Välkommen till denna ljusa och karaktärsfulla tvåa om 55 kvm, belägen i ett vackert 20-talshus på hörnet av Abel Beckers Gata 20. Här möts tidstypisk charm och moderna bekvämligheter i en bostad som erbjuder ett generöst ljusinsläpp från tre väderstreck och en genomgående planlösning som skapar en härlig känsla av rymd.

Redan när du kliver innanför dörren möts du av den imponerande takhöjden, de vackra trägolven och de välbevarade originaldetaljerna som ger bostaden dess unika karaktär. De harmoniska färgvalen samspelar elegant med bostadens klassiska uttryck och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Köket och duschrummet är smakfullt renoverade med fokus på kvalitet, funktion och tidlös design.

Bostaden tillhör den välskötta föreningen BRF Limmaren 1, där de boende får tillgång till en stor och lummig trädgård – en uppskattad oas med plats för odling, avkoppling, lek och sociala stunder under årets varmare månader. I fastigheten finns även gemensam tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, samt cykelförråd och praktisk trädgårdsbod.

Läget är lugnt och trivsamt i ett charmigt villaområde i norra Norrköping, med närhet till populära Röda Stan. Inom bekvämt promenadavstånd finns även Folkparkens grönområden och de vackra Åbackarna längs Motala ström – perfekta miljöer för motion, rekreation och avkopplande promenader.

Fastigheten har under senare år genomgått flera omfattande förbättringar, däribland stambyte, relining av avloppsrör samt nytt tak och nya plåtar. Detta ger ett tryggt och långsiktigt boende med goda förutsättningar för framtiden.

Ett hem med själ, charm och ett fantastiskt ljus – en bostad att trivas i under lång tid framöver. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

55 kvm

Avgift

4 447 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Sofia för mer information kring Abel Beckers Gata 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Generös takhöjd, ljusbetsat trägolv, vackra snickerier och ett välrenoverat hem i tidsenlig anda på Abel Beckers gata 20!

Genomgående sober färgsättning i avslappnande kulörer, som går hand i hand med dekorativa ytskiktsval.

Vardagsrum

Generös takhöjd, ljusbetsat trägolv, vackra snickerier och ett välrenoverat hem i tidsenlig anda på Abel Beckers gata 20!

Sovrum

Genomgående sober färgsättning i avslappnande kulörer, som går hand i hand med dekorativa ytskiktsval.

Kök

Genomgående bostad och ljus bostad, med flertalet fönster i tre väderstreck.

31 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉ
Entréhall med trägolv och målade väggar. Hatthylla med avhängningsmöjligheter.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med dusch, wc och tvättställ. Golvvärme, Renoverat 2021.

KÖK
Renoverat kök med trägolv och målade väggar. Köket är utrustat med nya köksluckor, bänkyta, diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn, fläkt och diskho.

SOVRUM
Sovrum med trägolv och målade väggar. Skjutdörrsgarderob.

KLÄDKAMMARE
Klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Här finns god plats för både soffa och matbord.

UTEPLATS/BALKONG
Gemensam trädgård.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

11002

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1930

Kommentar, byggnad

I föreningen har man som medlem, var fjärde månad, ansvar att städa trapphusen, klippa gräset samt skotta i trädgården. Varje medlem ingår automatiskt i föreningens styrelse.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 Övriga upplåtna utrymmen

3 st källarförråd.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun. Kostnad 350 kr/mån.

06 Övrigt

SÄLJAREN BERÄTTAR: "En stor fördel med föreningen är den gemensamma trädgården för plantering, grill och lek för hela familjen. Fastigheten ligger i ett villaområde intill Röda stan i norra delen av Norrköping. Här bor ni lugnt och tryggt med lugn aktivitet på gatan. Det finns alltid möjlighet till parkering på gatorna mot en avgift om ca 300 kr/mån (easypark boendeparkering). Närhet till lekpark och gångavstånd till Coop. Även närhet till Folkparken, där man kan njuta av en promenad runt Motala ström. På endast några minuter tar dig in på cykel till stan. Närmsta hållplats till spårvagn är också väldigt nära. Men det bästa är ändå att man får känslan av att bo i hus, men man delar på sysselsättningarna och trädgård med de andra 3 hushållen."

Ekonomi

01

Avgift

4 447 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Kabel-TV och bredbandsabonnemang samt elavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bostadsrättstillägg

80 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

580 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 207.5 kr

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

19,16400%

Andel av årsavg.

0,1916400

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften sänktes med 16% från och med januari 2026. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Limmaren 1. I föreningen finns 4 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Limmaren 1 bildades år 2019 och äger fastigheten Norrköping Limmaren med adress Abel Beckers Gata 20 i Norrköpings kommun och består av 4 bostadsrätter. Huset byggdes år 1930 och byggdes om år 1966.

Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Östgöta där bostadsrättstillägget ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningen har gemensam fastighetsskötsel, som innefattar invändig städning av allmänna utrymmen två ggr/mån de 3 mån per år man är "vaktmästare". Och vid behov byte av glödlampor, batterier i brandvarnare, etc. På sommaren innebär det även gräsklippning, trimning, och på vintern snöröjning och halkbekämpning. Större trädgårdsarbeten, som häckklippning, sköts gemensamt.

Kommande renoveringar

Renovering av tvättstugan, målning av källarfönster samt fasadarbeten i takfoten.
Information mottagen från styrelsen maj 2026.

Avgiftsförändringar

Avgiften sänktes med 16% från och med januari 2026. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Utförda renoveringar

2020 - Byggdes cykelförråd på innergården.
2021 - Stambyte.
2023 - Stambyte och takbyte.
2024 - Relining av avlopp i källargolv samt grävning och byte av avlopp ut till gatan.
2025 - Målning friggeboden på gården.

Övriga utrymmen i föreningen

På föreningens innergård finns grönytor med ett antal sittgrupper, cykelförråd och planteringslådor där man kan odla sina egna grödor.

Gemensam tvättstuga i källaren utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkrum och torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

500 413 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 447 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten.

Kabel-TV och bredbandsabonnemang samt elavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Bostadsrättstillägg

80 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

580 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 207.5 kr

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

19,16400%

Andel av årsavg.

0,1916400

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften sänktes med 16% från och med januari 2026. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser