Till salu

Gråbergsgatan 53

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr



Vilbergen— Norrköping

Gråbergsgatan 53


Till salu
Utgångspris
1 595 000 kr

Norrköping - Vilbergen

Välplanerad 3:a i populär förening

Välkommen hem till Gråbergsgatan 53 – ett perfekt tillfälle att skapa ditt drömhem i populära Vilbergen!

Denna rymliga och välplanerade trea är belägen en trappa upp i en stabil och välskött förening, HSB Brf Vilbergen. Lägenheten är i behov av renovering, vilket gör den till en fantastisk möjlighet för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ett hem som speglar just din stil. Här erbjuds en trivsam planlösning med generösa rum, gott om ljusinsläpp och en stor inglasad balkong – perfekt för avkopplande stunder oavsett årstid.

Brf Vilbergen är en trygg och stabil förening med mycket god ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö. Här har man nära till allt som behövs för en bekväm vardag. Vilbergen är ett uppskattat område med närhet till grönskande skog, livsmedelsbutiker, skolor och utmärkta kommunikationer till Norrköpings centrum.

Det här är en bostad med stor potential i en attraktiv stadsdel. Välkommen på visning och låt dig inspireras av möjligheterna!


Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
86 kvm
Avgift
5 425 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 05 december 16:15 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Filip för mer information kring Gråbergsgatan 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med plastmatta och tapetserade väggar. Platsbyggd garderob.

Kök med plastmatta på golv och ljusa väggar. Köket består av ljusa luckor, rostfri diskbänk, kaklat stänkskydd samt spis och spisfläkt. Utgång till inglasad balkong.

Vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar.

Badrum med kakel och klinker. Duschvägg, toalett, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.

Gästtoalett med tapetserade väggar och klinker på golv. Toalett samt handfat.

Sovrum 1 med laminatgolv, ljusa väggar och fondtapet. Anslutande klädkammare.

Sovrum 2 med laminatgolv och ljusa väggar. Utgång till inglasad balkong.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband 1000/1000 via Telia fiber och digitalt Tv-paket Telia Lagom ingår i månadsavgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden följer ett källarförråd och en matkällare.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen upplåter fri parkering för bilar som tillhör föreningens medlemmar, mot uppvisande av boendeparkeringstillstånd. Även besökare har tillgång till fri parkering, mot uppvisande av gästparkeringstillstånd. Maximal parkeringstid är 24 timmar för besökare. Parkeringstillstånden hämtas ut hos föreningens förvaltare.

Föreningen har dessutom 141 garageplatser, 12 MC-platser samt 152 elstolpar med anslutning för motorvärmare och elbil. För dessa platser tecknas separata hyresavtal. Medlemmarna anmäler sitt intresse via Mitt HSB där kösystem hanteras.


Ekonomi

01
Avgift

5 425 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, värme, fasta elnätsavgiften, bostadsrättstillägg, fri tillgång till parkeringsplats, bredband 1000/1000 samt digitalt tv-paket Lagom vi Telia.

Den individuella elförbrukningen läses av och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 245 kr (Senast kontrollerad: 2024-11-25)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,1654%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 6% från och med den 2024-10-01. Inga ytterligare årsavgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-11-08.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Vilbergen. I föreningen finns 786 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB Brf Vilbergen innehar med tomträtt via Norrköpngs kommun fastigheterna Rubinen 1-6 med adress Gråbergsgatan 1-81 samt Vilbergsgatan 201-261. Föreningens fastigheter byggdes mellan åren 1967-1971 och består av 22 hus, varav 6 st höghus fördelade på 6 st gårdar. Totalt finns 786 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 202 lokaler upplåtna med hyresrätt. Dessutom tillkommer 141 garageplatser och 164 p-platser.

Tomträttsavgälden på föreningens samtliga fastigheter löper under en 20-årsperiod. Nästa förnyelse inträffar 2028-01-01.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkringar i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Läs gärna mer på föreningens webbplats: https://www.hsb.se/ostra/brf/vilbergen/

Kommande renoveringar

I föreningens underhållsplan finns under de kommande tre åren, förutom löpande underhåll, följande åtgärder planerade:

- Renovering av tak på föreningens samtliga hus.
- Byte av stamventiler på värmesystemen.
- PCB-sanering.

Information hämtad från föreningens hemsida 2024-11-25.
Källa: https://www.hsb.se/ostra/brf/vilbergen/maklarinfo/

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna för lägenheter höjdes med 6% från och med den 2024-10-01. Inga ytterligare årsavgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-11-08.

Gjorda renoveringar

Under 1990-talet har nedanstående större renoveringsåtgärder utförts:
-Helrenovering av hissar och garage.
-Ny takbeläggning och omfogning av fasader.
-Renovering av balkonger och fönsterbyte.
-Byte och nyinstallation av elstolpar vid p-platser.
-Asfaltering och ny ytterbelysning.
-Renovering av lekplatser.
-Energibesparande trapphusbelysning har installerats.
-Renovering i tvättavdelningar.

Under 2000-talet har nedanstående större renoveringsåtgärder utförts:
-Förbättringsåtgärder för ventilation.
-Installation av bredband.
-Datorisering av styr- och reglerutrustning.
-Byte av undercentraler och VVC-pumpar.
-PCB-sanering.
-Iordningsställande av grovtvättstuga.

2005 - Föreningen införde kollektiv mätning av hushållsel.

2009 - Genomfördes en genomgripande renovering av badrum och utbyte av vatten och- och avloppsledningar samt förbättrande av ventilationen.

2010 - Lades nytt golv i tvättstugorna in och OVK-besiktning och garantibesiktningar genomfördes.

2012 - Postboxar sattes upp och energibesparande LED-belysning monterades i trapphusen.

2013 - Har föreningen infört källsortering med 5 st separata miljöhus på de separata gårdarnas parkeringar.

2015 - Förnyelser av lekplatser.

2016 - Ombyggnation av Träffpunkten.

2016/2017- Byte har skett av 36 st källarytterdörrar. Den yttre miljön vid Träffpunkten har även iordningsställts.

2017 - Tecknades avtal med Telia som innebär att samtliga hushåll i föreningen får bredbandsuppkoppling med hastighet 100/100 Mbit.

2019/2020 - Byte av lägenhetsdörrar och låssystem är utfört i samtliga fastigheter.

2020/2021 - Två st laddstationer för elbilar installerades i fastigheterna. Fönsterbytet för Rubinen 1-4 är utfört, samt två hissar av fyra för Rubinen 1 och 2.

2021/2022 - Samtliga fönster och hissar i alla fastigheter är nu utbytta. Även samtliga entrépartier med tillhörande passersystem är åtgärdat för alla fastigheter. Utbyte av elmätare har skett i samtliga fastigheter. Installation av ett antal laddstationer.

Övriga utrymmen i föreningen

HSB Brf Vilbergen har ett stort utbud av gemensamma utrymmen:

- Festlokal Träffpunkten som kan hyras av medlemmar. Lokalen rymmer 120 personer och har fullt utrustat kök och möblemang.
- Utanför Träffpunkten finns en grillplats med 2 st grillar, bord och bänkar med fri tillgång.
- Relaxavdelning med spa-bad, bastu och dusch.
- Väl utrustat gym med fri tillgång. Här finns tränings- och cardiomaskiner samt fria vikter.
- Två mindre festlokaler på Vilbergsgatan 249 samt Gråbergsgatan 63. Dessa lokaler får utnyttjas av medlemmar kostnadsfritt.
- Övernattningsrum för uthyrning.
- Hobbylokal/snickarbod med fri tillgång för medlemmar. Snickarboden är utrustad med två hyvelbänkar, vissa verktyg samt låsbara skåp för förvaring av personliga verktyg.
- Två bastuanläggningar på Vilbergsgatan 249 respektive Gråbergsgatan 29 som medlemmar får nyttja kostnadsfritt. I anslutning till bastun på Vilbergsgatan 249 finns även ett solarium som är avgiftsbelagt.
- På föreningens stora grönytor finns boulebana och en särskild plan för bollspel.
- 17 st gemensamma tvättstugor i föreningen med torkrum samt 1 st grovtvättstuga.

Föreningen har dessutom en fritidsgrupp som anordnar gemensamma aktiviteter, exempelvis julgransplundring, tipspromenader och allsång.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

173 903 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 425 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten, värme, fasta elnätsavgiften, bostadsrättstillägg, fri tillgång till parkeringsplats, bredband 1000/1000 samt digitalt tv-paket Lagom vi Telia.

Den individuella elförbrukningen läses av och debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
350 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
4 245 kr (Senast kontrollerad: 2024-11-25)
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
0,1654%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgifterna höjdes med 6% från och med den 2024-10-01. Inga ytterligare årsavgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-11-08.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

394 m


Restaurang Vilbergen

434 m


Vilbergen Bowling Center AB

453 m


Lindahls Konditorier

501 m


Restaurang Vindruvan

526 m


Förskolan Armbandet

446 m


Kooperativet Optima Östergötland ek för

447 m


Lärande Grundskola Södra

488 m


Komvux SFI vrinnevipark

491 m


Förskolan Kättsätter

509 m


Hemköp

921 m


Lidl

1,46 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,68 km


Furats Livs

1,79 km


Thapperska skolan

145 m


Kättsätter

377 m


Norrköping Vrinnevisjukhuset

385 m


Topasen

388 m


Sprängstensgatan

417 m


Norrköping Centralstation

3,22 km


Kimstad station

12,06 km


Svenska JärnvägsStationer AB

14,19 km


Kolmården station

16,17 km


Linghems station

26,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,26 km
    10 min
    6 min
    22 min
  • Hav
    4,47 km
    14 min
    21 min
    1 tim 19 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    3,22 km
    -
    -
  • Hållplats
    Thapperska skolan
    145 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.