Välkommen till en ljus och smart planerad etta mitt i hjärtat av Norrköping! Perfekt för dig som söker ett kvadratsmart boende med närhet till allt – oavsett om du är student, pendlar eller bara vill njuta av stadslivet.

Bostaden erbjuder ett rymligt allrum där du enkelt får plats med både soffa, säng och matbord. Det moderna köket är utrustat med stilrena vitvaror från Siemens, och den välkomnande hallen har gott om förvaring i praktiska skjutdörrsgarderober. Det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – en vardagslyx som gör livet lite enklare.

Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och ger bostaden en luftig känsla. Här bor du bekvämt och funktionellt på varje kvadratmeter.

Till lägenheten hör ett källarförråd och du har dessutom tillgång till föreningens garage (separat kö). Som medlem får du även njuta av fina gemensamma faciliteter som gym, relaxavdelning och en takterrass med utsikt över staden.

Läget är svårslaget – med bara några minuters promenad når du resecentrum, Motala ström, shopping, restauranger och allt annat Norrköping city har att erbjuda.

Ett perfekt förstaboende, övernattningslägenhet eller citynära alternativ för dig med en aktiv livsstil – välkommen hem till Rodgagatan 3!

Utgångspris

945 000 kr

Boarea

30 kvm

Avgift

2 757 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Filip för mer information kring Rodgagatan 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Filip Karlsson

Ansvarig mäklare

076-867 98 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinker på golv och ljust målade väggar. Skjutdörrsgarderob.

Allrum med parkettgolv och ljust målade väggar.

Kök med ljust målade väggar och parkettgolv. Ljusa luckor, mörk bänkskiva och vitvaror från Siemens. Kyl & frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och spisfläkt.

Duschrum med mörkt klinker och ljust kaklade väggar. Kombinerad tvättmaskin & torktumlare, duschväggar, toalett, handfat i kommod, spegelskåp och handdukstork.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

e1102

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

83 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett kollektivt Triple Play-avtal med Telia. Genom ett obligatoriskt tillägg på månadsavin får medlemmarna tillgång till TV-paket Lagom, telefoni samt bredband 300/300 Mbit via fiber.

05 Övriga upplåtna utrymmen

1 st källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningens garage på källarplan finns 37 st parkeringsplatser, varav 2 st handikapplatser, som hyrs ut enligt separat kösystem. Kostnad 1 000 kr/mån. Vissa platser har eluttag, individuell mätning och debitering tillämpas.

Vid kontakt med styrelsen i juni 2026 mottogs information att det i dagsläget är några medlemmar i kö till garageplatserna och omsättningen är låg, därmed kan köpare inte garanteras en plats omgående vid tillträdet.

Föreningen har gästparkering på Rodgagatan. Där kan lägenhetsinnehavare eller gäster parkera tillsammans med giltigt parkeringstillstånd. Ett parkeringstillstånd tilldelas per lägenhet.

I närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.

Ekonomi

01

Avgift

2 757 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I grundavgiften om 2 757 kr/mån ingår uppvärmning, fast avgift för el samt betalning av föreningens gemensamma lån, skötsel/städning av gemensamma utrymmen och snöröjning.

Via obligatoriska tillägg på månadsavin ingår avläsning av kallvatten samt TV-paket Lagom, telefoni och bredband 300/300 (fiber) via Telia, se kostnadsspecifikation under Driftkostnader.

Föreningen har individuell avläsning på medlemmarnas el, varm- och kallvattenförbrukning, se kostnadsspecifikation under driftkostnader.
Elförbrukning: 2,5 kr/Kwh
Varmvatten: 43 kr/m3
Kallvatten: 95 kr/m3
(Ovan kostnadsuppgifter är mottagna från styrelsen i mars 2026)

Försäkring

110 kr/mån

Bredband/TV

170 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avläsning kallvatten

23 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning el exkl. moms

252 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning kallvatten exkl. moms

76 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning varmvatten exkl. moms

41 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Moms kall- och varmvatten samt el

92 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

764 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Förbrukning av el, kall- och varmvatten är säljarens faktiska förbrukning under januari 2025. Observera att förbrukningen kan variera månad för månad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,8187%

Andel av årsavg.

0,00818791

Andelstal insats

0,705755%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen i juni 2026.

Föreningen

01

Benämning

BRF Stinsen i Norrköping. I föreningen finns 56 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Stinsen bildades år 2015 och äger fastigheten Mässingen 3 med adresserna Rodgagatan 1 och 3, Sveagatan 1, 3 och 5 samt Godsgatan 7, 9 och 11. Byggnaderna är uppförda år 2019 och består av 56 lägenheter om 1-6 rum och kök. Här bor du i ett centralt läge utmed Norra Promenaden med närhet till grönområden och resecentrum.

Fastigheten är försäkrad i IF Skadeförsäkring där bostadsrättstillägget ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Föreningens ekonomiska förvaltare är Frubo AB.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar/underhåll inplanerade i närtid, enligt kontakt med styrelsen i juni 2026.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftshöjningar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen i juni 2026.

Utförda renoveringar

2020-2021
- Upprättande av gemensamhetsanläggning som delas med Brf Mässingen och Brf Promenaden.
- Upprustning av gym i form av skivstångsutrustning, kettlebells och hantlar.
- Uppdatering av gym i form av möbler för att öka trivseln.
- Byte av nyckeltaggar för samtliga medlemmar för att öka säkerheten. Styrelsen jobbar aktivt för att utföra säkerhetsåtgärder så att medlemmarna skall bo i en trygg miljö.
- Två-årsbesiktning av hela bostadsrättsföreningen.

2022
- Åtgärder (restanmärkningar) har utförts efter tidigare utförd tvåårs-besiktning.
- Låtit ansluta styrning av belysningen i garaget vilket innebär att el inte förbrukas i onödan.

2023
- Installation av 19 laddpunkter för bil i garaget.
- Uppgraderat och kvalitetssäkrat hissarnas larmnummer till 5G.
- Fortsatt med garantiärenden gällande fastigheten gentemot föreningens entreprenör NCC/Obos, gällande bland annat en vattenläcka orsakat av ett byggfel vid nybyggnationen.

2024
- Grind, staket och inpasseringssystem till innergården har installerats.
- Installation av 19 st billaddare i garaget.
- Femårsbesiktning.

2026
- Byggt en pergola på gemensamma terrassen samt uppdaterat gym med ny crosstrainer och möjlighet att boka gymmet.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en grönskande innergård med sittplatser, cykelförråd, spa-avdelning med bastu, gemensamhetsanläggning, ett upprustat gym samt en gemensam takterrass som är beläget högst upp i hus E.

Garage på källarplan med 37 parkeringsplatser till uthyrning enligt separat kösystem.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

451 438 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen har beräknats utifrån bostadsrättens andelstal för årsavgift, enligt lägenhetsförteckningen.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 757 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

110 kr/mån

Bredband/TV

170 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Avläsning kallvatten

23 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning el exkl. moms

252 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning kallvatten exkl. moms

76 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Förbrukning varmvatten exkl. moms

41 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Moms kall- och varmvatten samt el

92 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

764 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Förbrukning av el, kall- och varmvatten är säljarens faktiska förbrukning under januari 2025. Observera att förbrukningen kan variera månad för månad.