Trivsamt parhus i två plan på attraktiv adress i Krokek!
Välkommen till detta stilrena och välplanerade parhus i två våningar – beläget på en extra stor tomt för området. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet, ljus och trivsel med gott om plats för hela familjen, både inne och ute.
På entréplanet möts du av ett ljust och fräscht kök med gott om arbetsytor och förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och helgens middagar. Intill ligger ett rymligt allrum med plats för både matbord och soffgrupp, där stora fönster och altandörren skapar en naturlig kontakt med trädgården. Från vardagsrummet når du den generösa altanen och den stora tomten – en riktig oas för lek, odling eller avkoppling.
På entréplan finns även ett badrum med badkar samt en praktisk tvättstuga med gott om förvaring – idealiskt för barnfamiljen eller dig som gillar ordning och en enkel vardag.
En trappa upp finner du bostadens mer privata del med fyra rogivande sovrum. Det största, master bedroom, erbjuder generös förvaring och har dessutom direktutgång till en egen balkong – perfekt för morgonkaffet eller en stunds lugn efter en lång dag. På övervåningen finns även ett duschrum som kompletterar hemmets badrum på ett praktiskt sätt.
Tomten är större än de flesta parhus i området och erbjuder en generös altan, växthus för den som gillar att odla och stor gräsmatta - perfekt för kubb eller andra aktiviteter. Här har man även ett rymligt garage samt parkeringsplats.
Detta är ett boende med det lilla extra – här bor ni väldigt centralt i populära Krokek på en mycket barnvänlig gata med närhet till det mesta. Både till havsbad, sjöar, skolor/ förskolor, matbutiker, pizzerior, vårdcentral, apotek och kommunikationer både med tåg och buss.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
3 095 000 kr
124 kvm
46 453 kr/år
626 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Michaela eller Elin för mer information kring Gjutarvägen 23.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Michaela
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kök (Entréplan)
Ljust och fräsch kök som är utrustat med kyl, frys, häll, ugn, diskmaskin samt mikro.
02
Allrum (Entréplan)
Allrum med plats för matbort samt soffmöblemang. Här hittar man även utgången till altanen och den generösa tomten!
03
Badrum (Entréplan)
Badrum som är utrustat med badkar, handfat, wc och spegel. Plastmatta på golv och klinkers på väggar.
04
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstuga med gott om förvaring, utrustat med tvättmaskin och torktumlare.
05
Hall (Entréplan)
Generös och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder.
06
Master bedroom (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i form av garderober. Utgång till bostadens balkong.
07
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrum utrustat med dusch, wc, handfat och spegel. Plastmatta på golv och väggar.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.
01
Beskrivning
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
626 kvm
5 (4 sovrum)
NORRKÖPING RÅSSLA 1:493
02
Byggnadssätt
1989
33
Betong
Betong
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-luft (Äldre, men service utförd varje år, FTX aggregat från 2021)
16 A
Jordat
Bostaden ingår i Granens samfällighetsförening.
I Granens samfällighet i centrala Krokek finns totalt 61 hushåll, fördelade på Gjutarvägen 17-49 och 24-48, Ryttarstigen 11-17, Urmakarvägen 4-18, 13-15, 20-34 och 17-27 samt Brandmästarvägen 10-18. Samtliga hus är friköpta parhus på 4-5 rum och kök.
Enligt styrelsen har samfällighetsföreningen en stabil ekonomi vilket gör att de kan sköta underhåll enligt plan. Samfälligheten har en underhållsplan för gemensamma utrymmen samt ytterområden. Årligen anordnas en gemensam vår- och höststäddag.
Gällande gemensamhetsytor planerar samfälligheten i dagsläget inga större kommande underhåll, enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07.
Samfälligheten har ett gemensamt vattenavtal och gemensamt bredbandsavtal via Fiber samt TV-paketavtal via Telia. Möjlighet finns att öka hastighet eller utbud genom att kontakta Telia. Man debiteras då mellanskillnaden direkt via Telia utöver kostnaden för basavtalet via samfälligheten.
Utöver detta finns en föreningslokal utrustad med kök och toalett samt en släpkärra som medlemmarna kan hyra. Föreningslokalen hyrs också ut externt till barnkalas, klubbkvällar och andra sammankomster.
Ommålning 2024/25
Ny tvätt & torktumlare 2024
Ny varmvattenberedare 2023
Ny FTX aggregat 2021
Nytt kök & golv på nedervåningen 2019
03
TV/Internet
Samfälligheten har ett gemensamt bredbandsavtal Fiber samt TV-paketavtal via Telia.
04
Uteplats
Altan på framsida samt på baksida.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage samt plats för två bilar framför garaget finns.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping råssla ga:6, Norrköping kolmården ga:7, Norrköping råssla ga:9
07
Tomt/Servitut
626 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning
Uttersberg 2:5, råssla 3:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-02-05, Senast ändrad: 2025-03-25)
Avtalsservitut avloppsledning mm
01
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 940 000 kr
797 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1989
7 213 kr/år
7 780 kr/år
1 860 kr/år
23 000 kr/år
10480 kWh/år
6 600 kr/år
46 453 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 527 kr/år)
Förtydligande kostnad samfällighet:
Medlemsavgiften till samfälligheten inkluderar fiber och bredband samt TV-abonnemang Lagom från Telia. Snöröjning, sandning, sandupptagning, vattenabonnemang, vatten och sophämtning. Reparationer på gemensamhetsanläggning och gemensamma ytterområden. Arvode till styrelsen.
Debitering av samfällighetsavgift:
Avgiften debiteras kvartalsvis och är uppdelad enligt följande:
Samfällighetsavgift 550 kr/mån
Telefoni/bredband/TV (Telia bredband 100/100 Mbit och TV-paketet Lagom) 329 kr/mån
Vatten fast kostnad 727 kr/kvartal
Tillkommer debitering för individuell förbrukning av vatten. Avläsning sker årligen 1 oktober av samfälligheten då medlemmarna rapporterar sin mätarställning till styrelsen.
Kommande avgiftsförändringar:
Enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07 diskuteras eventuellt kommande avgiftshöjningar vid årsstämman i mars. Beslut togs om oförändrad samfällighetsavgift på årsstämman 2025.
Samfälligheten har dock nyligen asfalterat en yta där sopkärl ska stå, vilket enligt Nodra var en obligatorisk åtgärd. Samfälligheten valde då att ta ut en engångssumma om 2000 kr per hushåll för att täcka den utgiften.
5
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 940 000 krMarkvärde
797 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1989Försäkring
7 213 kr/årVatten och avlopp
7 780 kr/årVägav/Snö
1 860 kr/årElkostnad
23 000 kr/årÅrlig elförbrukning
10480 kWh/årSamfällighet
6 600 kr/årSammanlagd driftskostnad
46 453 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 527 kr/år)Beskrivning av kostnader
Förtydligande kostnad samfällighet:Medlemsavgiften till samfälligheten inkluderar fiber och bredband samt TV-abonnemang Lagom från Telia. Snöröjning, sandning, sandupptagning, vattenabonnemang, vatten och sophämtning. Reparationer på gemensamhetsanläggning och gemensamma ytterområden. Arvode till styrelsen.
Debitering av samfällighetsavgift:
Avgiften debiteras kvartalsvis och är uppdelad enligt följande:
Samfällighetsavgift 550 kr/mån
Telefoni/bredband/TV (Telia bredband 100/100 Mbit och TV-paketet Lagom) 329 kr/mån
Vatten fast kostnad 727 kr/kvartal
Tillkommer debitering för individuell förbrukning av vatten. Avläsning sker årligen 1 oktober av samfälligheten då medlemmarna rapporterar sin mätarställning till styrelsen.
Kommande avgiftsförändringar:
Enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07 diskuteras eventuellt kommande avgiftshöjningar vid årsstämman i mars. Beslut togs om oförändrad samfällighetsavgift på årsstämman 2025.
Samfälligheten har dock nyligen asfalterat en yta där sopkärl ska stå, vilket enligt Nodra var en obligatorisk åtgärd. Samfälligheten valde då att ta ut en engångssumma om 2000 kr per hushåll för att täcka den utgiften.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Delfinen Restaurang
487 m
Krokeks Pizzeria
773 m
Kolmården glass o grill
785 m
Picadeli
810 m
Lilla Gula
1,12 km
Förskolan Tintomara
293 m
Dibber Kolmårdstrollen förskola
326 m
Förskolan Hultstugan
454 m
Giraffens Förskola
472 m
Råsslaskolan
637 m
Hemköp Lindöhallen
10,22 km
City Gross Norrköping
12,62 km
Lidl
12,75 km
Stora Coop Ingelsta
13,45 km
Rb.köttbutik
13,85 km
Valhallavägen
291 m
Sjövik Krokek
509 m
Alkavägen
830 m
Hagtornsvägen
1,37 km
Kolmården station
917 m
Norrköping Centralstation
13,35 km
Svenska JärnvägsStationer AB
22,92 km
Kimstad station
26,71 km
Nyköping Centralstation
37,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö807 m3 min4 min16 min
-
Hav604 m3 min2 min13 min
-
TågstationKolmården station917 m--
-
HållplatsValhallavägen291 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michaela eller Elin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.