Till salu

Almstagatan 6

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Röda stan— Norrköping

Almstagatan 6

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Norrköping - Röda stan

Stor och välplanerad lägenhet med två balkonger!

Välkommen till denna rymliga lägenhet om 136 kvm med stor potential och generösa ytor för hela familjen. Här erbjuds tre sovrum, två badrum samt två balkonger som skapar fina möjligheter att njuta av både morgon- och kvällssol.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med stora sociala ytor och gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Lägenheten är i äldre skick, vilket ger nästa ägare en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömboende efter egen smak och stil.

Här bor du i en trevlig och välskött förening med en grön och uppskattad trädgård som bidrar till en lugn och trivsam boendemiljö. Till denna lägenhet så har man även två stycken parkeringsplatser.

Ett hem med stora möjligheter för dig som söker yta, funktion och chansen att skapa något eget.

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

136 kvm

Avgift

7 292 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 01 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Michaela för mer information kring Almstagatan 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Michaela Egestål

Ansvarig mäklare

072-166 93 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Kök - Utrustat med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Gott om förvaring och arbetsytor.
Vardagsrum - Stort vardagsrum med utgången till båda balkongerna. Här har man en del för matplats och en del för soffmöblemang.
Sovrum 1 - Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring.
Sovrum 2 - Något mindre sovrum, perfekt som barnrum eller arbetsrum.
Sovrum 3/Arbetsrum - Något mindre sovrum, perfekt som barnrum eller arbetsrum.
Duschrum - Helkaklat och utrustat med dusch, handfat, wc, förvaring och tvättmaskin.
Badrum - Delvis kaklade väggar och klinkers, utrustat med badkar, wc, förvaring och kommod.
Hall - Rymligt hall som sträcker sin in i lägenheten. Här har man gott om plats och förvaring i form av garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsregister registrerad som två separata lägenheter med lägenhetsnummer 4 och 5.
Enligt förenings lägenhetsregister är denna sammansatta lägenhet 5 rum och kök.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

4+5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1937

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt avtal för bredband och kabel-TV (grundutbud) via Tele2. Tjänsterna ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

2st balkonger finns, ena är lite större och rymmer stort matbord eller loungemöbler och den andra något mindre.

06 Övriga upplåtna utrymmen

4 st förråd på källarplan följer lägenheten, varav 2 st är mindre plåtskåp.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

2 st parkeringsplatser följer denna lägenhet och ingår i månadsavgiften.

Ekonomi

01

Avgift

7 292 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, bostadsrättstillägg, el, trappstädning och trädgårdsarbete (gräsklippning, snöskottning), 2 st parkeringsplatser samt bredband och kabel-TV (grundutbud) via Tele2.
50 kr av månadsavgiften är avsatt till extra hyra för utökad yta på lägenhetens balkonger.

Förtydligande el:
Föreningen har gemensamt elavtal där kostnaden för hushållsel ingår i månadsavgiften. I månadsavgiften ingår en preliminär elkostnad som fördelas enligt respektive lägenhets andelstal, och för denna bostad motsvarar det 23,9437 % av fastighetens totala elkostnad.

En gång per år görs avläsning av respektive lägenhets faktiska elförbrukning, varefter en avräkning genomförs. Om hushållets faktiska förbrukning understiger den preliminärt debiterade andelen sker återbetalning, och vid högre förbrukning tillkommer en extra debitering.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

23,9437%

Andel av årsavg.

0,239437

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

En kommande avgiftsförändring diskuteras inom styrelsen. Beslut om höjningens omfattning kommer att fattas på föreningens nästkommande föreningsstämma som äger rum i juni 2026. Information hämtad från styrelsen i maj 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Almstaplan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Almstaplan äger fastigheten Spinnmästaren 19 med adress Almstagatan 6 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns totalt 7 st lägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg.

Kommande renoveringar

Under 2026 kommer taket på förrådet att bytas ut, enligt kontakt med styrelsen i maj 2026.

Avgiftsförändringar

En kommande avgiftsförändring diskuteras inom styrelsen, men något beslut om höjningens omfattning har ännu inte fattats, enligt information från styrelsen i maj 2026.

Utförda renoveringar

2016: Relining. Spolning av rören görs ca vart 5:e år.
2023: Nytt tak på fastigheten.
2024: OVK, åtgärdande av sprickor i grunden på fastighetens baksida.

Övriga utrymmen i föreningen

Trevlig gemensam trädgård med odlingslotter.
Gemensam tvättstuga.
Gästrum/mötesrum med tillhörande pentry, bastu, dusch och toalett.
Gym/hobbyrum.
Förrådsbyggnad på tomten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

96 577 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi