Kommande försäljning

Gjutarvägen 23

Utgångspris

3 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 095 000 kr



Kolmården— Norrköping

Gjutarvägen 23


Kommande försäljning
Utgångspris
3 095 000 kr

Norrköping - Kolmården

Trivsamt parhus i två plan på attraktiv adress i Krokek!

Välkommen till detta stilrena och välplanerade parhus i två våningar – beläget på en extra stor tomt för området. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet, ljus och trivsel med gott om plats för hela familjen, både inne och ute.

På entréplanet möts du av ett ljust och fräscht kök med gott om arbetsytor och förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och helgens middagar. Intill ligger ett rymligt allrum med plats för både matbord och soffgrupp, där stora fönster och altandörren skapar en naturlig kontakt med trädgården. Från vardagsrummet når du den generösa altanen och den stora tomten – en riktig oas för lek, odling eller avkoppling.

På entréplan finns även ett badrum med badkar samt en praktisk tvättstuga med gott om förvaring – idealiskt för barnfamiljen eller dig som gillar ordning och en enkel vardag.

En trappa upp finner du bostadens mer privata del med fyra rogivande sovrum. Det största, master bedroom, erbjuder generös förvaring och har dessutom direktutgång till en egen balkong – perfekt för morgonkaffet eller en stunds lugn efter en lång dag. På övervåningen finns även ett duschrum som kompletterar hemmets badrum på ett praktiskt sätt.

Tomten är större än de flesta parhus i området och erbjuder en generös altan, växthus för den som gillar att odla och stor gräsmatta - perfekt för kubb eller andra aktiviteter. Här har man även ett rymligt garage samt parkeringsplats.

Detta är ett boende med det lilla extra – här bor ni väldigt centralt i populära Krokek på en mycket barnvänlig gata med närhet till det mesta. Både till havsbad, sjöar, skolor/ förskolor, matbutiker, pizzerior, vårdcentral, apotek och kommunikationer både med tåg och buss.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!


Utgångspris
3 095 000 kr
Boarea
124 kvm
Driftkostnad
46 453 kr/år
Tomtarea
626 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Michaela eller Elin för mer information kring Gjutarvägen 23.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Kök (Entréplan)

Ljust och fräsch kök som är utrustat med kyl, frys, häll, ugn, diskmaskin samt mikro.


02
Allrum (Entréplan)

Allrum med plats för matbort samt soffmöblemang. Här hittar man även utgången till altanen och den generösa tomten!


03
Badrum (Entréplan)

Badrum som är utrustat med badkar, handfat, wc och spegel. Plastmatta på golv och klinkers på väggar.


04
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med gott om förvaring, utrustat med tvättmaskin och torktumlare.


05
Hall (Entréplan)

Generös och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder.


06
Master bedroom (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i form av garderober. Utgång till bostadens balkong.


07
Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum utrustat med dusch, wc, handfat och spegel. Plastmatta på golv och väggar.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.


10
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för säng och önskat möblemang. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

626 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING RÅSSLA 1:493


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1989

Standardpoäng

33

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (Äldre, men service utförd varje år, FTX aggregat från 2021)

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Bostaden ingår i Granens samfällighetsförening.

I Granens samfällighet i centrala Krokek finns totalt 61 hushåll, fördelade på Gjutarvägen 17-49 och 24-48, Ryttarstigen 11-17, Urmakarvägen 4-18, 13-15, 20-34 och 17-27 samt Brandmästarvägen 10-18. Samtliga hus är friköpta parhus på 4-5 rum och kök.

Enligt styrelsen har samfällighetsföreningen en stabil ekonomi vilket gör att de kan sköta underhåll enligt plan. Samfälligheten har en underhållsplan för gemensamma utrymmen samt ytterområden. Årligen anordnas en gemensam vår- och höststäddag.

Gällande gemensamhetsytor planerar samfälligheten i dagsläget inga större kommande underhåll, enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07.

Samfälligheten har ett gemensamt vattenavtal och gemensamt bredbandsavtal via Fiber samt TV-paketavtal via Telia. Möjlighet finns att öka hastighet eller utbud genom att kontakta Telia. Man debiteras då mellanskillnaden direkt via Telia utöver kostnaden för basavtalet via samfälligheten.

Utöver detta finns en föreningslokal utrustad med kök och toalett samt en släpkärra som medlemmarna kan hyra. Föreningslokalen hyrs också ut externt till barnkalas, klubbkvällar och andra sammankomster.

Renovering omarbetning etc

Ommålning 2024/25
Ny tvätt & torktumlare 2024
Ny varmvattenberedare 2023
Ny FTX aggregat 2021
Nytt kök & golv på nedervåningen 2019


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Samfälligheten har ett gemensamt bredbandsavtal Fiber samt TV-paketavtal via Telia.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på framsida samt på baksida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt plats för två bilar framför garaget finns.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping råssla ga:6, Norrköping kolmården ga:7, Norrköping råssla ga:9


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

626 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: avloppsledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Uttersberg 2:5, råssla 3:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-02-05, Senast ändrad: 2025-03-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut avloppsledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 940 000 kr

Markvärde

797 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

7 213 kr/år

Vatten och avlopp

7 780 kr/år

Vägav/Snö

1 860 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10480 kWh/år

Samfällighet

6 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 453 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 527 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förtydligande kostnad samfällighet:

Medlemsavgiften till samfälligheten inkluderar fiber och bredband samt TV-abonnemang Lagom från Telia. Snöröjning, sandning, sandupptagning, vattenabonnemang, vatten och sophämtning. Reparationer på gemensamhetsanläggning och gemensamma ytterområden. Arvode till styrelsen.

Debitering av samfällighetsavgift:
Avgiften debiteras kvartalsvis och är uppdelad enligt följande:
Samfällighetsavgift 550 kr/mån
Telefoni/bredband/TV (Telia bredband 100/100 Mbit och TV-paketet Lagom) 329 kr/mån
Vatten fast kostnad 727 kr/kvartal
Tillkommer debitering för individuell förbrukning av vatten. Avläsning sker årligen 1 oktober av samfälligheten då medlemmarna rapporterar sin mätarställning till styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar:
Enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07 diskuteras eventuellt kommande avgiftshöjningar vid årsstämman i mars. Beslut togs om oförändrad samfällighetsavgift på årsstämman 2025.
Samfälligheten har dock nyligen asfalterat en yta där sopkärl ska stå, vilket enligt Nodra var en obligatorisk åtgärd. Samfälligheten valde då att ta ut en engångssumma om 2000 kr per hushåll för att täcka den utgiften.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 737 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 940 000 kr
Markvärde
797 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
7 213 kr/år
Vatten och avlopp
7 780 kr/år
Vägav/Snö
1 860 kr/år
Elkostnad
23 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10480 kWh/år
Samfällighet
6 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
46 453 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 527 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förtydligande kostnad samfällighet:

Medlemsavgiften till samfälligheten inkluderar fiber och bredband samt TV-abonnemang Lagom från Telia. Snöröjning, sandning, sandupptagning, vattenabonnemang, vatten och sophämtning. Reparationer på gemensamhetsanläggning och gemensamma ytterområden. Arvode till styrelsen.

Debitering av samfällighetsavgift:
Avgiften debiteras kvartalsvis och är uppdelad enligt följande:
Samfällighetsavgift 550 kr/mån
Telefoni/bredband/TV (Telia bredband 100/100 Mbit och TV-paketet Lagom) 329 kr/mån
Vatten fast kostnad 727 kr/kvartal
Tillkommer debitering för individuell förbrukning av vatten. Avläsning sker årligen 1 oktober av samfälligheten då medlemmarna rapporterar sin mätarställning till styrelsen.

Kommande avgiftsförändringar:
Enligt kontakt med styrelsen 2025-07-07 diskuteras eventuellt kommande avgiftshöjningar vid årsstämman i mars. Beslut togs om oförändrad samfällighetsavgift på årsstämman 2025.
Samfälligheten har dock nyligen asfalterat en yta där sopkärl ska stå, vilket enligt Nodra var en obligatorisk åtgärd. Samfälligheten valde då att ta ut en engångssumma om 2000 kr per hushåll för att täcka den utgiften.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Delfinen Restaurang

487 m


Krokeks Pizzeria

773 m


Kolmården glass o grill

785 m


Picadeli

810 m


Lilla Gula

1,12 km


Förskolan Tintomara

293 m


Dibber Kolmårdstrollen förskola

326 m


Förskolan Hultstugan

454 m


Giraffens Förskola

472 m


Råsslaskolan

637 m


Hemköp Lindöhallen

10,22 km


City Gross Norrköping

12,62 km


Lidl

12,75 km


Stora Coop Ingelsta

13,45 km


Rb.köttbutik

13,85 km


Valhallavägen

291 m


Sjövik Krokek

509 m


Alkavägen

830 m


Hagtornsvägen

1,37 km


Kolmården station

917 m


Norrköping Centralstation

13,35 km


Svenska JärnvägsStationer AB

22,92 km


Kimstad station

26,71 km


Nyköping Centralstation

37,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    807 m
    3 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    604 m
    3 min
    2 min
    13 min
  • Tågstation
    Kolmården station
    917 m
    -
    -
  • Hållplats
    Valhallavägen
    291 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michaela eller Elin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.