Kommande försäljning

Rambogatan 287

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Anmäl intresse

Rambodal— Norrköping

Rambogatan 287

Kommande försäljning

Utgångspris

1 695 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Rambodal

Rymlig fyrarummare högst upp i huset – med möjlighet att skapa en femrummare!

Välkommen till denna rymliga fyrarummare om hela 112 kvm, belägen högst upp i huset med ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt från samtliga rum. Här erbjuds en bostad med en välplanerad grund att utgå från och stora möjligheter att skapa ett hem helt efter egna önskemål och behov.

Planlösningen är flexibel och för den som önskar finns möjlighet att göra om bostaden till en femrummare, exempelvis för att skapa ytterligare ett sovrum, hemmakontor eller barnrum. Här finns med andra ord gott om plats för både familjeliv och framtida behov.

En av bostadens stora tillgångar är den inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av hemmet och en härlig plats att njuta av utsikten. Det höga läget gör att bostaden känns ljus och luftig, samtidigt som utsikten kan uppskattas från flera av hemmets rum.

Bostaden passar perfekt för dig som söker generösa ytor, en bra planlösning och möjligheten att sätta din egen prägel. Här finns potential att skapa ett riktigt trivsamt och personligt hem.

Till lägenheten hör även ett vindsförråd, beläget en trappa upp. I föreningen finns dessutom fina gemensamma faciliteter som gym och bastu, vilka medlemmarna får nyttja, samt en lekplats utomhus – uppskattat inte minst av barnfamiljen. Föreningen är stabil och erbjuder ett bekvämt boende med flera uppskattade gemensamma funktioner.

Rambodal är ett lugnt område med närhet till både skog och natur men även matbutik, förskolor, skolor, lekparker och smidiga bil och bussförbindelser till centrala Norrköping. Ett omtyckt område helt enkelt!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse för visning!

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

112 kvm

Avgift

6 653 kr/mån

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Michaela eller Sofia för mer information kring Rambogatan 287.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

072-166 93 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Kök - Utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt. Gott om förvaring och plats för matbord.
Vardagsrum - Här får man gott om plats för soffmöblemang och större matgrupp. Vill man kan man sätta upp en vägg för att skapa ett till sovrum eller exempelvis kontor. Här har man även utgången till den inglasade balkongen.
Sovrum 1 - Plats för dubbelsäng samt förvaring om man vill sätta in garderober exempelvis.
Sovrum 2 - Plats för större säng, här finns även förvaring i form av garderober.
Sovrum 3 - Plats för mindre säng. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrum - Ljust och rymligt, utrustat med badkar, wc, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.
Duschrum - Utrustat med dusch, wc, spegel, handfat och förvaringsskåp. Våtrumsmatta på golv och kaklade väggar.
Klädkammare
Hall - Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i form av garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-18

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 och varje lägenhet och radhus är kollektivt uppkopplade med bredband. Detta debiteras via månadsavgiften. Föreningen har ett grundutbud av kanaler från Tele2. Vill man ha fler kanaler eller digitalt utbud få varje lägenhetsinnehavare teckna eget avtal med valfritt bolag.

04 Balkong

Inglasad balkong med plats för loungemöbler.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 70st p-platser samt 63st garageplatser.

Kostnad p-plats: 140kr/mån.
Kostnad garage 265 kr/mån.

Fri parkering på Rambogatan.

Föreningen anlitar Riksbyggen till att administrera kö till garage och p-plats via digitala köer. Anmälan görs av medlemmar själva på hemsidan, www.riksbyggen.se.

Ekonomi

01

Avgift

6 653 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundavgiften ingår VA och bostadsrättstillägg.

Dessutom tillkommer värmeavgift, samt bredband och kabel-TV (Tele2) via ett obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

750 kr/mån

Kabel-TV/bredbandsavgift

156 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Värmeavgift

1 068 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 274 kr/mån

Kommentar driftskostnad

El och hemförsäkring är enligt schablon

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,8779%

Andel av årsavg.

0,008779

Andelstal insats

0,87787%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 2% 2025-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Norrköpingshus nr 32. I föreningen finns 129 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Norrköpingshus nr 32 (Brf 32) är en Bostadsrättsförening i Norrköping. Här finns 129 lägenheter fördelat på 4 punkthus och 47 radhus.
Föreningen finns i bostadsområdet Smedby/Rambodal. Adressen är: Rambogatan 271-371. Bostäderna byggdes 1988-1989 och vi är anslutna till Riksbyggen.

Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår och är tecknad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

I punkthusen är lägenhetsförråden placerade på vindsvåningen. I radhusen är förråden placerade i anslutning till respektive lägenhetsentréer.

Gemensamma städdagar 2 gånger/år (vår och höst).

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 2% 2025-07-01.

Utförda renoveringar

2021/2022
Underhåll VA i bostäder
Fukt- och vattenskador i bostäder
Postboxar för radhusen
Underhåll gym och samlingslokal
Soprum, luftrenare, kameror
Armaturer lyktstolpar, belysning
Yttre underhåll
Underhåll ventilation, OKV och filter
Underhåll ventilation
Hissanordningar
Underhåll tvättstugeutrustning
Underhåll yttre miljö
Områdesskylt, anslagstavlor
Målning av förråd och garage
Takbyten på förråd
Renovering av bastu efter brand
Asfaltering, murförstärkning, grävning, stenbeläggning och häckklippning mm.

2022/2023
Gemensamma utrymmen
Installationer
Markytor

2023/2024
Relining Rambogatan 371
Asfaltering

2024/2025
Byte av lysrörsarmaturer
Byte av pump i undercentral
Tak radhus
Renovering lekplatser
Garage och p-plats

2025/2026
Byte avstängningsventiler värme
Byte reglerventiler värme

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal med plats för 50 personer till en kostnad om 200 kr/tillfälle (10.00-22.00), som är utrustat med ljud-och bildanläggning, diskmaskin, mikro, kaffebryggare, vattenkokare, spis med tillhörande kastruller, porslin, bord och stolar.

Gym till en kostnad om 600 kr/halvår och hushåll, 1000 kr/år och hushåll.

Bastu till en kostnad om 50 kr/bokning (max 3 timmar).

Övernattningslägenhet till en kostnad om 300kr/dygn (12.00-12.00). Det finns plats för 4personer i två våningssängar.

Grovtvättstuga som kostar 20 kr/bokning (två tiokronor), varje pass är 3 timmar.

Snickarbodar och sophanteringsrum.

Cykelförråd och barnvagnsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

609 203 kr

Dokument

Årsredovisning 2024-2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi