Kommande försäljning

Gullbergsgatan 3

Utgångspris

2 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 575 000 kr



Valla— Linköping

Gullbergsgatan 3


Kommande försäljning
Utgångspris
2 575 000 kr

Linköping - Valla

Högst upp i huset med stor balkong i bästa söderläge!

Välkommen till denna stilrena och moderna bostad högst upp i huset – en perfekt kombination av bekvämt citynära boende och ett attraktivt läge för såväl studenter som unga yrkesverksamma. Här bor du på våning 5 av 5, utan grannar ovanför, med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av lugn och avskildhet.

Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar generösa sällskapsytor och en luftig känsla. Det stilrena köket går i modern design med vita luckor, rostfria vitvaror och gott om förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och trevliga middagar med vänner.

Från vardagsrummet kliver du ut på bostadens verkliga höjdpunkt – den stora balkongen i soligt söderläge. Här får du ett fantastiskt extra rum under årets varmare månader, med gott om plats för loungemöbler, växter och sociala tillställningar. Ett riktigt drömläge för dig som uppskattar sol från stora delar av dagen.

Lägenheten håller genomgående modern standard med smakfulla materialval såsom mattlackad ekparkett, stilrent helkaklat badrum med egen tvättmaskin samt goda förvaringsmöjligheter.

Här bor du i populära HSB Brf Spelmannen, en modern och välskött förening från 2019 i attraktiva Folkets Park. Läget är svårslaget med smidigt cykelavstånd till Linköpings universitet, Mjärdevi, Universitetssjukhuset och city, samtidigt som Resecentrum nås snabbt för dig som pendlar.

Det här är ett perfekt boende för studenten som vill lämna korridorslivet bakom sig, för föräldraköparen som söker ett tryggt och kvalitativt boende, eller för dig som helt enkelt vill bo modernt med ett av områdets bästa lägen.

Utgångspris
2 575 000 kr

Boarea
54.5 kvm

Avgift
3 351 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
5 av 5 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré
Välkomnande entré med praktiska och stilrena materialval som skapar ett fint första intryck av bostaden. Innanför entrédörren möts du av klinkergolv som är både tåligt och lättskött – perfekt för att hantera vardagens skor och ytterkläder. Vidare övergår golvet i en vacker mattlackad ekparkett som löper vidare genom bostaden och bidrar till en enhetlig och harmonisk känsla.
Väggarna är målade i ljusa toner och tillsammans med det vitmålade taket skapas en luftig och inbjudande atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är väl genomtänkta med skjutdörrsgarderob eller garderobslösning enligt planritning, vilket ger praktisk och smidig förvaring redan från första steget in i hemmet.

Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med generösa sällskapsytor och en modern, öppen planlösning mot köket som skapar en social och luftig helhet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för såväl avkopplande hemmakvällar som trevliga middagar med vänner.

Den mattlackade ekparketten tillsammans med målade väggar och vitmålat tak skapar en harmonisk och tidlös bas som är enkel att inreda efter egen stil och smak. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan, medan fönsterbänkar i natursten tillför en elegant detalj.
Från vardagsrummet nås bostadens balkong via en helglasad balkongdörr, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Kök
Stilrent och välplanerat kök med modern materialstandard och genomtänkta lösningar för både funktion och estetik. På golvet ligger en mattlackad ekparkett som tillsammans med målade väggar och vitmålade tak skapar en ljus och tidlös känsla. Vita innerdörrar och fönsterbänkar i natursten bidrar till den eleganta helheten.

Köksinredningen består av vita, lackerade luckor i modern design kombinerat med praktiska laminatbänkskivor och kaklat stänkskydd ovan arbetsytorna. Förvaringen är väl tilltagen med utdragbara lådor i bänkskåpen samt integrerad lösning för källsortering under diskbänken.
Köket är utrustat med rostfria vitvaror och erbjuder en modern och funktionell helhet. Här finns diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt med arbetsbelysning samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Kyl och frys är smart integrerade för att skapa ett praktiskt och stilrent arbetskök.

Diskhon är elegant infälld i arbetsbänken och kompletteras av en stilren engreppsblandare med hög pip som underlättar vardagens matlagning och disk.

Balkong
Trivsam balkong som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats för morgonkaffet, avkoppling eller sociala stunder under årets varmare månader. Här finns gott om möjlighet att skapa en personlig och ombonad utemiljö med plats för sittgrupp och växter.

Balkongen är smakfullt utformad med altandäck i trä, stilrent aluminiumräcke och väggpartier med träpanel som skapar en varm och inbjudande känsla. Praktiska detaljer som integrerad belysning och eluttag gör utemiljön både funktionell och bekväm. En stor markis ger dessutom behaglig skugga under soliga dagar och förlänger användningen av balkongen från tidig vår till sen höst.

Sovrum
Rofyllt sovrum med en harmonisk och tidlös interiör som skapar en lugn plats för återhämtning. Den mattlackade ekparketten ger rummet en varm och ombonad känsla, fint kompletterad av vitlackerade socklar, målade väggar och vitmålat tak som tillsammans bidrar till ett ljust och trivsamt helhetsintryck.

Fönsterbänkar i natursten tillför en elegant detalj, medan de vitlackerade innerdörrarna förstärker bostadens moderna och enhetliga stil. Förvaringsmöjligheterna är välplanerade med skjutdörrsgarderob eller garderobslösning enligt planritning, vilket skapar ett både praktiskt och lättmöblerat sovrum.

WC/Dusch
Stilrent och modernt badrum med smakfulla materialval och en genomtänkt design som skapar en fräsch och harmonisk känsla. Klinkergolv i kombination med helkaklade väggar ger ett tidlöst och lättskött badrum med hög komfort i vardagen.
Badrummet är utrustat med golvstående WC, tvättställskommod med god förvaring samt handfat med stilren engreppsblandare. Här finns även egen tvättmaskin, vilket är en uppskattad bekvämlighet som förenklar vardagen och ger extra komfort i boendet.

Duschdelen avgränsas med stilrena duschväggar i klarglas som bidrar till ett luftigt intryck, och genomtänkta detaljer såsom handdukskrokar och toalettpappershållare gör badrummet både funktionellt och komplett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

56 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Samtliga lägenheter är anslutna till fiber via Telenor med tillgång till bredband, digital-TV och IP-telefoni. Flerfunktionsuttag finns praktiskt placerade i flera rum, och tjänsterna ingår i månadsavgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.

11 parkeringsplatser med motorvärmare, cirka 600 kr/mån, separat kö.

39 garageplatser med bekväm access via hiss, cirka 1 040 kr/mån, separat kö. Möjlighet till elbilsladdning, med 18 installerade laddplatser i garaget.

Besöksparkering finns längs Hanekindsgatan.


Ekonomi

01
Avgift

3 351 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten, värme, fasta kostnaden för el och bredband samt digital-TV.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen. Den individuella elförbrukningen läses av månadsvis och debitering sker separat på månadsavin.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,1872%

Andel av årsavg.

0,011872

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf spelmannen i Linköping. I föreningen finns 63 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Spelmannen är HSB:s femte och sista etapp i Folkets Park-området, med totalt 63 bostadsrätter i modern bebyggelse från sent 2010-tal.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Målningsarbeten planeras 2026.
Enligt årsredovisningen 2024, planeras inga renoveringar eller underhåll under 2027.

Utförda renoveringar

2022: Asfaltering av tidigare grusade ytor runt fastigheten.
2023: Laddstolpar.
2025: Målning av träpaneler samt OVK besiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

För de boende finns en trevlig gemensamhetslokal utrustad med pentry samt wc/dusch. Lokalen används bland annat för föreningens möten men kan även nyttjas som övernattningsmöjlighet för gäster. Denna är belägen i entréplanet på Gullbergsgatan 1.

Föreningen erbjuder även en välskött innergård med grönska, planteringar och sittplatser som skapar en trivsam utemiljö. På gården finns ett praktiskt cykelhus, och ytterligare förvaring för cyklar samt barnvagnar finns i fastighetens källarplan.

Sophanteringen är smidigt ordnad via nedgrävda behållare utanför fastigheten, och separat återvinningsrum finns också tillgängligt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

313 920 kr


Området

01
Kommunikationer

Parkering

I föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.

11 parkeringsplatser med motorvärmare, cirka 600 kr/mån, separat kö.
39 garageplatser med bekväm access via hiss, cirka 1 040 kr/mån, separat kö.
Möjlighet till elbilsladdning, med 18 installerade laddplatser i garaget.

Besöksparkering finns längs Hanekindsgatan.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 351 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår vatten, värme, fasta kostnaden för el och bredband samt digital-TV.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen. Den individuella elförbrukningen läses av månadsvis och debitering sker separat på månadsavin.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
1,1872%
Andel av årsavg.
0,011872
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher eller Hampus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.