Välkommen till denna trivsamma och välplanerade etta där varje kvadratmeter är genomtänkt. Bostaden erbjuder ett rymligt allrum med plats för både säng, soffgrupp och övrigt möblemang, vilket skapar en luftig och lättmöblerad miljö. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med de vackra trägolven skapas en varm och inbjudande atmosfär.

Det separata köket erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matbord intill fönstret. Det helkaklade badrummet är stilrent utformat med dusch och praktiska förvaringslösningar. Från allrummet når du den trevliga balkongen – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller koppla av under årets varmare månader.

Här bor du med närhet till allt som underlättar vardagen. I området finns mataffärer, restauranger, gym, grönområden och goda kommunikationer som snabbt tar dig till stadskärnan. Läget passar lika bra för studenten som för förstagångsköparen eller pendlaren som söker ett bekvämt boende med närhet till stadens utbud.

Det här är ett hem som kombinerar charm, funktion och ett attraktivt läge – en bostad som verkligen är värd att uppleva på plats. Varmt välkommen att boka din visning!

Utgångspris

750 000 kr

Boarea

34 kvm

Avgift

2 126 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 11 augusti 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Eilie för mer information kring Himmelstalundsvägen 44.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Eilie Labbad

Ansvarig mäklare

070-423 70 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum.

Kök:
Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaring i både under- och överskåp. Utrustat med spis med ugn, fläkt, diskho samt kyl/frys. Intill fönstret finns plats för matbord eller arbetsplats.

Allrum:
Ljust och rymligt allrum med vackert trägolv och generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både säng, soffgrupp och TV-möbel utan att rummet känns trångt. Från rummet nås bostadens balkong som förlänger boendeytan under sommarhalvåret.

Balkong:
Trevlig balkong med plats för cafébord eller loungegrupp. Här kan morgonkaffet eller kvällssolen avnjutas med utsikt över området.

Badrum:
Helkaklat badrum i modern färgsättning med mörkt klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med WC, tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch med duschvägg samt praktiska förvaringshyllor. Ett stilrent badrum med god funktion och lättskötta ytskikt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-30

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I lägenheterna finns inkopplat fiber via Telenor. Bredband bekostas individuellt. Låst till Telenor. TV bekostas individuellt.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 9 st parkeringsplatser som hyrs ut enligt separat kösystem via föreningen. Avgiften för en p-plats är ca 360 kr/mån.

Enligt kontakt med styrelsen i juli 2026 finns i dagsläget 2 p-plats tillgänglig för uthyrning.

Ekonomi

01

Avgift

2 126 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophämtning och trädgårdsskötsel.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 300 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

0 kr

Andel i förening

3,07

Andel av årsavg.

0,0307

Andelstal insats

3,07

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i juli 2026 är ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Föreningen

01

Benämning

Brf Bråbohöjden 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kassören 3 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns en byggnad som är uppförd år 1942 och består av totalt 25 bostadsrättslägenheter. Dessutom tillkommer 9 st parkeringsplatser.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. Bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter ingår. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningen anordnar två gånger per år (vår och höst) gemensamma städdagar av gemensamma ytor.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen i juli 2026 kommer de ev genomföra en uppgradering/renovering av antingen taket eller dränering av fastighetens grund, beroende på vilken som en uppkommande besiktning säger är i störst behov av renovering. Båda komponenter ligger i föreningens underhållsplan.

Uppgradering av fastighetens ventilationssystem kommer att ske och är inräknad i den senaste avgiftshöjningen.

Avgiftsförändringar

Enligt kontakt med styrelsen i juli 2026 är ingen avgiftsförändring planerad i dagsläget.

Utförda renoveringar

2023:
- Fönsterbyte i fastigheten.
- Byte av armaturer och installation av LED-belysning i trapphusen. I samband med bytet reparerades även en trasig rörelsestyrning i hobbyrummet.

2024:
- Vattenläckage uppstod i en av etagelägenheterna. Detta åtgärdades och anslutande terrass har byggts om för att förebygga vattenläckage i framtiden.
- Mögelskada i badrum i en lägenhet har upptäckts och sanerats.
- Rengöring av ventilationskanaler i samtliga lägenheter och OVK-besiktning har genomförts där vissa lägenheter fick anmärkningar. Dessa medlemmar har blivit kontaktade av styrelsen och ska återkoppla så snart felen är åtgärdade. Efter detta kommer föreningen göra en uppföljning av OVK-besiktningen.
- Föreningens staket på framsidan har provisoriskt reparerats av föreningsmedlem.
- P.g.a. inbrott i källarförråden i fastigheten monterades beslag på dörrar för att försvåra inbrott.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam innergård med grillplats.
Föreningen har egen plats för källsortering av plast, papperförpackningar, metall, papper, färgat och ofärgat glas.
Gemensamt förråd med trädgårdsredskap.
Gemensam tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

45 378 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi