Kommande försäljning

Gustaf Janzéns gata 33

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Kneippen Syd/Sandtorp— Norrköping

Gustaf Janzéns gata 33

Kommande försäljning

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Kneippen Syd/Sandtorp

Rymlig och modern 3:a med inglasat uterum i attraktiva Kneippen Syd!

Välkommen till Gustaf Janzéns gata 33 – en modern och välplanerad bostadsrätt om 76 kvm i attraktiva Kneippen Syd!

Här erbjuds ett stilrent hem med 3 rum och kök där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig känsla. Perfekt för både vardagsliv och umgänge, med generösa ytor för matplats och soffgrupp.

Bostaden rymmer två bra sovrum, varav ett större master bedroom samt ett andra sovrum som idag disponeras som gästrum/kontor – idealiskt för dig som arbetar hemifrån eller önskar extra flexibilitet.

Det helkaklade duschrummet är fräscht och modernt utrustat med egen tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger hög bekvämlighet i vardagen.

Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare en stor klädkammare med gott om plats för kläder och annan förvaring.

Som en extra bonus finns ett härligt inglasat uterum/balkong som förlänger säsongen och blir en naturlig plats för avkoppling från tidig vår till sen höst.

Här bor du i populära Kneippen Syd med närhet till natur, promenadstråk, service, kommunikationer. Bostaden ligger i ett område med gångavstånd till matbutik, förskola/skola, spårvagn, idrottsområdet Himmelstalund. Cykelavstånd till Campus och centrala Norrköping. Bra pendlingsmöjligheter med bil eller buss till Linköping.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

76 kvm

Avgift

5 947 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Gustaf Janzéns gata 33.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Öppen planlösning

Ljust och öppet mellan kök och vardagsrum tack vare den öppna planlösningen.

Modernt och fräscht kök med bra förvaringsutrymmen och bänkytor.

Öppen planlösning

Ljust och öppet mellan kök och vardagsrum tack vare den öppna planlösningen.

Kök

Modernt och fräscht kök med bra förvaringsutrymmen och bänkytor.

Sovrum

Bostaden erbjuder två gemytliga sovrum!

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Inglasat uterum: via uterummet når ni entrédörren och hallen.

Hall: parkettgolv och målade väggar. In till vänster fortsätter hallen med garderober, klädkammare med förvaring samt duschrummet.

Vardagsrum: parkettgolv och målade väggar. Plats för både soff- och matgrupp.

Kök: parkettgolv och målade väggar. Vita skåpsluckor, bänkskiva i laminat, kakel på vägg ovanför bänk. Utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, kyl, frys.

Sovrum 2/kontor/gästrum: parkettgolv och målade väggar. Garderob med förvaring.

Sovrum 1: parkettgolv och målade väggar. Garderober med förvaring.

Duschrum: klinker på golv och kaklade väggar, handfat med kommod, spegel, dusch, WC, tvättavdelning med bänk och överskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp?

Klädkammare: heltäckningsmatta samt målade väggar. Garderobsinredning med häng och hyllor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

31322

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2014

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning med fjärrvärme.

03 Utförda renoveringar

Nytt golv i köket och byggt egen walk in closet i förrådet.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-01-25

Besiktningsman

Niklas Sjöberg

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gruppavtal via Telia för bredband (600/600 Mbit/s) och TV Bas.

Router och TV-box ingår i lägenheten och ska lämnas kvar vid flytt. Ny utrustning bekostas inte av föreningen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 28 p-platser för bil varav 10st har el-stolpe för motorvärmare. Därtill finns 2 p-platser för
motorcykel.

Avgift för p-plats: 423 kr/mån.
Avgift för p-plats med el-stolpe för motorvärmare: 577 kr/mån.
Avgift för p-plats för motorcykel: 212 kr/mån.

I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser. Däremot står ingen i kö, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Ekonomi

01

Avgift

5 947 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten och värme, samt Telia TV Bas.

Bredband Telia 600/600 Mbit/s via obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Föreningen har ett kollektivt el-avtal samt el-handelsavtal.
Medlemmarnas förbrukning mäts per lägenhet och debiteras separat på avin för med månadsavgiften.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

3500 kWh/år

Hushållsström

600 kr/mån

Bredband och Telia TV-paket

205 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Parkeringplats

423 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 378 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

3,13500%

Andel av årsavg.

0,0313500

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 5% den 2026-01-01. Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget för 2026, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kneippen Syd. I föreningen finns 36 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens egendom omfattar fastigheten Banjon 3 i Norrköpings Kommun. Uppfördes under 2014 med inflyttning Januari 2015. Föreningen består av 3 hus med 36 stycken bostadsrättslägenheter enligt följande födelning: 1 rok = 3 st, 2 rok = 9 st samt 3 rok = 24 st, med adress Gustaf Janzéns Gata 31, 33 och 35 i Norrköping.

Föreningens fastigheter är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring inför i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Både ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av FF Fastighetsservice AB.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 5% den 2026-01-01. Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget för 2026, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Utförda renoveringar

2020 - Föreningen investerade med hjälp av statligt bidrag i en solcellsanläggning som kommer att medföra mer miljövänlig och dessutom billigare el för alla medlemmar.

2021 - utfördes en OVK (obligatorisk ventilationskontroll), inspektion av solcells installationen, en brandsyn av brand information.

2024 - OVK och injustering av ventilation.

2025 - Installation Ferroamp i varje hus, vilket sänker abonnemangsavgiften på el. Sandlådan renoverades. Nödtelefonerna i hissarna utbytta.

2026 - Byte armaturer i trapphusen.

Övriga utrymmen i föreningen

Inga övriga lokaler som exempelvis tvättstuga eller förråd finns att tillgå i föreningen. Samtliga lägenheter är rustade med förrådsutrymme samt tvättmaskin i badrummen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

869 588 kr

Området