Högst upp i huset med stor balkong i bästa söderläge!
Välkommen till denna stilrena och moderna bostad högst upp i huset – en perfekt kombination av bekvämt citynära boende och ett attraktivt läge för såväl studenter som unga yrkesverksamma. Här bor du på våning 5 av 5, utan grannar ovanför, med ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av lugn och avskildhet.
Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, vilket skapar generösa sällskapsytor och en luftig känsla. Det stilrena köket går i modern design med vita luckor, rostfria vitvaror och gott om förvaring – perfekt för både vardagsmatlagning och trevliga middagar med vänner.
Från vardagsrummet kliver du ut på bostadens verkliga höjdpunkt – den stora balkongen i soligt söderläge. Här får du ett fantastiskt extra rum under årets varmare månader, med gott om plats för loungemöbler, växter och sociala tillställningar. Ett riktigt drömläge för dig som uppskattar sol från stora delar av dagen.
Lägenheten håller genomgående modern standard med smakfulla materialval såsom mattlackad ekparkett, stilrent helkaklat badrum med egen tvättmaskin samt goda förvaringsmöjligheter.
Här bor du i populära HSB Brf Spelmannen, en modern och välskött förening från 2019 i attraktiva Folkets Park. Läget är svårslaget med smidigt cykelavstånd till Linköpings universitet, Mjärdevi, Universitetssjukhuset och city, samtidigt som Resecentrum nås snabbt för dig som pendlar.
Det här är ett perfekt boende för studenten som vill lämna korridorslivet bakom sig, för föräldraköparen som söker ett tryggt och kvalitativt boende, eller för dig som helt enkelt vill bo modernt med ett av områdets bästa lägen.
Har du några frågor?
Kontakta Christopher eller Hampus för mer information kring Gullbergsgatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Christopher
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré
Välkomnande entré med praktiska och stilrena materialval som skapar ett fint första intryck av bostaden. Innanför entrédörren möts du av klinkergolv som är både tåligt och lättskött – perfekt för att hantera vardagens skor och ytterkläder. Vidare övergår golvet i en vacker mattlackad ekparkett som löper vidare genom bostaden och bidrar till en enhetlig och harmonisk känsla.
Väggarna är målade i ljusa toner och tillsammans med det vitmålade taket skapas en luftig och inbjudande atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är väl genomtänkta med skjutdörrsgarderob eller garderobslösning enligt planritning, vilket ger praktisk och smidig förvaring redan från första steget in i hemmet.
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med generösa sällskapsytor och en modern, öppen planlösning mot köket som skapar en social och luftig helhet. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet perfekt för såväl avkopplande hemmakvällar som trevliga middagar med vänner.
Den mattlackade ekparketten tillsammans med målade väggar och vitmålat tak skapar en harmonisk och tidlös bas som är enkel att inreda efter egen stil och smak. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan, medan fönsterbänkar i natursten tillför en elegant detalj.
Från vardagsrummet nås bostadens balkong via en helglasad balkongdörr, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.
Kök
Stilrent och välplanerat kök med modern materialstandard och genomtänkta lösningar för både funktion och estetik. På golvet ligger en mattlackad ekparkett som tillsammans med målade väggar och vitmålade tak skapar en ljus och tidlös känsla. Vita innerdörrar och fönsterbänkar i natursten bidrar till den eleganta helheten.
Köksinredningen består av vita, lackerade luckor i modern design kombinerat med praktiska laminatbänkskivor och kaklat stänkskydd ovan arbetsytorna. Förvaringen är väl tilltagen med utdragbara lådor i bänkskåpen samt integrerad lösning för källsortering under diskbänken.
Köket är utrustat med rostfria vitvaror och erbjuder en modern och funktionell helhet. Här finns diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt med arbetsbelysning samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Kyl och frys är smart integrerade för att skapa ett praktiskt och stilrent arbetskök.
Diskhon är elegant infälld i arbetsbänken och kompletteras av en stilren engreppsblandare med hög pip som underlättar vardagens matlagning och disk.
Balkong
Trivsam balkong som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats för morgonkaffet, avkoppling eller sociala stunder under årets varmare månader. Här finns gott om möjlighet att skapa en personlig och ombonad utemiljö med plats för sittgrupp och växter.
Balkongen är smakfullt utformad med altandäck i trä, stilrent aluminiumräcke och väggpartier med träpanel som skapar en varm och inbjudande känsla. Praktiska detaljer som integrerad belysning och eluttag gör utemiljön både funktionell och bekväm. En stor markis ger dessutom behaglig skugga under soliga dagar och förlänger användningen av balkongen från tidig vår till sen höst.
Sovrum
Rofyllt sovrum med en harmonisk och tidlös interiör som skapar en lugn plats för återhämtning. Den mattlackade ekparketten ger rummet en varm och ombonad känsla, fint kompletterad av vitlackerade socklar, målade väggar och vitmålat tak som tillsammans bidrar till ett ljust och trivsamt helhetsintryck.
Fönsterbänkar i natursten tillför en elegant detalj, medan de vitlackerade innerdörrarna förstärker bostadens moderna och enhetliga stil. Förvaringsmöjligheterna är välplanerade med skjutdörrsgarderob eller garderobslösning enligt planritning, vilket skapar ett både praktiskt och lättmöblerat sovrum.
WC/Dusch
Stilrent och modernt badrum med smakfulla materialval och en genomtänkt design som skapar en fräsch och harmonisk känsla. Klinkergolv i kombination med helkaklade väggar ger ett tidlöst och lättskött badrum med hög komfort i vardagen.
Badrummet är utrustat med golvstående WC, tvättställskommod med god förvaring samt handfat med stilren engreppsblandare. Här finns även egen tvättmaskin, vilket är en uppskattad bekvämlighet som förenklar vardagen och ger extra komfort i boendet.
Duschdelen avgränsas med stilrena duschväggar i klarglas som bidrar till ett luftigt intryck, och genomtänkta detaljer såsom handdukskrokar och toalettpappershållare gör badrummet både funktionellt och komplett.
01
Beskrivning
54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
5 av 5
14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2019
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
56 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-30
04
TV/Internet
Samtliga lägenheter är anslutna till fiber via Telenor med tillgång till bredband, digital-TV och IP-telefoni. Flerfunktionsuttag finns praktiskt placerade i flera rum, och tjänsterna ingår i månadsavgiften.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.
11 parkeringsplatser med motorvärmare, cirka 600 kr/mån, separat kö.
39 garageplatser med bekväm access via hiss, cirka 1 040 kr/mån, separat kö. Möjlighet till elbilsladdning, med 18 installerade laddplatser i garaget.
Besöksparkering finns längs Hanekindsgatan.
01
3 351 kr/mån
I avgiften ingår vatten, värme, fasta kostnaden för el och bredband samt digital-TV.
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen. Den individuella elförbrukningen läses av månadsvis och debitering sker separat på månadsavin.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1% av gällande prisbasbelopp kr
1,1872%
0,011872
Uppgiften saknas i föreningens register
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
HSB brf spelmannen i Linköping. I föreningen finns 63 lägenheter.
Föreningen äger marken
HSB Brf Spelmannen är HSB:s femte och sista etapp i Folkets Park-området, med totalt 63 bostadsrätter i modern bebyggelse från sent 2010-tal.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Dina Försäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Kollektivt bostadstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Målningsarbeten planeras 2026.
Enligt årsredovisningen 2024, planeras inga renoveringar eller underhåll under 2027.
2022: Asfaltering av tidigare grusade ytor runt fastigheten.
2023: Laddstolpar.
2025: Målning av träpaneler samt OVK besiktning.
För de boende finns en trevlig gemensamhetslokal utrustad med pentry samt wc/dusch. Lokalen används bland annat för föreningens möten men kan även nyttjas som övernattningsmöjlighet för gäster. Denna är belägen i entréplanet på Gullbergsgatan 1.
Föreningen erbjuder även en välskött innergård med grönska, planteringar och sittplatser som skapar en trivsam utemiljö. På gården finns ett praktiskt cykelhus, och ytterligare förvaring för cyklar samt barnvagnar finns i fastighetens källarplan.
Sophanteringen är smidigt ordnad via nedgrävda behållare utanför fastigheten, och separat återvinningsrum finns också tillgängligt.
Privatbostadsföretag (äkta)
313 920 kr
01
Parkering
I föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.
11 parkeringsplatser med motorvärmare, cirka 600 kr/mån, separat kö.
39 garageplatser med bekväm access via hiss, cirka 1 040 kr/mån, separat kö.
Möjlighet till elbilsladdning, med 18 installerade laddplatser i garaget.
Besöksparkering finns längs Hanekindsgatan.
Avgift
3 351 kr/månKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår vatten, värme, fasta kostnaden för el och bredband samt digital-TV.Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen. Den individuella elförbrukningen läses av månadsvis och debitering sker separat på månadsavin.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp krAndel i förening
1,1872%Andel av årsavg.
0,011872Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher eller Hampus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.