Välkommen till en kvadratsmart och charmig etta på eftertraktade Trozelligatan 31!

Denna välplanerade bostad om 30 kvm bjuder på ett ljust och fräscht boende med vackra trägolv och genomgående ljusa ytskikt.

Här möts du av en rymlig hall med praktiska dubbelgarderober som ger gott om förvaring. Vardagsrummet erbjuder generöst med plats för både soffa och säng, och från rummet når du den soliga balkongen i perfekt söderläge – en given favoritplats under årets varmare månader.

Köket är arbetsvänligt och trivsamt med bra förvaringsutrymme bakom ljusa köksluckor och gott om arbetsyta för matlagning.

Här bor du i hjärtat av populära Söder, i den trygga och stabila föreningen BRF Röda Lacket. Den låga avgiften på endast _______ kr inkluderar värme, vatten och kabel-tv – ett riktigt plus för dig som vill bo bekvämt med låga driftskostnader.

Läget ger dig närhet till city, parker, mysiga restauranger och goda kommunikationer.

Välkommen hem!

Utgångspris

1 150 000 kr

Boarea

30 kvm

Avgift

1 881 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Sofia för mer information kring Trozelligatan 31.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Gemytligt och fint vardagsrum med plats för en soffgrupp och säng.

Mysig balkong där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Vardagsrum

Gemytligt och fint vardagsrum med plats för en soffgrupp och säng.

Balkong

Mysig balkong där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Kök

Grönt är skönt! Praktiskt kök med ljusa skåpsluckor och goda förvaringsmöjligheter i dess skåp och lådor.

30 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med målade väggar och trägolv. Avhängningsmöjligheter samt dubbelgarderob med överskåp.

Ljust och fräscht kök med målade väggar och trägolv. Vita skåpsluckor, vitt kakel över diskbänken och stort skåp med plats för förvaring. Spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum med målade väggar och trägolv. Här finns plats för både soffa och säng, samt förvaringsmöjligheter. Utgång till balkong med utsikt över Trozelligatan i härligt solläge.

Helkaklat badrum med WC, handfat, spegelskåp samt dusch med vägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

03 Utförda renoveringar

Nej, bara ytliga uppfräschningar

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-23

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV grundutbud samt fiber via Telia.

06 Övriga upplåtna utrymmen

1 st källarförråd och 1st på vindsförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering i området tillämpas.

Ekonomi

01

Avgift

1 881 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och TV grundutbud via Telia.

Bredbandsavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Hushållsström

480 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

630 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

Andel av årsavg.

0,03

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen november 2025.

Föreningen

01

Benämning

BRF Röda Lacket. I föreningen finns 26 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättföreningen Röda Lacket bildades 1938, och innehar fastighet på Trozelligatan 31 och 33.
Föreningen har totalt 26 lägenheter. och 2 lokaler.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Östgöta.

Kommande renoveringar

Just nu ser föreningen över att grupp-upphandla bredband för att få ner månadskostnaden.
Utbyte av säkerhetsdörrar för lägenheterna planeras att genomföras 2026/2027.

Föreningen har påbörjat fönsterrenovering, där några lägenheter på bottenplan är klara. Föreningen står för all renovering av yttre bågen och fönsterkarm, justering av bågen och tätningslister. Det är överenskommet med alla medlemmar att byta den inre rutan till energi-glas, och bekostas av de boende. Detta kommer leda till mindre strålningskyla. Vill man dessutom ändra glaset till något annat som minskar buller från spårvagn så går det även att göra. Kostnaden för en av de mindre lägenheterna ligger runt 5-6000 kr, och är delvis berättigat för ROT-avdrag.

Information mottagen från föreningen november 2025.

Avgiftsförändringar

Inga årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen november 2025.

Utförda renoveringar

2000 - Balkongerna byggdes om och renoverades.
2002 - Den kulturminnesmärkta fasaden inkluderande fönster totalrenoverades.
2003 - 2st nya duschrum i källaren iordningställdes och nya säkerhetsdörrar/branddörrar till källaren och vind installerades.
2004 - Stambyte genomfördes, och samtliga lägenheters bad/wc samt ventilation renoverades.
2007 - Trädgården försågs med belysning, och plattläggning genomfördes.
2008 - Källaren målades om samt biljard- och vävrum installerades.
2009 - Miljösoprum på gården uppfördes och maskinbyten tvättstugan.
2010 - Trapphusen målades om och nya lås installerades i alla lägenheter.
2011 - Yttertak totalrenoverades.
2014 - Trädgården genomarbetades avseende grusgångar och infart.
2015 - En gemensam gymanläggning installerades i källaren. Radonkontroll genomfördes, och verkställd justering godkänd samt fastigheten försedd med brandsläckare i trapphus och källare.
2016 - Genomfört godkänd asbestbesiktning. Renoverat ytterdörrar med nya stängningsanordningar och nya kodlås. Testrenoverat två lägenheter med 3-glasfönster för energibesparing. Fällt två gamla stora träd på gården av säkerhetsskäl.
2017 - Genomfört sanering och tvättning av balkonger samt en genomgång av gården med trädfällning av gamla uttjänta träd.
2018 - Genomfört en genomgång av gården med trädfällning av gamla uttjänta träd.
2019 - Installation kodlås ytterdörrar.
2025 - Byte av lampor trapphus.