Till salu

Östra Promenaden 45A

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Oxelbergen— Norrköping

Östra Promenaden 45A

Till salu

Utgångspris

2 795 000 kr

Boka visning

Norrköping - Oxelbergen

Central sekelskiftesdröm med stuckaturer och dubbeldörrar!

Nu ges möjligheten att förvärva en riktig sekelskiftesdröm utmed Norrköpings legendariska promenader vid populära Oxelbergen. Det här fantastiska boendet karaktäriseras av exklusiv nyproduktion och sekelskifte på en och samma gång! Underbara detaljer så som stuckaturer, takrosetter, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor, höga golvlister och omsorgsfullt bevarade dubbeldörrar samt en vacker walk in closet!

Bostaden har en generös takhöjd om 2,72 m och kombinerar traditionella sekelskiftesattribut med en modern planlösning. Elegant marmor pryder badrummets väggar och golv och ljusinsläppet från två håll bidrar till en känsla av rymd i bostaden. Bostadens unika detaljer har också bidragit till att den blivit uppmärksammad i en känd inredningstidning! Dessutom ligger lägenheten bekvämt en halv trappa upp, vilket gör det enkelt när man snabbt vill röra sig ut till grillen på innergården.

Bostadsrättsföreningen Kärven bildades 1934 och har 16 lägenheter med ett centralt läge mitt i Norrköping. Förening är mycket välskött med bra ekonomi och låg belåning. I närheten ligger Oxelbergsparken där barnen kan leka samtidigt som föräldrarna njuter av solen. Här bor ni nära restauranger, butiker och Norrköpings kulturliv. I omedelbar närhet finns även badhuset, flera skolor och kommunikationer med direkt anknytning till resecentrum finns ett stenkast från den magnifika entrén.

Det här hemmet har verkligen allt du kan önska dig!

Välkommen att kontakta mäklaren för frågor och anmälan till visning!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

71 kvm

Avgift

3 630 kr/mån

Rum

3,5 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 13 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 16 oktober 19:15 — 19:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Östra Promenaden 45A.

Anmäl intresse

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

Tel:

070-291 33 94

Skicka e-post

Boka möte

Sofia Ivarsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Välkomnande hall med fiskbensparkett och målade väggar. Anslutning via dubbeldörrar till lägenhetens samtliga rum.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Fiskbensparkett och målade väggar. Vit inredning och marmor ovanför arbetsytorna. Utrustat med kyl/frys, induktionshäll, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin och varmluftsugn. Här finns också ett litet tvättrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1
Sovrum med fiskbensparkett och målade väggar. Anslutning till walk in closet och sovrum 2.

SOVRUM 2
Sovrum med fiskbensparkett och målade väggar. Används idag som kontor men en dubbelsäng får enkelt plats även här.

WALK IN CLOSET
Fiskbensparkett, målade väggar inrett med garderobslösning.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med italiensk marmor. Utrustat med dusch, wc, tvättställ i kommod, spegel och handduksvärmare. Högkvalitativa armatuer i polerad mässing från Mora armaturer.

Under åren 2023-2024 genomförde nuvarande ägare en mycket påkostad och lyxig renovering med fokus på traditionellt hantverk och exklusiva materialval med hög kvalité.

- Nylagd fiskbensparkett i alla rum.
- Tak och väggar målade i alla rum.
- Penselmålade takrosetter, dörröverstycken, höga golvlister, tredelade taklister
- Restaurerat och penselmålat samtliga massiva pardörrar i tidlös, elegant och klassisk stil.
- Autentisk och tidlös penselmålad stuckatur av högkvalitativ och genuin gips
- Helkaklat badrum med italiensk marmor.
- Fönsterhandtag i mässing från Nacka Byggnadsvård.
- Alla strömbrytare är anslutna till Plejd. Det innebär att man (om man vill) kan styra belysningen från sin mobiltelefon.
- Alla ytterdörrbeslag såväl som dörrhandtag på samtliga dörrar är nya.
- Nya dimbara strömbrytare och eluttag i klassisk design.
- Installerat tvättmaskin och torktumlare.

Den här bostaden är besiktigad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3,5 (2 sovrum)

Våning

1 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1934

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

186 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

161 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och TV (grundutbud av kanaler) via Tele2.
Kanal-utbudet ingår i månadsavgiften till föreningen. Bredband tecknas och debiteras individuellt via Tele2.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör 1 st källarförråd och 1 st vindsförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På gatorna i närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun. Kostnad 300 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

3 630 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår vatten, värme samt TV-paket via Tele2 (grundutbud). Bredband, avtal tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren via Tele2. Elen ingår ej i årsavgiften, tecknas och bekostas individuellt.

Försäkring

50 kr/mån

Hushållsström

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

150 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,52119%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kärven.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Kärven 7 med adress Östra Promenaden 45 A-B i Norrköpings kommun. Fastigheten byggdes år 1934 och består av totalt 16 st bostadslägenheter.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Östgöta.

Föreningen förvaltas av FF-Fastighetsservice.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringsprojekt planerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen september 2024.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 8% 2024-09-01.

Gjorda renoveringar

2019 - Stamspolning.
2020 - Takbyte. Byte av låscylindrar till alla ytterdörrar.
2022 - Byte av tvättmaskin och torktumlare i tvättstugan.
2023 - Installation av fiber (Tele2)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, torkrum, mangelrum och cykelförråd i husets källarplan. Gemensam innergård med tillgång till grill. Gemensamma förrådsutrymmen finns både i källaren och på vinden.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

124 927 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Egen beräkning av andelstal årsavgift: Årsavgift/Nettomsättning årsavgifter

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt