoppling.

Den lättskötta tomten har gräsmatta, stenlagd uteplats och förråd – en fin miljö för sommarens umgänge och barnens lek.

Huset är löpande underhållet med nytt tak från 2021, två renoverade badrum (2012–2013) samt luftvärmepump installerad 2022, vilket ger ett energieffektivt och bekvämt boende.

Åby är ett mycket uppskattat område med närhet till skolor, förskolor, service, bra kommunikationer och vacker natur. Här bor du med trygg småstadskänsla, samtidigt som du snabbt tar dig till Norrköping.

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea/biarea

130/84 kvm

Driftkostnad

44 668 kr/år

Tomtarea

264 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plans hus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Filip för mer information kring Krusenhofsvägen 246.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

076-867 98 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

Hall med tapetserade väggar och klinker på golv. Separat del för avhängning.

Kök med klinkergolv och ljusa väggar. Ljusa köksluckor, mörk bänkskiva och kaklat stänkskydd. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt ugn och mikrovågsugn.

Matplats med laminatgolv och ljusa väggar med tapeter samt panel.

Vardagsrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Matrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar.

Duschrum med kakel och klinker. Duschväggar, handfat med underskåp, spegel, handdukstork, toalett samt golvvärme.

Övervåning:

Sovrum 1 med laminatgolv och ljust målade väggar.

Sovrum 2 med laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 3 med laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum med kakel och klinker. Badkar, handfat i kommod, toalett samt golvvärme.

Källarplan:

Gillestuga med klinkergolv och tapetserade väggar. Golvvärme ur funktion vid soffgrupp.

Duschrum/tvättstuga med kakel och klinker. Bastudel utan bänkar, samt tvättdel med förvaring och tvättmaskin samt torktumlare. Golvvärme ur funktion.

Gästrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Garderob.

Förråd med plastmatta på golv och målade väggar.

Matkällare plastmatta på golv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

84 kvm

Tomtarea

264 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING NÄMNDEN 75

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans hus med källare

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel samt trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt direktverkande el

Allmän information

Fastigheten är en del av Stationsgärdets samfällighetsförening. Samfälligheten bildades år 1977 och förvaltar gemensamma faciliteter för de 148 medlemsfastigheterna. Samfälligheten förvaltar VA–system, garage, elinstallation (garage och ytterbelysning), grönområden, parkeringsplatser, lekplatser och gångvägar inom området. Samfälligheten är indelad i 12 stycken olika gator. På varje gata finns ett gatuombud som är utsedd för ett år i taget.

För drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna tar samfälligheten ut en obligatorisk medlemsavgift. Medlemsavgiften är 1000 kr/kvartal + avsättning om 750 kr/kvartal till reparationsfond/vattenfond. Total kvartalsavgift om 1750 kr. Totalt 7 000 kr/år. Utöver detta tillkommer individuell mätning och debitering av VA per kvartal.

Sophantering sköts av varje gata för sig och ingår inte i samfällighetens ansvar. Sopor läggs i den egna gatans sopkärl. Några hushåll har egen separat sophantering.
Två städdagar per år (Vår/höst)

Renoveringar inom samfälligheten:
Pågående projekt att byta ut vattenmätare under december 2025.
Pågående renovering av garagen. Garagen på gata 4-32 och 238-258 renoverades under sommaren 2025. Ett antal garage renoverades under 2020.
Frågan om installation av elbilsladdning är aktuell inom styrelsen men beslut om huruvida man ska investera i detta eller ej är ännu inte fattat. Beslut kan eventuellt komma att tas under våren 2026.
Ovan information är mottagen från styrelsen i november 2025.

Avgiftsförändringar:
Enligt styrelsebeslut höjdes avsättningen till reparationsfond/vattenfond från 600 kr till 750 kr/kvartal, fr.o.m. kvartal 2 år 2025. Detta innebar att totala avgiften per år förändrades från 6400 kr till 7000 kr/år. Vid kontakt med styrelsen i november 2025 är ingen kommande avgiftsförändring beslutad i dagsläget.

Renovering omarbetning etc

2001 Renovering av tvättstuga samt delar av källaren.
2001 Ny Varmvattenberedare.
2007 Nytt Kök samt vitvaror.
2012-2013 renoverades båda badrummen.
2021 Nytt tak.
2021 Renovering av förråd.
2022 Ny luftvärmepump.
2024 Ny diskmaskin.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-03

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Ingår en parkeringsplats i garagelänga via samfälligheten.

05 Gemensamhetsanläggningar

Norrköping åby ga:1 - a)allmänna platser(grönytor mm), b)garagebyggnader, c)parkeringsutrymmen, d)va-ledningar, e)elledningar för ytterbelysning, f)elledningar i garagebyggnad, allt med anordning och tillbehör. vattenmätare på varje ansluten fastighet som inte har separat mätning., Norrköping åby ga:3 - väg, grönområden

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stationsgärdet(åby 10:6 m m), Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-04, Senast ändrad: 2025-03-27)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 846 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 106 000 kr

Markvärde

740 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 580 kr/år

Renhållning

2 148 kr/år

Vägav/Snö

1 000 kr/år

Elkostnad

26 032 kr/år

Årlig elförbrukning

10500 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Vatten rep-fond

3 000 kr/år

Vatten fast avgift

1 648 kr/år

Vatten förbrukning ca 10,5 kubik

1 260 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 668 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 742 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beskrivning av kostnader via samfälligheten:
Medlemsavgift om 1 000 kr/kvartal.
Avsättning till reparationsfond/vattenfond om 750 kr/kvartal.
Fast avgift vatten om 412 kr/kvartal.
Individuell förbrukning av vatten om 315 kr/kvartal.

Renhållning:
Gemensam renhållning råder på gatan (11 hushåll, ej samfällighetens ansvar) och betalas gemensamt via Nodra, 2 148 kr/år per hushåll.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Samfälligheten inkluderar skötsel av grönytor, snöröjning och garage och p-plats.
Samfälligheten fakturerar varje fastighetsägare dess kostnad för vattenavläsning, reparationsfond samt fast avgift en gång per kvartal.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 581 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Radonmätning

Energideklaration

Areamätning

Undersökningsplikt fastighet