Kommande försäljning

Orrspelsvägen 49

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr



Finspång

Orrspelsvägen 49


Kommande försäljning
Utgångspris
2 250 000 kr

Finspång

Välkommen hem!

På Orrspelsvägen 49 i Finspång erbjuds ett välplanerat boende med generösa ytor och genomtänkta lösningar för både familjeliv och umgänge.

Entréplanet präglas av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där den öppna spisen skapar en naturlig samlingspunkt. Intill ligger matrummet med plats för större middagar. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet, nybyggt 2025, som tillsammans med den samtidigt uppförda altanen förlänger boendeytan och skapar fina möjligheter till umgänge året runt.

Köket är smakfullt utformat med gott om arbetsytor, en rejäl köksö samt full maskinell utrustning. Bostaden rymmer fyra sovrum fördelade på två plan, vilket ger naturligt avskilda delar. På övre plan finns dessutom ett allrum och ett helkaklat duschrum med golvvärme, medan entréplanet har en separat wc.

Källaren erbjuder praktiska ytor i form av tvättstuga, matkällare, hobbyrum och förråd, vilket ger gott om utrymme för både vardag och förvaring.

Huset har under senare år fått flera viktiga förbättringar: fasaden har nyligen bytts och målats, i samband med detta tilläggsisolerades huset. Entrétaket är nytt från 2025 och både altan och uterum färdigställdes 2025. Fastigheten är ansluten till fiber och värms med fjärrvärme, vilket ger en bekväm och trygg vardag.

Utomhus finns parkeringsmöjligheter samt gräsmatta som kompletterar altanen och uterummet. Härlig lummig miljö med altandäck på baksidan försett med utekök med härlig kvällssol. Läget kombinerar närhet till service, skolor och grönområden med gångavstånd till Finspångs centrum och naturen runtom.


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
142/109 kvm
Driftkostnad
66 900 kr/år
Tomtarea
956 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plans hus med källare


Aktuella visningar


Söndag 14 september 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Orrspelsvägen 49.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Målade och tapetserade väggar. Laminatgolv vid entrén och parkettgolv längre in.

Kök: Parkettgolv samt målade och kaklade väggar. Köksinredning med grå fronter, bänkskiva i ek och stor köksö med plats för barstolar. Utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn, spisfläkt samt kyl och frys.

Vardagsrum: Parkettgolv och målade väggar. Braskamin samt utgång till inglasat uterum.

Matrum: Parkettgolv och målade väggar.

Toalett: Kakel och klinker. Utrustat med wc, handfat i kommod samt spegel.

Sovrum 1: Laminatgolv och tapetserade väggar.

Övre plan

Sovrum 2: Parkettgolv, ljust målade väggar och mörk fondvägg. Anslutande kattvind.

Sovrum 3: Trägolv och ljusa väggar.

Sovrum 4: Heltäckningsmatta och ljusa väggar.

Allrum: Ljust laminatgolv, gråmålade väggar och svart fondvägg.

Duschrum: Kakel och klinker. Duschvägg, wc, handfat i kommod, spegelskåp och handdukstork. Golvvärme.

Källare

Tvättstuga: Målade väggar och målat golv. Två tvättmaskiner och torklinor.

Matkällare: Målade väggar och betonggolv.

Hobbyrum: Målade väggar och målat golv.

Passage: Målade väggar och klinkergolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

109 kvm

Tomtarea

956 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FINSPÅNG ENEBACKEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans hus med källare

Byggnadsår

1947

Standardpoäng

35

Grund

Huggen sten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2&3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt Luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Panel samt målning 2024/2025
Tilläggsisolering 2024/2025
Uterum samt altan 2025
Entrétak 2025.
Duschrum 2017
Toalett 2017
Kök 2018
Delar av stammar 2017


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum.
Altan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

956 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att nedlägga och för all framtid bibehålla, underhålla och nyttja fjärrvärmeledningar. ledningsrättsområdets bredd 3 meter om inget annat anges i beskrivning, aktbilaga be1 - fjärrvärme

Planbestämmelser

Finspång 5:113 mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-10-05, Senast ändrad: 2017-01-23)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 755 000 kr

Markvärde

494 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Uppvärmning

27 000 kr/år

Försäkring

7 800 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 974 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 249 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 755 000 kr
Markvärde
494 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Uppvärmning
27 000 kr/år
Försäkring
7 800 kr/år
Vatten och avlopp
11 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
66 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 76 974 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kockens

300 m


Pizzeria & Restaurang Angela

496 m


Circle K Finspång

539 m


OKQ8

552 m


Picadeli

593 m


Ängslyckans förskola

48 m


Dunderbackens Förskola

674 m


Träningsskolan Kvarnen

768 m


Sandens förskola

773 m


Hårstorps förskola

896 m


Coop Östermalm

652 m


Stora Coop Finspång/ Viberga

930 m


Lidl

1,89 km


Stora Coop Ingelsta

22,7 km


Tempo

23,7 km


Finspång Storängsskolan

94 m


Laduvägen

523 m


Tegelbruket

646 m


Dunderbacken

712 m


Skathagsvägen

822 m


Kimstad station

20,32 km


Norrköping Centralstation

25,22 km


Linghems station

29,97 km


Kolmården station

32,6 km


Linköpings resecentrum

33,83 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Finspång Storängsskolan
    94 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.