Kommande försäljning

Blockstensgatan 31

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Blockstensgatan 31

Kommande försäljning

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping

Rymlig 3:a med inglasad balkong i populära Vilbergen!

Välkommen till Blockstensgatan 31 och denna välplanerade 3rok om generösa 86,6 kvm, belägen i trivsamma Vilbergen!

Här erbjuds ett hemtrevligt boende med väl tilltagna rum och en planlösning som ger gott om plats för både vardag och umgänge. Köket erbjuder bra arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats med plats för hela familjen. Det rymliga vardagsrummet rymmer enkelt en rejäl soffgrupp och härifrån nås den inglasade balkongen – en uppskattad extra yta att nyttja under stora delar av året.

Bostaden erbjuder två bra sovrum, varav det större har gott om garderobsförvaring. Här finns även ett praktiskt badrum med egen tvättmaskin samt en separat gäst-wc som förenklar vardagen.

Här bor du dessutom i en förening med ett mycket bra utbud av gemensamma faciliteter. Som boende har du bland annat tillgång till ett nybyggt gym, bastu, tennis- och boulebana samt en samlings- och festlokal med plats för upp till 60 personer. I föreningen finns även cykelförråd, flera gemensamma tvättstugor med torkrum, spolplatta för biltvätt och miljöhus med källsortering på respektive gård. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd om cirka 4–5 kvm.

I Vilbergen bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till Vrinneviskogen, fina promenadstråk, service och goda kommunikationer.

Ett rymligt och välplanerat hem med inglasad balkong och tillgång till en förening som erbjuder det lilla extra – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

86.5 kvm

Avgift

6 373 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Mariam för mer information kring Blockstensgatan 31.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Mariam Gewriye

Ansvarig mäklare

076-874 16 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen.

Vardagsrum

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp och utgång till den inglasade balkongen.

Sovrum

Bostaden erbjuder två gemytliga sovrum!

Kök

Stilrent och välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaring samt en naturlig plats för matbord intill fönstret.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Välkomnande hall med klinkergolv och goda möjligheter för avhängning av ytterkläder och skor

02 KÖK

Ljust och välplanerat kök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Här finns även plats för matbord intill fönstret. Utrustat med kyl & frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, diskho, spishäll samt fläkt.

03 BADRUM

Ljust badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med badkar, wc, handfat i kommod, spegelskåp och tvättmaskin.

04 Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor och fint ljusinsläpp. Härifrån nås bostadens inglasade balkong.

05 SOVRUM

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och mycket god förvaring i flera garderober.

06 SOVRUM 2

Lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

07 WC

Praktisk gäst-wc med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustad med wc, handfat och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 360 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 206 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 155 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Enligt kontakt med styrelsen i juni 2026 varierar tillgängligheten och kötiderna för de olika parkeringsalternativen beroende på hur många överlåtelser och uppsägningar som sker under året. P-plats finns ofta tillgänglig omgående, alternativt med en kortare väntetid beroende på läge. På Blockstensgatan finns det oftare lediga platser, medan platserna på Pinnmogatan är färre och därför kan innebära större risk för väntetid. Elbilsplatserna har generellt något längre kötid än vanliga parkeringsplatser. Garageplatserna har längst kötid och väntetiden kan i vissa fall uppgå till cirka ett år. Spekulanter rekommenderas att kontakta föreningen för att få information om aktuella kötider.

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

Ekonomi

01

Avgift

6 373 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA och fasta elnätsavgiften.

Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

348 kr/mån

Hushållsström

231 kr/mån

Kabel-TV/bredbandsavgift

251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

830 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,17622%

Andel av årsavg.

0,0017622

Andelstal insats

0,17622%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Opalen.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköpings kommun. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 30 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968-1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Pågående projekt:
- Underhåll av samtliga fjärrvärmecentraler (avstängningsventiler).
- Dränering av samtliga hus.
- Löpande uppgradering av föreningens utemiljö, lekplatser.

Föreningen planerar att installera fler laddplatser till elbil. Beslut om när dessa platser kommer att färdigställas är inte fastställt i dagsläget.

Information mottagen från styrelsen i juni 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 3% fr.o.m. den 2026-07-01.

Utförda renoveringar

2009-2012: Stambyte.

2006-2007: Fönsterbyte.

2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.

2013-2016: Målning av träpaneler.

2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.

2017-2018: Underhåll av putsade socklar.

2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.

2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.

2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.

2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

2023-2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.

2024-2025: Skyddsrum, uppdatering utrustning för IMD, byte expansionskärl, belysningssystem, bastuaggregat, byte takfläktar, markarbeten samt garage och parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.

Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

161 553 kr

Dokument

Årsredovisning 2024/2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi